Veranda din mijlocul orașului: cum va arăta cel mai nou mall din București

“Obor a fost întotdeauna o zonă comercială, chiar și numele Obor înseamnă «târg de vite». Înainte de asta se numea Târgul Moșilor, încă din secolul XVII, când veneau negustori din toată țara, aduceau produsele și le expuneau aici. Primul moment în care a fost întrerupt comerțul în zonă a fost în 1950, când au decis să construiască fabrici; acum practic revenim la ce era înainte“, spune Andrei Pogonaru, membru al consiliului de administrație al firmei Prodplast Imobiliare și partener în cadrul Central European Financial Services.

„Avem o zonă comercială, zona Obor, care are cinci elemente mari: piața nouă, piața de legume, magazinul Obor, bazarul Obor și, la toate acestea, avem o bază de clienți foarte puternică, în jur de 8 milioane de oameni care vin în fiecare an pentru cumpărături. Dar aceștia nu au comerț modern, nu au retail modern, nu ai unde să bei o cafenea în zonă, nu ai niciun magazin cu branduri mai cunoscute. În plus, nici partea de leisure sau entertainment nu există, parcul din fața Primăriei este extrem de aglomerat, iar asta arată cât de multă nevoie de așa ceva există și cum lipsește cu desăvârșire. Iar noi venim exact cu asta, construim un mall de proximitate pentru cei care sunt în oricum în zonă, pentru cei care vin oricum la Obor. Venim cu o ofertă care se leagă, e complementară; nu intrăm pe același segment de piață, ci venim cu ceva modern, ceva care să aducă un plus acestei zone deja foarte puternice.“

Familia Pogonaru a început să cumpere acțiuni în fabrica de mase plastice Prodplast în 2002; fabrica s-a mutat acum în complexul Faur și continuă să producă folie și PVC. „Ne-am concentrat pe a menține profitabilitatea fabricii și ideea de a o muta treptat, de a separa proiectul imobiliar, pentru că un lucru a fost întotdeauna clar: comerțul se pretează cel mai bine zonei Obor. Autorizarea și planificarea le-am început prin 2009. Demolarea a început în septembrie 2014, iar construcția efectivă în vara anului următor.“

Investiția în proiect se ridică la 60 de milioane de euro (valoarea terenului și construcția), iar centrul comercial va pune la dispoziția clienților săi magazine pe două niveluri, totalizând 25.000 de metri pătrați de spații comerciale.

„Este posibil să avem și o fază a doua, pentru că sunt o serie de chiriași pentru care pur și simplu nu mai avem loc. Cererea pentru această zonă e imensă. A fost foarte bun și timingul, sunt foarte puține proiecte anunțate, mai ales în București. Mulți se întreabă dacă nu sunt prea multe centre comerciale în București, dacă nu sunt prea multe malluri, dar de fapt suntem mult sub ce ar trebui.“ Spre exemplu, explică Andrei Pogonaru, Varșovia are de trei ori mai mulți metri pătrați de retail modern decât București în condițiile în care populația este mai mică. Din perspectiva comercianților, numărul centrelor comerciale este insuficient, adaugă el.

Chiar dacă vorbim de o zonă cu o densitate mare a populației, locuitorii sectorului 2 se pot îndrepta către un alt proiect care și-a deschis porțile anul trecut, Mega Mall. De ce ar alege clienții Veranda? Datorită diferențelor dintre cele două proiecte, după cum explică Andrei Pogonaru. „În primul rând, Mega Mall este, ca multe alte malluri din București, unul de destinație. Sunt malluri la care este important ca acei clienți să stea un număr cât mai mare de ore, și felul în care sunt construite reflectă acest lucru. Food court-ul e la etaj, încearcă astfel să filtreze oamenii. Mallurile de proximitate, care sunt de generație mai nouă, sunt malluri destinate unui altfel de comerț. Am încercat să facem Veranda cât mai accesibil: are spațiu verde în față, am creat un sistem de trafic prin care am lărgit strada și am pus spații noi de tramvai, am creat refugii noi. Pe noi nu ne deranjează dacă cineva vine, cumpără și pleacă; e un alt concept de retail. Fiind un mall de proximitate, principalii clienți pe care îi avem sunt cei care locuiesc în zonă.“

Un alt motiv pentru care familia Pogonaru e încrezătoare în succesul Veranda este infrastructura: „Noi suntem la intersecția între inelul central, adică Ștefan cel Mare, și șoseaua Colentina, care e principala ieșire din București în direcția respectivă. La modul cum e realizată infrastructură, dacă locuiești înspre Pantelimon, atunci primul mall la care te-ai duce este într-adevăr Mega Mall. Dar în tot ce înseamnă Calea Moșilor, Ștefan cel Mare, toată zona aceasta extrem de densă dinspre centrul Bucureștiului va avea un mall mai aproape, pentru că nu este atât de ușor să ajungi la Mega Mall – acesta este targetul nostru principal.“

Mai sunt și alte diferențe, spune el, în primul rând faptul că Veranda are o suprafață mai mică. E și un concept nou, cu chioșcuri, cu locuri de joacă, care aduce un plus zonei, „nu e o cutie în care trebuie să stai și să te pierzi“.

Prima ancoră, arată Andrei Pogonaru, este zona de restaurante la care poți ajunge atât de pe Colentina cât și dinspre Piața Obor; este o ancoră exterioară, ceea ce din prima reprezintă un concept foarte diferit față de ceea ce se construiește în mod uzual. Alt lucru foarte important e ce se întâmplă cu cei 15.000 de metri pătrați de spațiu verde: „Iarna vom avea un patinoar, un târg de Crăciun cu brad în față, vom avea tot felul de jocuri pentru copii într-un spațiu care în mod tradițional ar fi destinat locurilor de parcare. Un mall se construiește și apoi își așteaptă clienții; la noi e invers – avem deja toți clienții care vin în zona Obor, cărora le aducem ceva în plus. Am lucrat cu administrația străzilor și cu Primăria pentru a obține avizele, dar toată investiția în infrastructură, de vreo 2 milioane de euro, e asigurată de noi. Asta include reasfaltare, mutarea stâlpilor, modernizare, semaforizare sincronizată, o bandă în plus și altele, chiar și refugiile de tramvai.“

La etajul 1 vor fi în principal branduri de modă, cafenele pentru spațiul verde și diverse restaurante, iar la subsol vor fi food court-ul și ancora Carrefour. Cât despre locuri de parcare, Veranda va avea în total 1.200, dintre care o parte pe acoperiș.

„Ideea este și să fluidizăm traficul, să nu se mai parcheze mașinile ilegal atât timp cât există locuri de parcare. Este și în avantajul nostru, pentru că în momentul în care vrei să faci piața la Obor, e foarte simplu să îți parchezi mașina la noi, să traversezi și să faci piața la Obor – la asta se referă conceptul de proximitate, nu încercăm să ținem clienții blocați“, spune Pogonaru.

Coordonatorul proiectului Veranda se așteaptă ca peste 25.000 de oameni să îi treacă zilnic pragul. „Este un target neutru având în vedere densitatea zonei și faptul că la 10 minute de centrul comercial sunt 430.000 de oameni, 166.000 de familii. Și discutăm de familii tinere, oameni care chiar se vor bucura de parcul pe care îl facem în față.“

Veranda a fost proiectat de arhitecții englezi de la Chapman Taylor, iar CBRE România este agentul exclusiv de închiriere a centrului comercial. Centrul comercial este deservit de 16 linii RATB de transport în comun și de stația de metrou Obor, aflată la mai puțin de 400 m distanță. Proiectul va avea peste 100 de magazine și un hipermarket Carrefour; o zonă verde, de 15.000 mp, cu parcuri, locuri de joacă pentru copii, terenuri de sport și terase, va suplimenta oferta comercială a noului mall.