Avuția imobiliară a românilor a făcut un salt de 11% în ultimul an, urcând la aproape 2.200 mld. lei (450 mld. euro) în 2022, nivel record al ultimului deceniu. Avuția financiară: 690 mld. lei, mai puțin de un sfert din avuția totală

♦ Față de nivelul de acum 10 ani, averea imobiliară a românilor a crescut cu circa 80% ♦ Activele financiare ale românilor reprezintă doar 24% din total (692 mld. lei) ♦ Avuția netă a românilor, imobiliară și financiară, a ajuns la finalul primului semestru din 2022 la 2.886 mld. lei (585 mld. euro), în creștere cu peste 10% față de S1/2021.

Activele imobiliare ale ro­mânilor au continuat să crească, ajungând la fina­lul primului semestru din 2022 la aproape 2.200 mld. lei, un nivel record al ultimului deceniu, potrivit celor mai recente date ale Băncii Naționale. Exprimată în euro, avuția imobiliară a populației ar fi de aproximativ 450 mld. euro, având în ve­dere cursul mediu de peste 4,93 lei/euro din 2022.

Avuția imobiliară a românilor a fă­cut un salt de 11% în ultimul an, ascen­siunea fiind influențată în principal de majorarea prețurilor imobiliare (+8,5% în iunie 2022 față de iunie 2021).

Un volum ridicat al activelor imo­biliare a mai fost înregistrat în 2008, de 1.860 miliarde de lei, nivelul exprimat în euro fiind atunci mai mare, de circa 500 de miliarde de euro, deoarece cursul mediu era de 3,68 lei/euro în 2008.

Activele imobiliare continuă să aibă o pondere majoritară în avuția netă a românilor, de circa 76%, pe fondul ratei ridicate de deținere a imobilelor (95,8%, conform Eurostat).

Avuția imobiliară a românilor a trecut pragul de 1.000 miliarde de lei (peste 280 mld. euro) în urmă cu 15 ani, în 2006, atunci cursul de schimb mediu leu/euro fiind de 3,52 lei/euro. Doar în perioada pandemiei de COVID-19 acti­vele imobiliare ale populației au crescut cu 233 mld. lei, respectiv cu 13,4%.

Creșterea avuției imobiliare a româ­ni­lor de-a lungul timpului a fost influen­țată și de majorarea prețurilor (indicele de preț imobiliar fiind în creștere).

BNR a arătat că ascensiunea active­lor imobiliare indică reziliența pieței imo­biliare, iar această situație se dato­rează în mare măsură legislației care încurajează deținerea de active imobi­lia­re mai degrabă decât (re)investirea în activități productive. Creșterea activelor imobiliare ale românilor a fost susținută și de bănci, creditarea ipotecară fiind în ascensiune.

Față de nivelul de acum 10 ani, averea imobiliară a românilor a crescut cu circa 80%.

Fondul locativ la nivelul României a depășit 9 milioane de locuințe.

Cu toate că România înregistrează cea mai ridicată rată a deținerii de imobile din Uniunea Europeană, persistă un grad crescut al inegalității de avuție.

În T2/2022, creditele ipotecare au înregistrat o creștere de 12%, iar cele de consum de 4,6% față de aceeași perioadă a anului precedent.

Majoritatea creditelor ipotecare acordate sectorului populației (81%) în luna septembrie 2022 au avut drept destinație utilizarea în scop propriu. Totodată, circa jumătate din creditele ipotecare au fost acordate persoanelor fizice care au fost cumpărători de imobile pentru prima dată (49%, septembrie 2022).

Fluxul cumulat pe 12 luni de credit nou ipotecar a ajuns la 19,2 mld. lei în septembrie 2022, în creștere cu 6% față de septembrie 2021. Acesta reprezintă aproximativ jumătate din volumul creditului nou. În structură, se poate observa o reorientare a populației către creditele noi ipotecare standard. Acestea reprezintă 90% din totalul creditelor noi ipotecare în septembrie 2022, în creștere cu 22% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior. Creditele noi de tip „Noua casă“ au marcat o scădere anuală de 50% în septembrie 2022, conform datelor BNR.

În timp ce activele imobiliare au o pondere majoritară pe plan local, activele financiare ale românilor reprezintă mai puțin de un sfert din activele totale (în jur de 24%), ajungând în S1/2022 la 692 mld. lei (140 mld. euro). Comparativ, în zona euro activele financiare reprezintă circa 45% din avuția populației.

„Activele financiare au marcat o rată anuală de creștere de 7% în prima jumătate a anului 2022 comparativ cu cea de 3% din decembrie 2021. Cea mai importantă pondere în activele financiare o au depozitele (31%, iunie 2022), în creștere cu 6,1% în termeni anuali. În structură, se observă o intensificare a realocării de monedă dinspre depozitele la vedere (engl. overnight) către depozite la termen în lei, în contextul majorării pronunțate a costului de oportunitate al deținerii celor dintâi. Astfel, dinamica anuală a depozitelor la vedere a scăzut la 5,3%, în timp ce cea aferentă depozitelor la termen a crescut la 4,4% (septembrie 2022)“, se menționează în raportul BNR.

Cea mai importantă pondere în activele financiare o au depozitele (31%, iunie 2022), în creștere cu 6,1% în termeni anuali. În structură, se observă o intensificare a realocării de monedă dinspre depozitele la vedere către depozite la termen în lei, în contextul majorării pronunțate a costului de oportunitate al deținerii celor dintâi, se arată în cel mai recent Raport asupra Stabilității Financiare publicat de BNR.

Avuția netă totală a populației (imobiliară și financiară) și-a continuat traiectoria ascendentă (Ă10,4% în termeni anuali (iunie 2022), ajungând la 2.886 mld. lei (585 mld. euro).

Totodată, raportul între datorii și averea netă s-a menținut relativ constant în ultimii doi ani. Economisirea populației a înregistrat un ritm de creștere mai alert comparativ cu evoluția din Raportul anterior.