Vestea pe care nimeni nu voia să o audă a venit. Cea mai îndatorată companie din lume intră în FALIMENT și trage după ea întreaga economie a țării

Dezvoltatorul chinez Country Garden a intrat oficial în faliment  după ce n-a reușit să plăteacă pentru o obligațiune denominată în dolari. Compania susține că eșecul vine pe fondul unei crize mai ample a datoriilor imobiliare care a zguduit a doua cea mai mare economie a lumii, scrie Bloomberg.

Dezvoltatorul imobiliar, unul dintre cei mai îndatorați din lume, nu a plătit dobânzile aferente obligațiunilor în dolari în valoare de 15,4 milioane de dolari până la sfârșitul unei perioade de grație de 30 de zile, după ce a ratat termenul inițial de 17 septembrie.

Un faliment părea aproape inevitabil după ce Country Garden a declarat săptămâna trecută că nu se așteaptă să poată îndeplini la timp toate obligațiile de plată offshore. Compania se îndreaptă acum, probabil, spre ceea ce ar fi una dintre cele mai mari restructurări de până acum din țară.

Condus de una dintre cele mai bogate femei din China, Yang Huiyan,  Country Garden a devenit, datorită dimensiunii sale, foarte important pentru economie, unde piața imobiliară, împreună cu industriile conexe, reprezintă aproximativ 20% din produsul intern brut.

Intrarea în incapacitate de plată are loc chiar în momentul în care președintele chinez Xi Jinping face eforturi pentru a stimula creșterea economică a Chinei printre care se numără împrumuturile pe piețele externe, creșterea ratei privind deficitul bugetar și negocierile cu banca centrală a țării.

 Compania a fost cel mai mare constructor raportat la tranzacțiile realizate pe termen lung, înainte de a se prăbuși pe locul șapte în 2023. În ciuda acestui declin, avea încă recent peste 3.000 de proiecte de locuințe în orașe mai mici și aproximativ 70.000 de angajați.

Din acest motiv, turbulențele ar putea duce la un impact mai grav decât cel cu care s-a confruntat Evergrande – un alt dezvoltator imobiliar chinez de anvergură – care în 2021 n-a reușit să-și plătească investitorii.

Autoritățile chineze au încercat să revigoreze piața imobiliară după ce dezvoltatorii au înregistrat un număr record de defaulturi, în timp ce criza datoriilor intră în al patrulea an. Problemele au început în 2020, când autoritățile au stabilit „trei linii roșii”. Aceste norme au făcut mai dificilă contractarea de noi împrumuturi din partea dezvoltatorilor.

În ultimele luni, autoritățile au luat mai multe măsuri pentru a pune la punct situația, inclusiv o relaxare amplă a cerințelor de avans pentru locuințe și reduceri ale unor rate ipotecare.

Dar acest lucru nu a fost suficient pentru a schimba situația: Investițiile imobiliare s-au contractat cu 9,1% în primele nouă luni ale anului, conform celor mai recente date.

Unii potențiali cumpărători de locuințe au amânat achizițiile din cauza temerilor că constructorii ar putea să nu fie în măsură să finalizeze construcțiile. Subliniind profunzimea problemelor, Country Garden a declarat recent că vânzările contractate în septembrie au scăzut cu 81% față de anul precedent.

Firma nu a intrat încă oficial în incapacitate de plată pentru nicio obligațiune onshore. În septembrie, a obținut aprobarea deținătorilor de obligațiuni pentru a prelungi plățile pentru nouă obligațiuni onshore estimate la 14,7 miliarde de yuani.