Apartamentele se scumpesc chiar și când tranzacțiile se prăbușesc

Piața rezidențială din România începe să trimită unul dintre cele mai interesante semnale din ultimii ani, tranzacțiile încetinesc vizibil, însă prețurile refuză să coboare. Din contră, continuă să urce. Într-un climat dominat de incertitudine economică, costuri ridicate de finanțare și tot mai multă prudență din partea cumpărătorilor, piața imobiliară pare să intre într-o nouă etapă, una în care ritmul vânzărilor scade, dar presiunea asupra prețurilor rămâne puternică.

Tot mai mulți cumpărători aleg să amâne deciziile importante, să analizeze mai atent piața și să își recalibreze bugetele înainte de a face pasul către o achiziție. Semnele de răcire încep să apară atât în activitatea agențiilor, cât și în statisticile oficiale, unde scăderile de tranzacții se văd deja la nivel național. Cu toate acestea, piața continuă să fie susținută de oferta limitată din anumite zone, de costurile ridicate ale dezvoltării și de interesul constant pentru marile orașe.

Bucureștiul rămâne principalul motor al pieței rezidențiale, însă fenomenul este vizibil și în alte centre importante precum Brașov, Cluj-Napoca sau Timișoara. În același timp, prețurile apartamentelor continuă să urce într-un ritm care începe să pună și mai multă presiune pe cumpărători, mai ales într-un context în care accesul la finanțare devine tot mai dificil.

Se conturează astfel o piață aflată între două realități, pe de o parte, prudența tot mai mare a clienților și încetinirea tranzacțiilor, iar pe de altă parte, rezistența prețurilor și lipsa unor semnale clare de ieftinire. Iar pentru mulți cumpărători, întrebarea devine tot mai apăsătoare,  dacă tranzacțiile scad, de ce locuințele continuă să se scumpească?