Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One: Cultura de a fi proprietar nu va mai dura foarte multă vreme dacă vom continua să construim într-un ritm atât de scăzut, lucru care va determina majorarea prețurilor și o creștere substanțială a pieței de închirieri

Cu o ofertă de locuințe insuficientă și cererea în continuă creștere la nivelul Bucureștiului, prețurile vor escalada inevitabil, împingând tot mai mulți oameni către piața de închirieri. În acest context, accesul la proprietate va deveni din ce în ce mai dificil, iar piața de închirieri de locuințe va crește considerabil, este de părere Beatrice Dumitrașcu, CEO Residential Division One United Properties.

“În toate cartierele există un stoc învechit de locuințe, există foarte mulți oameni care migrează în București. Pe de altă parte, cultura socială de a fi proprietar nu va mai dura foarte multă vreme dacă vom continua să construim într-un ritm atât de scăzut, lucru care va determina creșterea prețurilor, și vom asista la o creștere a pieței de închirieri, pentru că oamenii nu-și vor mai permite să cumpere”, a spus Beatrice Dumitrașcu la ZF Rezidential & Office Summit’24.

Alte declarații:

♦ Suntem foarte atenți la ceea ce construim pentru că ne-am obișnuit să construim comunități. Și atunci când faci dezvoltări mixte care includ rezidenți și angajați ai unor clădiri de birouri, plus zonă comercială, atunci este foarte important să existe și o infrastructură optimă pentru aceste hub-uri.  

♦ În zona proiectului One Floreasca City înainte era o zonă abandonată, iar astăzi sunt 240 de unități locative, o clădire de birouri complet funcțională și 100% ocupată, și urmează să construim o galerie comercială, care face parte dintr-un patrimoniu al orașului. Este o investiție de peste 100 de milioane de euro, cea mai mare investiție privată pentru o astfel de clădire istorică din România. Va cuprinde un teatru de peste 500 de locuri, un hub culinar și multe activități și evenimente care se adresează cu predilecție comunității din zona de nord a Capitalei, și pentru comunitatea Floreasca.

♦ One este un brand high end, dar lucrul acesta nu înseamnă că trebuie să construiești doar în zona de nord a Capitalei. Te poți duce în orice zonă din București, și să construiești locuințe accesibile pentru comunitatea de acolo. Este și cazul proiectului care se va desfășura pe fosta platformă Rocar, de 21 hectare, din sudul Capitalei, unde vrem să construim 5.000 de a­par­tamente pentru segmentul de piață premium accesibil. Este clar că acest lucru implică si o infrastructură extrem de bine pusă la punct.

♦ Noi avem proiecte în toate zonele din București și piața este destul de mare pentru cei care vor să dezvolte proiecte de calitate.

♦ Replică la mesajul Primăriei Generale în legătură cu proiectul One Lake Dristict – dezvoltarea beneficiază de autorizație de construcție, perfect legală, emisă de Primăria Sectorului 2, pe amplasamentul fostei Fabrici de cărămidă Fundeni, dezafectată de peste 20 de ani. Impactul asupra mediului – priectul are 2 căi de acces prevăzute în PUZ-ul Sectorului 2, construite din bugetul dezvoltatorului. Proiectul beneficiază de 20.500 metri de spații verzi, adică 30% din teren.  Avem și o autorizație depusă pentru construirea unei grădinițe și a unei școli, tot din bugetul companiei.

♦ Întotdeauna trebuie să existe un parteneriat între public și privat.

♦ La iunie 2024, One avea 4.041 de unități locative în 12 dezvoltări, și 45.000 mp de birouri în dezvoltare. Toate aceste unități locative vor fi finalizate anul acesta,  în 2025 și 2026. Mai avem disponibile în jur de 1.600 de unități, un număr scăzut raportat la nevoia din piață.

♦ Avem un portofoliu de 260 milioane de euro dacă ne referim la cădirile pe care le readucem în circuit (monumentele istorice și clădirile din zona de centru a Capitalei).

♦ Pe o piață care în 2023 era cu 16% mai mică față de 2022, noi reușim să vindem foarte bine pentru că avem produse pe toate segmentele de piață și pentru că se construiește puțin.