Zona din București care explodează total. Se pregătesc investiții uriașe, apartamente, mall-uri și clădiri de birouri

Zona Pallady, între râul Dâm­bovița și Republica-Industriilor, mai are disponibile peste 1.000 de hectare de teren amplasate în apropierea stațiilor de metrou.

♦ Proiectele noi de infrastructură alături de zona comercială cu nume precum Dedeman, Ikea, Jumbo sau Auchan alături de miile de noi locuințe vor transforma Pallady într-una similară zonei Băneasa din nordul Capitalei, mai ales odată cu viitoarele dezvoltări de birouri.

Zona Pallady, între râul Dâm­bovița și Republica-Industriilor, mai are disponibile peste 1.000 de hectare de teren amplasate în apropierea stațiilor de metrou. Mai mult, deja bulevardul Theodor Pallady a atras nume mari din retail, atât de mobilă, cum este Ikea, dar și din bricolaj pre­cum Dedeman sau Leroy Merlin sau food – Auchan, Lidl sau Kaufland.

„Avem în zonă linii de metrou, tramvai, autobuz, bulevard cu trei benzi pe sens și potențial de dezvol­tare. Estimez că sunt circa 1.000 de hectare disponibile pentru dezvol­tare, teren unde construcții vechi nu prea sunt. Mai ales în ultimii 10 ani a existat o dezvoltare rapidă, interval în care s-au construit 20-25.000 de lo­cuințe. Mai mult, aici discutăm des­pre o suprafață com­pac­tă care nu mai există în altă parte în București, atât ca extindere cât și ca mijloace de trans­port în comun, fa­cilități sau infrastructură“, a spus Ionuț Negoiță, cel mai activ dez­vol­tator imobiliar din Capitală, într-un interviu acordat ZF.

Dezvoltatorul vrea inclusiv să investească într-un proiect de birouri care să completeze componenta de comercial din zonă.

„Intenționez ca în aproximativ un an să încep proiectarea unei dezvol­tări de birouri pe un teren de 18.000 mp aproape de metrou și în vecinătatea Ikea. Sunt optimist. Va ieși o clădire de 50.000 -60.000 mp de birouri. Obli­gatoriu se va crea un pol de office acolo. Va fi precum un oraș nou cu tot ce are nevoie“, a subliniat Ionuț Negoiță.

Dincolo de o componentă de office, care să vină alături de co­mer­cial și rezidențial, Pallady are nevoie și de un mall, cu elemente precum un cinematograf modern care să com­pleteze lista de funcțiuni.

„Zona Pallady are nevoie de clădiri de birouri și un mall. Odată ce am deschis clinica medicală, am fost plăcut surprins că interesul pentru angajări în cadrul clinicii a fost unul ridicat deși sectorul medical este unul cu deficit. Explicația a fost simplă – mulți dintre angajați deja stau în sud, est sau vest și lucrează în nord, fac și o oră și jumătate până la locul de muncă și petrec mult timp în mașină. Ei vor să lucreze cât mai aproape de casă. Acum avem de-a face cu o „dictatură“ a angajatului și nu a angajatorului cum era vremea când se construiau birouri în zona Pipera fără metrou, iar companiile vor veni după angajați, iar distanța față de locul de muncă este în top trei priorități dincolo de climatul la locul de muncă și salariu“, a subliniat Ionuț Negoiță.

El explică faptul că în 2022 vânzările de locuințe au fost afectate de contextul economic și războiul din Ucraina, iar creșterea dobânzilor și-a pus amprenta asupra vânzărilor de locuințe de segment mediu.

„Cererea pentru locuințe în zonă a fost una bună și foarte bună, dar odată cu începerea războiului lucrurile s-au schimbat și aici, cum s-au schimbat în toată piața de rezidențial și a scăzut la 40% din ce era. Dar piața va reveni. Noi vindeam circa 80 de unități pe lună, iar acum vindem 35. Cred că toată zona vindea 2.000 -2.500 de locuințe pe an, iar acum volumele au scăzut la circa 1.000. Publicul-țintă este clasa medie și în viitor putem discuta de o ridicare a nivelului de calitate peste mediu. Zona are potențial de mediu plus și noi vrem să venim și cu produse de acest nivel“, a subliniat Ionuț Negoiță

El explică faptul că Pallady continuă să fie un pol de interes pentru investitori și clienți în condițiile în care aceasta continuă o zonă deja existentă și are deja infrastructura necesară, atât pentru transport în comun cât și când vine vorba de străzi, iar în plus sunt în construcție două noi pasaje realizate de Primăria Sector 3 în partea de est tocmai pentru a fluidiza traficul rutier.

„Cele două pasaje -unul care traversează un giratoriu și celălalt peste un alt rond pentru acces spre zona comercială, amintește de Băneasa, unde cele două pasaje au ajutat enorm fluidizarea traficului și dezvoltarea zonei. Orice element care îmbunătățește infrastructura este bine-venit. Există deja extindere și dincolo de centura actuală, există un outlet dar și alte proiecte mai mici sau mai mari de case plus logistică. Blocuri nu ar avea logică acolo cât timp sunt terenuri în oraș„, a spus Ionuț Negoiță.

Grupul de firme condus de Ionuț Negoiță lucrează în prezent la proiecte cu un total de peste 5.000 de apartamente care vor fi gata treptat în următorii patru ani.

„Am finalizat HILS Pallady vizavi de Ikea compus din 1908 apartamente, unde există și o clinică medicală cu o suprafață de 1.500 mp cu 30 de specialități. Mai avem și o clădire de birouri pentru firmele proprii unde ne vom muta în 2-3 luni -4.000 mp are clădirea și va avea inclusiv magazin alimentar, farmacie, cafenea și alte servicii. Avem spații verzi, locuri de joacă, parcare supraetajată, parcări la suprafață și metrou la 50 de metri de ieșirea din cartier. În lucru avem un proiect pe str. Brauner de 1.350 de apartamente, ridicat integral și în curs de finisare. În martie 2024 va fi gata. Acolo avem o parcare supraetajată. Tot în zona Pallady mai avem un proiect de 1.200 de apartamente cu parcări subterane, două niveluri în subsol și un demisol. Acolo tocmai ce am început lucrările care se vor termina în circa doi ani. Un alt proiect de 400 de apartamente este început acum. Va avea tot două niveluri de parcări în subteran, este început și va fi gata la final de 2024. Mai lucrăm și pe alte terenuri și am inițiat procedurile. Spre exemplu avem un teren cu un PUZ mai vechi și încă valabil și vrem să îl punem în valoare“, a subliniat dezvoltatorul.

Înainte de boomul imobiliar din ultimul deceniu, zona Theodor Pallady era recunoscută drept una industrială, unde dezvoltările de rezidențial erau la un nivel scăzut. Însă odată cu dezvoltarea comercială, aceasta s-a transformat într-unul dintre cele mai fierbinți poluri de rezidențial din București.

„Zona Pallady era în 2009 o zonă gri, unde erau multe fabrici, uzine, industrie. Lucrurile s-au schimbat mult odată cu apariția centrelor comerciale moderne care au dat cu totul altă perspectivă zonei. Și apariția dezvoltărilor rezidențiale, desigur. Acum lucrurile stau cu totul altfel și odată cu noile investiții, zona a fost subestimată, însă pe de-o parte a fost bine pentru că prețurile n-au urcat prea mult, însă sunt destul de ridicate și investitorii iau zona în serios“, a conchis Ionuț Negoiță.