Alin Niculae, care deține cea mai mare firmă de distribuție de petrol cu capital românesc, Oscar Downstream, cumpără proiectul de birouri Iride Business Park din Pipera cu 45 mil. euro

Omul de afaceri Alin Niculae, care controlează cea mai mare firmă de distribuție de produse petroliere cu capital românesc, Oscar Downstream, cu afaceri de 1,4 mld. euro, cumpără complexul de nouă birouri Iride Business Park din nordul Bucureștiului de la compania Immofinanz, care, de doi ani, este sub controlul grupului ceh CPI.

Pe piața imobiliară, Alin Niculae deține Akcent Development, este unul dintre acționarii Exigent Development, dezvoltă în prezent proiectul Akcent City în Bucureștii Noi și a început recent lucrările la faza 2 a proiectului Cloud 9, de pe Șoseaua Pipera.

Immofinanz este deținut de CPI Property Group, unul dintre cei mai mari proprietari de real estate din Europa, cu un portofoliu de 1,5 miliarde de euro pe plan local, controlat de miliardarul Radovan Vitek. CPI Property Group a devenit în 2022 acționar majoritar în cadrul Immofinanz.

„Aprobarea încheierii tranzacției prin care Societatea (Italian – Romanian Industrial Development Enterprise – Iride SA – n. red.) vinde către Iride Development S.R.L., proprietatea IRIDE (…) și o serie de active imobiliare ale societății (…), în schimbul unui preț în cuantum de 44.700.000 euro”, potrivit unui anunț făcut public de compania Iride Development.

Proprietatea IRIDE înseamnă, în mod colectiv, terenul IRIDE și clădirile de birouri. Terenul IRIDE înseamnă loturile 1 – 22, pe care se află șaptesprezece construcții. Proiectul este cumpărat printr-o firmă nouă, Iride Development, cu acționariat în Cipru.

Iride Business Park este un complex de birouri cu o suprafață închiriabilă de peste 83.000 de metri pătrați, în diferite configurații. Furnizorul de servicii medicale Provita, Rohde Schwarz Topex – o companie germană care produce sisteme de comunicații pentru centrele de dirijare a zborurilor și pentru turnurile de control din aeroporturi, dar și grupul media Antena Group se numără printre chiriașii ansamblului.

Proiectul se află într-o zonă care a devenit extrem de interesantă în ultimii ani pentru dezvoltatori, la capătul magistralei 2 de metrou. În jurul stației de metrou Pipera, s-au dezvoltat mai multe proiecte office în ultimii ani, iar Hermes Business Campus, Iride Business Park, Novo Park sunt doar câteva dintre ele.

Recent, Immofinanz a mai făcut o tranzacție pe piața locală, vânzând fostul bloc Bancorex, de pe Calea Victoriei, către israelienii de la AFI Europe.

În România, în prima jumătate a anului 2024 s-au închiriat birouri moderne cu o suprafață totală de 205.853 mp, cu 0,2% mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut. Cea mai dinamică piață pentru închirierile de birouri a rămas și în prima jumătate a acestui an Bucureștiul, companiile locale acoperind 84% din volumul total de spații tranzacționate în țară, urmat de Cluj-Napoca, cu o pondere de 13%, și Timișoara, cu 2%, potrivit datelor de la consultanții imobiliari. Cele mai multe companii care și-au ales birouri în București au provenit din sectorul de IT&C (29%), urmat la mică distanță de sectorul de învățământ privat.

Pe fondul lipsei livrărilor de spații noi de birouri, gradul de neocupare a spațiilor de acest tip a scăzut, atât în București, la 13,4% (de la 14,9% la începutul anului), cât și în Cluj-Napoca, la 11% (de la 13,8%).