Adventum continuă parteneriatul cu Genpact în cea mai mare tranzacție din ultimii 10 ani

Indienii de la Genpact semnează cu Adventum un contract-gigant de peste 40-45 mil. euro pentru închirierea unei clădiri din proiectul Hermes Business Campus

Genpact România, furnizor de servicii de outsourcing american fondat în India în 1997 care acum are sediul central în New York, cu peste 3.000 de angajați și afaceri de peste 128,2 mil. euro în 2022 la nivel local, a semnat pentru 30.000 mp de birouri, reprezentând întreaga clădire A din cadrul proiectului Hermes Business Campus din Dimitrie Pompeiu, cumpărat în 2021 de ungurii de la Adventum.

“Innoirea realizată de Genpact in Hermes Business Park este o tranzacție semnificativă și pentru că validează sub-piața Dimitrie Pompeiu pe termen lung, ca o zonă modernă și sustenabilă de birouri, în top 3 al zonelor din București, din punct de vedere al înnoirilor de contracte”, a adăugat Alina Calciu, Head A&T Occupiers Services la CBRE România.

Durata contractului este de opt ani. Astfel, dacă se ia în calcul o chirie medie de 15 euro/mp/lună, valoarea contractului depășește pragul de 45 mil. euro. Noul contract reprezintă o reînnoire a acordului pentru birourile din Hermes Business Campus, dar vine într-o perioadă în care multe companii din IT și outsourcing reduc suprafețele contractate.

„Continuarea parteneriatului cu Adventum reconfirmă angajamentul nostru de a continua investițiile și creșterea în Romania. Oamenii noștri sunt în centrul tuturor acțiunilor Genpact, așa încât dorim să le oferim un spațiu de lucru care să stimuleze creativitatea și inovația, creând în același timp valoare pentru piața românească și pentru clienții noștri”, a declarat Alexandru Stoenescu, Country Leader pentru Genpact România și Bulgaria.

Genpact este un jucător dominant în parcul HBC, format din trei clădiri de clasă A, cu o suprafață totală de 75.000 mp, fiind chiriașul ancoră. Grupul Adventum, un manager de fonduri cu accent pe investiții imobiliare în piața CEE, a fost înființat în 2006 și este deținut în întregime de către management. Adventum pune accent pe sustenabilitate, cu active totale gestionate de 1 miliard de euro. În 2021, compania de bază a Grupului, Adventum International Ltd., a achiziționat Hermes Business Campus de la dezvoltatorul belgian Atenor, iar recent a anunțat planuri de anvergură de modernizare a parcului si aducerea acestuia la nivelul Excellent In-Use V6, conform standardului  de certficare BREEAM.

Echipa Griffes a coordonat procesul către un rezultat care să răspundă realităților unei piețe de birouri extrem de agitate. „Am început discuțiile și am schimbat primele idei despre cum să conturăm mai bine acest parteneriat acum mai bine de 1 an. Am realizat o strategie sofisticată pentru a oferi proprietarului  un acord de închiriere solid, ținand cont in același timp de obiectivele setate și de flexibilitatea cautată de cel mai mare chiriaș din piață. Fundamentul tranzacției a fost încrederea și viziunea; am lucrat mult cu interpretarea datelor chiriașului, pentru a acoperi atât incertitudinile contextului, cât și fermitatea planurilor lor de afaceri pentru România, îmbogățite cu toate resursele noastre creative pentru a sprijini un proprietar cu adevărat vizionar”, a declarat Andreea Paun, fondatoarea Griffes, cea mai mare companie de consultanță imobiliară din România cu 100% capital național și singura din domeniu specializată în reprezentarea proprietarilor.

Genpact rămâne cel mai mare ocupant pe piața locală în ceea ce privește spațiul de birouri și suprafata în metri pătrați. Compania pune un puternic accent pe utilizarea eficientă a spațiului, sustenabilitate și bunăstarea angajaților. În viitor, Genpact, în coordonare cu proprietarul, intenționează să dezvolte facilități noi care să satisfacă cerințele de lucru în aer liber ale personalului, echilibrând în același timp activitățile dintre viața privată și muncă. Organizația intenționează să mențină flexibilitatea în design pentru a răspunde prompt solicitărilor clienților.

„Prin această implicare de lungă durată, Adventum își arată interesul profund în viața comunitații chiriașilor noștri și în portofoliul pe care îl gestionăm. Echipa noastră este angajată să ofere randamente remarcabile investitorilor noștri. Acordul de închiriere extins pentru acest spațiu impresionant este o dovadă a încrederii noastre în produsele de birouri, în care am crezut cu tărie de la început”, a explicat Marcell Mihalyfi, Partener și Head of Asset Management la Adventum.

Zona Dimitrie Pompeiu a anunțat un amplu proces de reamenajare urbană începând cu mijlocul anului 2024, iar Primăria a lansat deja licitația pentru achiziția studiului de fezabilitate. Procesul semnificativ de reconfigurare va include o nouă șosea care va conecta șoseaua Pipera, Bulevardul Dimitrie Pompeiu și Strada Fabrica de Glucoză, precum și o facilitate Park&Ride. Bulevardul Dimitrie Pompeiu va fi lărgit la 4 benzi, 2 pentru fiecare direcție, linia de tramvai va fi extinsă, conectivitatea îmbunătățită, iar pistele pentru biciclete și trotuarele vor fi complet reînnoite.

În ultimul an, piața de închirieri de birouri din această zonă a înregistrat o activitate tranzacțională de peste 80.000 mp, din care cererea nouă a fost de 28.000 mp. Cei mai mulți dintre marii jucători au decis să rămână sau chiar să se extindă în zonă, în timp ce cei mai mulți noi ocupanți au venit din cartierul de birouri Pipera fără acces la metrou și cu dorința de modernizare si upgrade. Domeniile lor de activitate includ bunuri de larg consum (FMCG), comunicații, construcții și tehnologie.