Adio locuințe spațioase: garsonierele și apartamentele cu două camere sunt singurele care cresc pe piața livrărilor de locuințe

♦ Andreea Comșă, Managing Director Premier Estate Management: „Dezvoltatorii își adaptează oferta în funcție de piață. Astăzi predomină apartamentele cu două camere în amestec de proprietăți, în majoritatea proiectelor. Este vorba și despre o adaptare a ofertei rezidențiale la specificul pieței și la puterea de cumpărare “.

Numărul de locuințe cu trei camere livrate în 2020 a scăzut față de 2019, după șapte ani consecutivi de creștere, însă cel al garsonierelor și al locuințelor cu două camere și-a continuat avansul, arată datele centralizate de ZF de pe platforma Tempo a Institutului Național de Statistică. Scăderea se remarcă și în cazul locuințelor cu patru sau mai multe camere.

„Dezvoltatorii au adaptat oferta în funcții de piață. Astăzi predomină apartamentele cu două camere în amestec de proprietăți, în majoritatea proiectelor. Este vorba și despre o adaptare a ofertei rezidențiale la specificul pieței și la puterea de cumpărare. Astăzi, un apartament nou cu trei camere se încadrează cu dificultate în suma limitată pentru aplicația TVA-ului de 5%. Majoritatea celor care caută un apartament, mai exact 70% din cumpărători, caută locuințe până în limita a 100.000 de euro. Prin urmare, se orientează spre locuințe mai mici, astfel încât să-și poată permite achiziția “, spune Andreea Comșă, Managing Director al companiei de consultanță imobiliară Premier Estate Management.

Anul trecut, 5.913 garsoniere au fost date folosință la nivelul întregii țări, în creștere cu 6% față de anul precedent, iar cele 23.051 de locuințe cu două camere reprezintă un avans de 12% comparativ cu 2019.

Apartamentele cu trei camere, în număr de 18.276, au fost cu aproape 10% mai puține față de cele din anul anterior. La locuințele cu patru camere, scăderea este mai mică, sub 2%, iar la cele mai mari este de aproape 5% în 2020 față de 2019, potrivit INS.

„Istoric vorbind, în România preponderent sunt achiziționate apartamentele cu suprafețe mici. Ține de raportarea noastră la proprietate. Pe de o parte, avem o rată foarte mare de proprietari, pe de altă parte locuințele sunt supraaglomerate, cu impact direct în calitatea locuirii. Acesta este rezultatul limitării bugetului.“

De multe ori, în special familiile tinere sunt predispuse la sacrificii mari, așa că optează pentru o locuință de dimensiuni mai reduse, care să se încadreze în bugetul disponibil. Totuși, piața pare să se mai schimbe, este de părere Andreea Comșa.

„Observăm modificări de comportament în marile orașe. Apartamentele cu trei camere încep să ia din cota celor cu două camere, astfel încât, dintre cei care caută apartamente, 30% se îndreaptă azi spre trei camere, 45% – spre două camere și aproape 20% – spre garsoniere. Restul de 5% caută locuințe mai mari, deoarece dispun de bugete mai generoase.“

Numărul de garsoniere livrate anul trecut este cel mai mare din ultimele două decenii. Doar în trei ani – 2008, 2009 și 2019 – s-au mai livrat peste 5.000 de locuințe. Un record este înregistrat și în cazul locuințelor cu două camere.

Avantajul garsonierelor este că au cel mai bun randament din punct de vedere investițional. Diferența dintre chiria pentru o garsonieră și cea pentru un apartament cu două camere este mică, așa că pentru un cumpărător este avantajos să achiziționeze o garsonieră pentru care va primi o chirie apropiată de cea pentru un apartament cu două camere, spun unii consultanți. Piața rezidențială pare însă pregătită să se transforme.

„Tendința actuală în mediul urban, cel puțin în orașele principale, este de a aloca un buget mai mare și a investi mai mult în calitatea locuirii. Ne așteptăm să vedem mixuri de apartamente mai variate în oferta dezvoltatorilor, unde apartamentele mai mari, de trei și patru camere, să aibă o cotă și o diversitate mai mari“, mai spune Andreea Comșa.

De asemenea, se remarcă o creștere a interesului în ceea ce privește casele – fie ele individuale, duplexuri, triplexuri sau proprietăți cu acces la o curte.

„Astăzi, aproape 20% din căutările celor care vor să devină proprietari se îndreaptă spre acest tip de locuințe. Nu cred că va trece mult timp până vom vedea proiecte ample și în această categorie.“

Segmentul apartamentelor cu două camere este cel care a crescut cel mai mult în ultimul deceniu. În 2007, spre exemplu, cele mai multe locuințe finalizate aveau cinci camere sau mai mult, mai arată datele de la INS. Acum, acestea se află abia pe locul al patrulea în topul livrărilor pe categorii.

În total, aproape 68.000 de locuințe noi au fost date în folosință în 2020 la nivelul întregii țări, arată datele disponibile pe platforma Tempo a INS. Sunt incluse atât proiectele din fonduri publice, cât și cele din fondurile private. Față de anul 2019, nivelul întregului anul trecut – 67.816 locuințe – este cu mai puțin de 1% mai mare, însă este un număr record pentru România. Recordul anterior fusese înregistrat în 2019, când fuseseră livrate 67.488 de case și separat în toată țara. Doar în 2008 și 2009 numărul de locuințe livrate anual a mai depășit 60.000, cu circa 67.300 de locuințe în 2008 și 62.500 în 2009. A fost însă perioada care a precedat criza economică anterioară. Din 2010, a urmat o scădere ce sa întins de-a lungul a patru ani, cu o revenire abia în 2014.