ANALIZĂ: Dezvoltatori - Orice facilitate în plus la "Prima Casă" ajută, dar vânzările nu vor exploda

“Este de urmărit cum va putea fi pusă în practică această liberalizare fără a îngreuna sistemul – din declarațiile ministrului Finanțelor, măsura se aplică numai pentru cei care fac un upgrade al locuinței curente (de la garsonieră, la două camere). Înainte de a o implementa, autoritățile ar trebui să ia în calcul cât mai serios capacitatea sistemului de a urmări un astfel de proces fără a pune obstacole în fața demersurilor cumpărătorilor. În al doilea rând, se poate crea un precedent – poate sunt clienți care au achiziționat un apartament de două camere la periferie printr-un credit Prima Casă, iar acum, și-ar dori să schimbe locuința cu o unitate similară, dar într-o zonă mai bună a orașului. Pentru această categorie, de ce nu s-ar putea face această modificare?”, a declarat pentru MEDIAFAX Alina Necula, directorul de marketing și vânzări al dezvoltatorului rezidențial Adama Group.

În ceea ce privește implicațiile pe care o astfel de măsură le-ar avea asupra pieței, ea spune că vor exista clienți pe acest segment, dar, dată fiind tendința generală de creștere a numărului de tranzacții, nu crede că această categorie va ocupa o pondere extrem de ridicată per total.

În plus, ea precizează că băncile au lansat programe standard de creditare care concurează programul “Prima Casă”, devenind mult mai avantajoase pentru cei care își permit plata unui avans mai mare la început.

“Astfel, chiar și în ultimul an, programul guvernamental s-a adresat exclusiv celor care sub nicio formă nu și-au permis un avans mai mare de 5% și un astfel de target va avea și această măsură. Altfel, clienții se orientează spre creditarea standard. Este un lucru lăudabil faptul că Guvernul ia în calcul măsuri pentru a susține populația să achiziționeze o locuință și acest avantaj suplimentar nu are de ce să dăuneze pieței. Totuși, în acest sens, ar putea să își îndrepte atenția spre un alt aspect care ar susține în mod clar dezvoltările imobiliare – extinderea plafonului de TVA 5% peste limita de 385.000 lei de acum, de exemplu”, a adăugat Necula.

Ministrul Finanțelor Publice, Darius Vâlcov, a anunțat miercuri că Guvernul va discuta la sfârșitul lunii februarie un proiect de act normativ pentru modificarea programului “Prima Casă”, care să permită, printre altele, proprietarilor de locuințe să poată cumpăra, în acest program, locuințe mai mari, dacă vând proprietatea pe care o dețin în prezent.

Vâlcov a dat ca exemplu de modificare includerea în program a persoanelor care au o locuință, dar doresc să cumpere una mai mare, precizând că proprietarii de imobile vor putea lua parte la program în condițiile în care vând imobilul deținut.

“Orice lege, orice facilitate care vine în ajutorul pieței rezidențiale sunt binevenite. Prima Casă oricum are un plafon limitat, care a avut ca efect dezvoltarea de proiecte de calitate inferioară, și nu doar din punct de vedere al finisajelor, ci și din cel al structurii. Nu poți să construiești cu 300 de euro metrul pătrat și să vinzi cu 600 de euro metrul pătrat, e clar că ceva nu e în regulă acolo. Dacă va fi extins, clienții vor avea acces și la apartamente mai scumpe și mai mari, în zone mai bune, nu doar în Popești Leordeni sau alte zone limitrofe orașului”, a declarat pentru MEDIAFAX Andreea Comșa, managing director Premier Estate Management.

În opinia sa, clienții vor putea accesa un credit mai mare și astel, vor viza locuințe de calitate superioară, ceea ce va duce la creșterea calității dezvoltărilor.

“Deja se vede faptul că dezvoltatorii au început să construiască în locații mai bune, dar încă sunt presați de TVA de 5%. Dacă plafonul pentru TVA de 5% s-ar extinde la 100.000 de euro (380.000 lei, în prezent, n.r.), ar fi mai multe dezvoltări de locuințe, cu efecte în economie, deoarece consumul va crește”, a arătat Comșa.

Chiar dacă măsura este salutată de jucătorii de pe piața rezidențială, aceștia nu au așteptări prea mari în ceea ce privește vânzările de locuințe.

“Din punct de vedere al programului Prima Casă, orice extinderea a ariei de aplicare este binevenită. Nu cred că va genera o explozie pe piață, dar cu siguranță este foarte bine. În general upgradării (cei care se mută de la o locuință mai mică la una mai mare, n.r.) și cei care își permit o locuință mai mare pot să acceseze un credit ipotecar în lei, iar băncile și-au adaptat oferta foarte bine. Cei care vor beneficia de această măsură sunt cei care vor să se mute de la 2 la 3 camere”, a spus Gabriel Voicu, director divizia New Homes în cadrul companiei Coldwell Banker Affiliates of Romania.

În ceea ce privește influența asupra dezvoltărilor de locuințe, acesta consideră că pentru a modifica în vreun fel abordarea investitorilor în proiecte rezidențiale măsura trebuie menținută cel puțin 6-8 luni.

“Este un lucru bun pentru că oricum cumpărătorii se îndreaptă în ultima perioadă spre locuințe cu 3 camere, dat fiind diferența destul de mică de preț față de cele cu 2 camere. Dar pe de altă parte, nu știu dacă ajută prea mult piața, pentru că băncile au ieftinit destul de mult creditele ipotecare în lei. Cei care au o casă și o vând pentru a cumpăra una mai mare pot oricum să acceseze un credit ipotecar ieftin, dar cu avans de 15%. Măsura îi va ajuta pe cei care după ce au vândut o casă vor să rămână cu bani cash, având în vedere că pentru Prima Casă avansul este de 5%”, a declarat Antoanela Comșa, reprezentantul dezvoltatorului imobiliar Gran Via, implicat în construcția mai multor proiecte rezidențiale în București.

Plafonul de garanții de stat pentru programul “Prima Casă” a fost fixat de Guvern la 2,5 miliarde lei pentru acest an, concomitent cu realocarea diferenței rămase neutilizate de anul trecut.

Până în toamna anului trecut, Fondul Național de Garantare pentru IMM a acordat aproximativ 126.200 de garanții, contracte încheiate în perioada 2009-2014, valoarea finanțărilor susținute fiind de circa 4,8 miliarde euro. În primele nouă luni de anul trecut, numărul de garanții acordate în cadrul programului a fost de aproximativ 20.500, cu finanțări accesate în valoare de 736 milioane euro.

Ulterior, Guvernul a suplimentat cu 400,5 milioane de lei a plafonului disponibil pentru emiterea de garanții în cadrul programului, până la 31 decembrie 2014.