Anul zero pe piața proiectelor mari de birouri din București. Doar patru clădiri sunt așteptate în acest an, toate în proiecte de mici dimensiuni

♦ Doar patru clădiri de birouri au șanse de a fi inaugurate în 2024, însă toate reprezintă proiecte de mici dimensiuni, care să atragă firme cu mai puțini angajați. Cea mai așteptată este AFI Loft, clădirea de lângă mallul AFI Cotroceni.

Anul 2024 aduce în premieră zero metri pătrați de birouri în proiecte mari pe o piață din București obișnuită cu cel puțin 100.000 – 200.000 mp. Acum proprietarii, consultanții și dezvoltatorii se uită spre 2025.

Dacă sunt luate în calcul proiectele mici, atunci circa 33.800 mp de birouri s-ar putea livra în 2024 potrivit consultanților din piața imobiliară, în condițiile în care numărul clădirilor noi se va micșora în acest an la patru, potrivit datelor Fortim Trusted Advisors.

Cea mai mare clădire din 2024 va fi AFI Loft, proiect ce va fi integrat în proiectul AFI Cotroceni.

Volumele din 2024 vin în contextul în care doar șase clădiri de birouri, totalizând 135.700 mp GLA, au fost livrate în 2023 în București, cel mai scăzut nivel dintr-un ciclu de 5 ani.

Interesul chiriașilor de birouri a fost mult mai mare pentru prelungirile de contracte în clădirile existente decât pentru spații noi în trimestrul trei. Companiile au tranzacționat în total o suprafață de 158.923 mp, din care 104.004 mp au fost prelungiri de contracte și 51.879 mp închirieri de spații noi în București, potrivit datelor Alianței BNP Paribas Real Estate.

Nicolae Ciobanu, managing partner – head of advisory la Fortim Trusted Advisors explica anterior faptul că în continuare companiile semnează pentru spații mai mari de birouri, iar acestea încep să abordeze închirierile cu o perspectivă mai strategică și agilă. Acest nou mod de a aborda închirierea implică adesea spații de birouri cu clauze de reziliere mai flexibile și cu posibilitatea de a extinde sau reduce spațiul în funcție de necesități. Această tendință reflectă dorința companiilor de a se adapta rapid la schimbările mediului de afaceri și de a gestiona mai eficient costurile asociate cu spațiile de birouri.

Trimestrul trei a deblocat multe decizii la nivelul marilor companii privind spațiile de birouri, astfel încât s-au semnat contracte de închiriere de spații noi și renegociere cu o valoare totală de 158.923 mp, mai mult cu 36% față de trimestrul anterior.

Mai puțin de o treime din suprafața totală închiriată în trimestrul III o reprezintă mutările în birouri noi, restul de două treimi fiind spații de birouri cu prelungiri de contracte. Această tendință indică faptul că mulți chiriași preferă să-și mențină locațiile lor existente. Această abordare de stabilitate poate fi influențată de nevoia de a se adapta la schimbările economice și de piață, evitând costurile și incertitudinea asociate cu mutările majore în birouri noi.

În primele 9 lunni din 2023 s-au închiriat 340.894 mp spații de birouri în București, din acestea 189.747 mp fiind birouri actuale ale companiilor, pentru care s-au semnat contracte de prelungire. În ceea ce privește livrările de clădiri noi, în primele trei trimestre din 2023 s-au dat în folosință cinci clădiri de birouri, cu o suprafață totală de peste 100.000 mp.

Ierarhia domeniilor din care provine cererea s-a schimbat radical în trimestrul trei, datorită faptului că în sistemul financiar s-au luat mai multe decizii privind sistemul nou de lucru.

Pe primul loc, a urcat astfel sistemul financiar, cu mai mult de o treime din închirierile totale, respectiv cu 38%. Printre băncile care și-au relocat sau extins contractul pe spațiul actual s-au numărat BCR, Garanti Bank, Unicredit și Idea Bank.

Pe locul doi în topul domeniilor de activitate s-a clasat sistemul IT&C, cu 30%. Pe acest segment, au fost active companiile Adobe, Huawei, Thales, GTS.

Pe locul trei s-a situat domeniul Professional Services, cu 13% din totalul tranzacțiilor. Din acest sector, au închiriat spații mai mari companii precum Deloitte, Bolt.

În ceea ce privește zonele alese de chiriași, în trimestrul trei din 2023, cele mai multe spații de birouri s-au închiriat în zona de vest a Capitalei, un total de 39.128 mp, din care 32.542 mp au fost renegocieri de contracte. Cele mai mari suprafețe au fost închiriate prin prelungiri de contract în clădirile de birouri The Bridge și Orhideea Towers.