Bucureștiul are prea puține penthouse-uri de peste 3 milioane de euro, iar Clujul nu are penthouse-uri de peste 1 milion de euro

Acest subiect pare dintr-o altă realitate, mai ales în România.

Bucureștiul are prea puține penthouse-uri de top, adică apartamente de superlux la etajele superioare, de peste 500 mp, față de o cerere ascunsă și banii care sunt în piață. Aici discutăm de un preț de peste 5.000 de euro metrul pătrat, amenajat și mobilat de top. În ultimii ani, chiar și în criză, s-au făcut destul de mulți bani în România – vorbim despre zeci, sute de milioane de euro și există chiar două cazuri de miliarde de euro.

O parte dintre antreprenorii români și-au vândut companiile și stau pe milioane și zeci de milioane de euro, așteptând noi oportunități în piață, chiar și achiziția unor proprietăți unice; copiii au preluat moștenirile părinților (vezi cazul Adeplast, unde copiii au împărțit peste 150 de milioane de euro); s-au vândut destul de multe terenuri după revenirea spectaculoasă a acestei piețe care se prăbușise în criza anterioară; s-au tranzacționat multe clădiri de birouri și blocuri întregi de apartamente; piețele bursiere sunt la maxime istorice și în afară, și la București (de exemplu, acțiunile TeraPlast s-au dublat în 2020, ceea ce a făcut ca deținerea lui Dorel Goia, principalul acționar, să crească de la 400 de milioane de lei la aproape 820 de milioane de lei, adică 167 de milioane de euro); Bitcoinul a crescut de 10 ori față de acum un an, iar piața criptomonedelor a explodat (în nordul Capitalei, numai despre criptomonede se vorbește și sunt români care au ajuns la investiții de zeci și sute de milioane de euro în aceste monede digitale care nu au nimic în spate, ci doar o idee).

Piața rezidențială din București are nevoie de mai multe penthouse-uri de top cu prețuri care să depășească 3-4 milioane de euro și chiar să ajungă peste 10 milioane de euro. Pare neverosimil, dar este o lume unde banii nu dorm niciodată, unde unii s-au trezit peste noapte milionari în euro și care acum caută proprietăți exclusiviste cu care să se mândrească la prieteni. Piața rezidențială din București nu duce lipsă de apartamente de lux sau case în Primăverii, Kiseleff, Dorobanți, dar nu are suficiente penthouse-uri de top. Când începi să câștigi milioane și zeci de milioane de euro din Bitcoin, Ethereum sau alte criptomonede fără să faci nimic, viața devine dintr-o dată roz, iar proprietățile la care poate să aibă acces destul de multă lume nu mai satisfac dorințele proaspeților milionari. Din când în când, cei care au câștigat bine din terenuri, din vânzarea unei afaceri, din vânzarea unor apartamente de 50.000 de euro au nevoie să-și confirme statutul prin achiziția unor lucruri unice, la care foarte puțină lume poate să aibă acces. Au fost câteva cazuri în care s-au tranzacționat penthouse-uri de 3-6 milioane de euro, aceste proprietăți fiind mai ușor de vândut decât un apartament de 300.000-500.000 de euro.

Blocurile turn care pot găzdui penthouse-uri pot fi numărate pe degete în București, deci nu există riscul unei inundații de penthouse-uri. Companiile din tehnologie sau care au legătură cu acest domeniu încep să producă milionari în lei și în euro, pe modelul american. UiPath a produs un miliardar în dolari, câțiva cu sute de milioane de dolari și mai mulți cu milioane și zeci de milioane de dolari. În Cluj, unde prețul pe metrul pătrat este mai mare decât în București pentru proprietățile comune, nu prea există penthouse-uri de peste 1 milion de euro, deși orașul a produs câțiva milionari sănătoși în ultimii ani. Ca să țină pasul cu cei care câștigă sau se trezesc peste noapte cu câteva milioane de euro prin creșterea prețului activelor, dezvoltatorii trebuie să aibă în portofoliu mai multe penthouse-uri.

Nu va trece mult și în România se va tranzacționa sau se vor construi penthouse-uri care vor depăși 10 milioane de euro. Conform unor date neoficiale, românii au peste 5-6 miliarde de dolari, valoare la zi, în criptomonede. Când vor reuși să-și aducă în țară banii, piața proprietăților de lux și piața penthouse-urilor se va trezi în fața unei cereri pe care nu poate să o satisfacă. În lume sunt foarte mulți bani pentru că băncile centrale au printat non-stop bani, iar aceștia trebuie să-și găsească un loc.

(cristian.hostiuc@zf.ro)