Antoaneta Curteanu, vicepreședinte, UniCredit Bank: Este cea mai bună perioadă de cumpărat o locuință, rata la un credit pe 25 de ani ajunge la jumătate din salariul mediu net pe economie

Această perioadă este printre cele mai bune pentru achiziția unei locuințe prin credit bancar, având în vedere că rata la un credit pe 25 de ani ajunge la jumătate din salariul mediu net pe economie, susține Antoaneta Curteanu, vicepreședinte al UniCredit Bank, care subliniază că este o perioadă pe care băncile trebuie să o exploateze.

„Din calculele noastre, este perioada cea mai bună ca accesibilitate a metrului pătrat de cumpărat în comparativ cu salariul. Deci pentru un apartament de 50m utili în București, pe 25 de ani, rata ajunge undeva la jumătate din salariul mediu net pe economie. Este un indicator foarte accesibil, în trecut nu stăteam așa de bine. Este o perioadă în care este bine să cumperi pentru construcție sau pentru investiții, este o perioadă bună pe care noi, băncile, să o exploatăm”, a spus ea în cadrul evenimentului ZF Bankers Summit 2024.
Ce a mai declarat Antoaneta Curteanu în cadrul evenimentului ZF:

• Pe total, retailul merge foarte bine, dar pe sub-segmente sunt dinamici diferite. Anul trecut a fost un joc al refinanțărilor, a început destul de puternic, continuă și anul acesta pentru că băncile au oferit această dobândă fixă pe trei sau pe trei ani, care a făcut clienții să-și schimbe solicitarea și să dorească o predictibilitate a ratelor mai bună.

• Într-adevăr, în zona Bucureștiului sunt doar 17.000 de apartamente în construcție care vor fi date în folosință anul acesta și aceasta este o cifră din piață. Oamenii au făcut vânzări, cumpărări de apartamente sau case existente și refinanțările au avut cel mai mare volum din totalul creditelor noi raportate de noi, băncile.

• Dacă ne uităm la anumite cifre, deși anul trecut a fost flat, el a fost inflatat de aceste refinanțări. Creditul de consum merge strună pentru că salariile au crescut, oferta este foarte bună, dobânzile au început să scadă, anticipând un pic decizia Băncii Centrale de a scădea dobânda de politică monetară. Pe consumer finance, termenul fiind mai scurt, băncile anticipează un pic această tendință. Deci creditul negarantat crește foarte foarte bine și vedem solduri în creștere pe la toate băncile și instituțiile financiare.

• În al treilea subsegment cu altă dinamică, segmentul de micro, companiile mici cu cifra de afaceri până într-un milion de euro, constatăm dependența de fondurile IMM Invest și de alte structuri de garantare care ne-au învățat în ultimii patru – cinci ani într-un anume fel.

• Băncile și clienții s-au bazat foarte mult pe această schemă de garantare. Practic, este sfârșitul acestor scheme, sperăm să continue cu alte programe, la un alt nivel, cu Ministerul de Finanțe.

• Cumva, trebuie să reînvățăm să finanțăm companiile mici cu capitaluri negative, este o zonă foarte delicată. Aici trebuie să învățăm antreprenorii să fie disciplinați financiar, să își facă o contabilitate cât mai exactă.

• Legat de piață, până la urmă acesta este un mecanism de reglare al pieței. Să nu uităm că există foarte mult cash la populație, și nu neapărat la saltea. Acest cash de fapt este folosit în a face o mare parte din tranzacțiile imobiliare. În partea de credit de la bancă este o bucățică, dar o mare parte din tranzacții se fac un avans foarte mare sau chiar cash.

• Noi credem că va fi un proces de optimizare în continuare a rețelei de sucursale, probabil că se vor consolida, se vor muta. Nevoia de a fi prezent în teritoriu este în continuare acolo pentru clienții noștri. Sigur, vom muta o parte din subsegmente, din produsele simple, în digital. Și se întâmplă asta în fiecare zi, dar sunt anumite tipuri de produse, de interacțiuni, unde ai nevoie să vezi pe cineva în sucursală, să discuți. Sunt anumite decizii unde ai nevoie de o discuție mai amplă, cele despre viitorul familiei tale, despre viitorul banilor tăi, unde se investești.

• Economisirea este necesară. Banii din economisire se pot diversifica în mai multe canale. nu trebuie neapărat să finanțăm. Suntem gata să finanțăm dacă sunt proiecte viabile, dacă sunt clienți eligibili, dacă există cerere pe partea aceasta, dar altfel banii se pot duce în diverse canale unde se poate da un randament foarte bun.