AI schimbă regulile pe piața imobiliară. Vlad Săftoiu, Cushman & Wakefield Echinox: Se schimbă logica de bază a cererii, nu doar modul în care sunt operate clădirile

Inteligența artificială începe să producă schimbări structurale în piața imobiliară, influențând nu doar modul în care sunt operate clădirile, ci și criteriile după care acestea sunt evaluate, închiriate sau tranzacționate. Impactul este vizibil pe toate segmentele, de la birouri și spații comerciale până la logistică și dezvoltare urbană, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield.

Pe segmentul de birouri, AI produce schimbări structurale în modul în care companiile creează valoare, cu efecte directe asupra cererii și utilizării spațiilor. Dacă în ciclurile anterioare multe clădiri erau proiectate pentru un „chiriaș mediu”, cu cerințe relativ similare, noile modele de lucru și ritmul diferit de adoptare a tehnologiei duc la o fragmentare accentuată a nevoilor ocupaționale.

Astfel, o parte dintre companii își consolidează prezența fizică și investesc în spații care susțin colaborarea, experiența clienților și interacțiunile cu valoare adăugată ridicată. În paralel, alte organizații își reproiectează activitatea în jurul unor modele descentralizate, cu accent pe flexibilitate și optimizarea costurilor.

În același timp, diferențele tehnice devin tot mai vizibile: unele companii au nevoie de infrastructură IT avansată, securitate digitală și capacități extinse de colectare a datelor, în timp ce altele operează cu cerințe mai reduse. Rezultatul nu este apariția unui nou tip standard de birou, ci o diversificare semnificativă a cerințelor din piață.

În România, această tranziție se reflectă printr-o orientare tot mai clară către calitate și funcționalitate, în detrimentul volumului. Clădirile sunt evaluate tot mai mult prin capacitatea lor de a susține activități cu valoare adăugată ridicată, prin spații de colaborare, infrastructură digitală și condiții care facilitează decizii rapide.

În același timp, AI accentuează diferențierea între active. Proiectele ancorate în funcțiuni complexe, care implică decizie și relaționare cu clienții, tind să fie mai reziliente. În schimb, clădirile destinate activităților standardizate sunt mai expuse riscurilor generate de automatizare.

Această schimbare mută atenția investitorilor și ocupanților de la întrebarea „cât spațiu este necesar” la „ce tip de spațiu susține cel mai bine modelul de business”, spun consultanții de la Cushman & Wakefield Echinox.

Aceștia apreciază că pe termen lung, competitivitatea pieței de birouri din România va depinde de capacitatea clădirilor de a integra modele de lucru adaptive, infrastructură digitală credibilă și utilizări multiple, într-un context în care cerințele chiriașilor devin tot mai specializate.

 „Inteligența artificială nu schimbă doar modul în care sunt operate clădirile, ci și logica de bază a cererii de pe piața imobiliară. Vedem o polarizare tot mai clară între activele care pot fi adaptate noilor cerințe – flexibilitate, infrastructură, conectivitate – și cele care rămân ancorate în modele depășite. Pentru proprietari, chiriași și investitori, capacitatea de adaptare va fi un criteriu decisiv în următorii ani. Pentru piața imobiliară din România, AI reprezintă un catalizator al schimbării, nu o tendință izolată. Clădirile și proiectele care vor reuși să integreze aceste transformări vor beneficia de o poziționare mai bună pe termen lung, într-o piață din ce în ce mai selectivă.”, spun Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox.

Raportul mai arată că în sectorul de retail, inteligența artificială contribuie la redefinirea rolului magazinelor fizice. Acestea nu mai sunt doar puncte de vânzare, ci parte a unui ecosistem care integrează experiența de brand, serviciile și logistica.

În paralel, sectorul logistic și industrial se transformă accelerat. Depozitele nu mai funcționează exclusiv ca spații de stocare, ci ca noduri inteligente care gestionează fluxuri în timp real și susțin lanțuri de aprovizionare mai eficiente.

Această evoluție crește importanța amplasării, a accesului la infrastructură și a specificațiilor tehnice.