Antoniu Panait, Vastint România: „Bucureștiul are o fereastră scurtă pentru a atrage investiții în birouri și proiecte mixte. Fără reguli clare, banii pleacă în alte țări“

Vastint România lucrează la faza a doua a Timpuri Noi Square, un proiect care va adăuga 60.000 mp închiriabili și cel mai mare food hall integrat într-o clădire de birouri din țară. În timp ce cererea pentru spații moderne crește, lipsa de claritate legislativă blochează investiții majore, precum cele de la Sisești, avertizează Antoniu Panait, managing director al Vastint România. România are în continuare chirii subevaluate și o fereastră limitată pentru a atrage investiții semnificative.

Dezvoltarea urbană a Bucureștiului se află într-un punct de cotitură. După ani de creștere rapidă a stocului de birouri moderne, livrările s-au oprit aproape complet în 2025, iar lipsa unui cadru urbanistic clar pune frână unor proiecte care ar putea transforma orașul într-un magnet pentru companii și forță de muncă tânără. În acest context, Vastint România a demarat faza a doua a proiectului Timpuri Noi Square, una dintre cele mai ample investiții private din sectorul de birouri din ultimii ani.

„Avem în dezvoltare 60.000 de metri pătrați închiriabili. Este o suprafață foarte importantă pentru noi, dar și pentru piață, pentru că asemenea cifre apar de obicei în zona industrială, nu la birouri”, a declarat Antoniu Panait, managing director al Vastint România.

Cele două clădiri din noua etapă vor dubla suprafața complexului, până la 112.000 mp GLA, și vor fi livrate în ultimul trimestru din 2026. Proiectul va include și un food hall de 6.000 mp, cel mai mare integrat într-o clădire de birouri din România. „Am lucrat cu arhitecți specializați din Europa. Spre deosebire de multe food halluri amenajate în clădiri existente, noi am construit de la zero, cu spații pentru eliminarea și reciclarea deșeurilor. Food hallul va avea scenă centrală, bar central și tot ce îți dorești, la câțiva pași de birou și casă”, spune Panait.

Timpuri Noi Square este deja complet închiriat în faza existentă, cele trei clădiri livrate însumând 53.000 mp. Printre chiriași se numără companii precum Playtika, Ayvens, Radio AG, Fratelli, Zitec, Bolt, Go Pro și Vola. Chiriile pentru noile spații variază între 19 și 20 euro/mp, în funcție de suprafață și termenul contractual. „Costurile au crescut – manoperă, materiale – iar chiria a rămas în urmă. România are un portofoliu relativ nou de birouri, pe când orașele mari precum Paris sau Londra au clădiri mai vechi, cu costuri mari de reabilitare”, explică Panait. Dincolo de componenta comercială, proiectul mizează pe certificări de top în domeniul sustenabilității. „Intrăm într-o competiție internațională pe certificarea LEED, unde vrem să depășim 100 de puncte (din 105), ceea ce ne-ar poziționa în top 3 mondial, așa cum s-a întâmplat și cu Business Garden București. Clădirea A a avut
98 de puncte”, precizează Panait.

Cererea pentru spații moderne rămâne solidă, în condițiile în care companiile mari, auditate pentru amprenta de carbon, își mută activitatea din clădiri vechi și ineficiente energetic. „Ne contactează companii care vor 6.000, 10.000, 20.000 mp. Pleacă din clădiri cu fațade de sticlă, care vara devin sere și iarna nu mai pot fi încălzite eficient. Vor să vină aici, în clădiri noi, eficiente, unde costurile sunt mai predictibile și confortul angajaților este real”, afirmă Panait. Un avantaj competitiv cheie al Timpuri Noi Square rămâne accesibilitatea. „Foarte multe firme își doresc birouri aproape de locuințele angajaților, cu amprentă de carbon redusă și accesibilitate. Se folosește maparea codurilor poștale ale angajaților pentru a alege locația optimă. Recent, un departament de HR a ales Timpuri Noi pentru că majoritatea angajaților ajung ușor aici. Într-un oraș de peste 2,5 milioane de locuitori, timpul pierdut în trafic cântărește enorm. Mulți angajați aleg Timpuri Noi chiar dacă salariile sunt similare sau mai mici decât în alte zone, doar pentru a câștiga timp cu familia”, explică el.

Pe lângă proiectul de birouri, Vastint pregătește și o componentă rezidențială în cadrul Timpuri Noi Square, aflată în fază de studiu, care va include o zonă de wellness cu piscină semiolimpică de 25 de metri și sală de sport. În paralel, compania vizează dezvoltarea unui cartier complet la Sisești, pe un teren de 50 de hectare cumpărat în 2016. „Am gândit un parc central de 15 hectare, de mărimea parcului Cișmigiu, și un concept integrat cu școli, casă pentru vârstnici, săli de sport, poliție. Am trecut prin toate comisiile pentru avize, unde stilul a fost foarte apreciat. Din păcate, nu avem încă autorizație pentru PUZ”, spune Panait.

Blocajele urbanistice sunt principala frână pentru investiții. „Avem nevoie de regenerare urbană, dar făcută cum trebuie – cu spații verzi, transport public și funcțiuni necesare. Nu mai putem face asta dacă nu avem PUZ-uri sau reguli clare. Fără un cod și un Plan Urbanistic General actualizat, rămânem blocați în etape pregătitoare care nu se mai termină”, avertizează el.

Diferențele față de alte piețe europene sunt evidente. „În Polonia, totul e clar. Autoritățile se întreabă ce să mai facă pentru a accelera investițiile. La noi, banii sunt blocați. Investitorii nu așteaptă. Dacă nu putem începe proiectul din Sisești, fondurile se mută în altă parte. Investitorii nu țin banii în sertar, îi investesc în alte piețe care oferă claritate”, afirmă Panait.

Chiriile nu au crescut semnificativ în ultimul deceniu, dar contextul actual oferă o fereastră de oportunitate. „Peste câteva luni, chiriile vor crește din ce în ce mai mult, progresiv, pentru că nu se livrează mai nimic. Anul trecut au fost aproximativ 512.000 de metri pătrați de birouri clasa A livrați. Anul curent – cred că nimic, zero. Anul viitor o să înceapă din nou să se livreze, dar nu la aceeași magnitudine ca înainte de pandemie. Ca ordin de mărime, Polonia are peste 6 milioane de metri pătrați de birouri, noi avem 3,5 milioane. Deci este o oportunitate, o fereastră care se va închide destul de repede, cu aceste chirii subevaluate”, subliniază el.

Pentru Vastint, dezvoltarea imobiliară nu este doar despre metri pătrați, ci despre viitorul orașului. „Există o competiție între orașele europene pentru forța de muncă. Dacă salariile și chiria sunt similare la București și Berlin, iar la noi lipsesc serviciile și infrastructura, vom pierde tineri. Ce își dorește cineva de la un oraș? Să aibă totul aproape – muncă, locuință, școală, parc. De aici începe orice strategie urbană”, conchide Antoniu Panait.   

Proiectele Vastint în România

Business Garden Bucharest

•Ÿ Tip: proiect de birouri (clasă A), finalizat

Ÿ• 43.000 mp GLA

Ÿ• Stare: complet (finalizat)

Ÿ• Inovație: concept Ready Flex Space — module de birouri autonome, complet mobilate, pe contracte de 6–24 luni

Timpuri Noi Square

•Ÿ Tip: proiect de regenerare urbană & birouri/spații comerciale și rezidențial în viitor

• Ph1: complet, 52.100 m² GLA închiriați integral

•Ÿ Ph2: în construcție, livrare estimată Q4 2026, Â60.000 m², două clădiri (8 și 15 etaje), 690 locuri de parcare

•Ÿ Retail: food hall de 6.000 m²

•Ÿ Sustenabilitate: fără combustibili fosili, 1.700 m² panouri fotovoltaice, pompe de căldură aer-apă și geotermale (200 foraje)

•Ÿ Certificări: țintă LEED Platinum >100 puncte

•Ÿ Obiectiv: dublarea suprafeței la +112.000 m² GLA total

Sisești (proiect rezidențial/mixt)

•Ÿ Tip: proiect rezidențial planificat în zona Străulești/Sisești

•Ÿ Status: planificat

Ÿ• Teren: 48 ha

•Ÿ Potențial: Â700.000 m² dezvoltare mixtă (rezidențial, birouri, retail) pe terenurile Vastint România

•Ÿ Viziune: integrare urbană, proiecte sustenabile, mix funcțional