Bucureștiul intră pe harta retailului de lux din Europa cu vânzări de peste 150 mil. euro, dublu față de 2019 și chirii care depășesc 100 euro/mp. Cushman & Wakefield Echinox: Oferta limitată de spații ultra‑prime creează premisele unei presiuni continue asupra chiriilor

București începe să se contureze ca o destinație emergentă pentru retailul de lux din Europa Centrală și de Est, pe fondul creșterii puterii de cumpărare, al dezvoltării turismului și al consolidării unor zone comerciale premium, notează o analiză realizată de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit acestia, brandurile de lux au raportat în ultimii 6 ani creșterea vânzărilor, piața atingând 150 milioane de euro venituri anuale, dublu față de 2019, valoare care ar putea crește semnificativ având în vedere deschiderile de magazine care au avut loc la finalul anului trecut pe Calea Victoriei.

În Europa, vânzările de retail de lux au avansat cu circa 0,5% în 2025, într-un context de consum mai prudent și orientat spre valoare și experiență. Cu toate acestea, brandurile au continuat extinderea rețelelor fizice, cu 96 de magazine noi deschise în 16 orașe europene, peste nivelul anului anterior.

În România, Bucureștiul rămâne principala poartă de intrare pentru brandurile internaționale pe piața românească. Capitala concentrează aproximativ 25% din cheltuielile de retail la nivel național, beneficiind de o populație de circa 1,7 milioane de locuitori în oraș și peste 2,3 milioane în zona metropolitană, precum și de salarii nete cu peste 30% mai mari decât media națională.

Retailul de lux din București este susținut de o rețea bine definită de destinații premium, atât în centre comerciale dominante, cât și pe artere stradale consacrate.

Calea Victoriei concentrează branduri de lux precum Valentino, Dior, Gucci sau Saint Laurent, multe dintre acestea reunite în TOFF Galleries (Palatul Știrbei), cea mai mare galerie stradală de profil. În zonă sunt prezente și Louis Vuitton, Max Mara sau Boss, alături de mai multe concepte multibrand. Pe lângă acestea, oferta este completată de hoteluri de cinci stele și concepte premium de food & beverage, ceea ce a stimulat atât fluxul de turiști străini, cât și cererea locală.

Chiriile pentru spațiile de retail de lux de pe Calea Victoriei și unele străzi adiacente pot depăși 100 euro/mp/lună pentru unități de 100-200 mp in cele mai bune spații.

Alături de aceasta, Calea Dorobanți s-a dezvoltat ca un pol important pentru retailul high-end, adresându-se în special consumatorilor din zonă cu venituri ridicate și beneficiind de proximitatea zonelor de birouri din Floreasca – Barbu Văcărescu, precum și de prezența misiunilor diplomatice. Zona atrage atât branduri de modă și accesorii de lux, cât și concepte premium de cafenele și restaurante. Canali Boutique, Madison, Brunello Cucinelli, Nespresso, Distinto Boutique or Simona’s, sunt printre brandurile care au magazine în zona Calea Dorobanti.

Dezvoltarea retailului de lux din București este susținută și de performanța centrelor sau galerii comerciale dominante, precum Băneasa Shopping City sau The Grand Avenue din cadrul JW Marriott Bucharest Grand Hotel, care concentrează o ofertă diversificată de branduri premium și de lux.

La nivel european, brandurile de lux se orientează tot mai mult către magazine flagship și concepte hibride, care combină retailul cu experiențe premium. Tendința se regăsește și pe piața locală, unde locația și calitatea spațiului devin decisive pentru extindere.

Pe fondul ofertei limitate de spații comerciale premium și al interesului susținut al brandurilor internaționale, presiunea asupra chiriilor pentru locațiile ultra-prime este de așteptat să continue, în linie cu tendințele de pe marile artere de lux din Europa, unde jumătate dintre acestea au atins niveluri record în 2025.

„Într-un context european marcat de o creștere mai temperată a vânzărilor de retail de lux, Bucureștiul începe să se distingă drept o piață emergentă, susținută de cererea solidă din partea consumatorilor cu venituri ridicate și de interesul tot mai accentuat al brandurilor internaționale pentru locații premium. Oferta limitată de spații de retail ultra‑prime, în special pe Calea Victoriei și în zonele adiacente, creează premisele unei presiuni continue asupra chiriilor și aliniază capitala României la tendințele observate pe marile artere de lux din Europa”, spune Raluca Zlate, Senior Consultant Retail Agency Cushman & Wakefield Echinox.

În 2025, Paris, Londra și Milano au fost orașele europene care au atras cele mai multe deschideri de magazine de lux, marcând o revenire puternică a activității pe fondul interesului reînnoit al brandurilor pentru locații ultra‑prime. Paris a înregistrat 22 de noi magazine, după un an 2024 mai temperat, reconfirmându‑și statutul de cea mai importantă destinație de retail de lux din Europa, în timp ce Londra și Milano au consemnat 15, respectiv 11 deschideri, în pofida unei disponibilități extrem de limitate pe Bond Street, Sloane Street sau Via Montenapoleone.

La nivel de grupuri, LVMH a fost cel mai activ jucător în 2025, cu 17 magazine noi, urmat de Kering, care și‑a accelerat expansiunea la 7 deschideri, în timp ce Richemont a încetinit ritmul, cu 5 magazine noi, după doi ani consecutivi de activitate intensă.

În Europa Centrală și de Est, Praga rămâne una dintre cele mai mature și stabile piețe de retail de lux, pe fondul creșterii numărului de turiști străini și a puterii de cumpărare locale, lucru ce a favorizat deschiderea de 6 noi magazine pe Pařížská, principala arteră comercială din oraș, în cadrul recent renovatului Fairmont Golden Prague Hotel.