Vama nu mai e ce-a fost

La Tagoo, în Vama Veche, piscina azurie și zidurile albe ale pensiunii te trimit imediat cu gândul la Grecia, iar dacă totuși există nostalgici, aceștia își pot găsi leacul la Sandalandala, un camping cu de toate, de la dușuri la mașini de spălat, plus o terasă cu cuptor pe lemne și cărți la raft.
Pentru ceva mai multă liniște, în 2 Mai, la Casa Stavros se înfiripă o atmosferă care îți amintește de Melrose Place. Toată lumea vorbește cu toată lumea, conversațiile curgând la fel de lin ca o tură prin bazinul pensiunii.
În Olimp au apărut primele proiecte care aduc conceputul de bungalow la malul mării, iar marile unități vedetă din Neptun, celebrele hoteluri Belvedere, Amfiteatru, Panoramic, intră în renovare.
La hotelul Europa din Eforie Nord abia a fost finalizată investiția într-o piscină cu apă sărată din lacul Techirghiol, iar în Agigea, Pescăria lui Matei ajunge anul acesta la un business de peste 11 milioane de lei, fiind poate cel mai cunoscut restaurant pescăresc de pe litoralul românesc.
Scurta enumerare de mai sus se vede în cifre.
Datele de la Institutul Național de Statistică arată că în perioada 2013-2017 numărul unităților de cazare din municipiul Mangalia a crescut de la 160 la 247 de hoteluri sau pensiuni, în contextul în care numărul de unități de cazare la nivelul județului Constanța, care au avut o cifră de afaceri mai mare de zero, a ajuns anul trecut la 579 de unități, de la 430, câte erau în 2013.

Ce fac primăriile din sudul litoralului?
Mangalia are în grija sa stațiunile Saturn, Venus, Jupiter, Cap Aurora, Neptun și Olimp, dar până la închiderea ediției reprezentanții primăriei nu au putut preciza care sunt investițiile majore în infrastructură aflate în derulare și nici nu au dat detalii despre proiectele viitoare. La primăria Limanu, cea care are în administrare Vama Veche și 2 Mai, lucrurile stau la fel. Nimeni de la primărie nu a putut fi contactat până la închiderea ediției, în afară de un robot telefonic deloc comunicativ. După cum se vede însă în statistici, lucrurile se mișcă și așa. La primăria din Eforie, situația este mai roz, cel puțin pe partea de comunicare.
„Avem mai multe proiecte în derulare”, spune Robert Nicolae Șerban, primarul orașului Eforie. Printre acestea se numără un proiect pentru reabilitarea infrastructurii de utilitate publică în valoare de aproape 22 de milioane de lei semnat în martie, anul acesta, care este deja în faza de implementare. Și pentru amenajarea lacului Belona, care se întinde pe o suprafață de 52.104 metri pătrați, având și peste 17.000 de metri pătrați de teren adiacent, a fost semnată
o finanțare de aproape 21 de milioane de lei în vara anului trecut,
proiectul fiind în curs de implementare, potrivit datelor furnizate de primăria Eforie.

Cei care au investit însă în Eforie vin cu alte cerințe
„În primul rând vorbim de accesul rutier, mai ales în zona Eforie, unde circulația se îngustează din cauza accesului pietonal în trepte spre plajă. O soluție ar fi și aici pasarelele de acces, ca în stațiunea Mamaia. În zona sudului, implicarea financiară a Primăriei Mangalia este destul de mică, ținând cont că orașul Mangalia nu poate susține administrarea a șase stațiuni, deci probabil implicarea de la nivel central ar contribui mult la administrarea lor adecvată”, spun reprezentanții Ana Hotels, grup controlat de omul de afaceri George Copos, care în 2001 a preluat hotelul Europa din Eforie Nord. Unitatea este azi una dintre cele mai frumoase din sudul litoralului, dar investițiile au fost substanțiale.
„În urma lucrărilor de modernizare au fost refăcute complet compartimentările și finisajele de la interior și exterior. Investiția s-a ridicat la aproximativ 24 de milioane de euro, inclusiv pentru spa, care nu exista anterior. Cele 11 niveluri de cazare dispun în total de 221 camere.”
Spa-ul are 45 cabinete și camere de tratament pentru tratamente balneare, beauty și wellness, iar hotelul are patru piscine.
Reprezentanții Ana Hotels mai spun că anul acesta a fost finalizată și investiția în piscina exterioară cu apă sărată din lacul Techirghiol, incluzând și modernizarea instalațiilor și a echipamentelor de tratare a apei. Astfel, în timpul sezonului, gradul de ocupare a unității depășește 90%.
„Luna august este la acest moment peste anul 2017, deci per total previzionăm un sezon mai bun decât în 2017.”

Arta de a bate pasul pe loc
Mai departe însă, în Eforie Sud, lucrurile nu stau la fel de bine. În 2016, au fost înregistrate circa 22.700 de sosiri în stațiune, iar numărul străinilor a fost de 3,5 ori mai mic față de cel din 2012, de exemplu.
„Eforie Sud este cea mai veche stațiune de pe litoralul românesc. Localitatea a fost înființată de Ioan Movilă și Elena Movilă, familie boierească din părțile Moldovei, la 1899, atunci când s-a pus piatra de temelie a hotelului Movilă. La început stațiunea a purtat numele de Băile Techirghiol-Movilă, mai apoi Băile Movilă sau Techirghiol-Movilă. Ioan Movilă a fost un moșier cu idei înaintate, formate cu ocazia studiilor făcute în apusul Europei, care a cunoscut stațiunile balneare din Europa, apreciind valoarea terapeutică a nămolului din lacul Techirghiol și a razelor solare marine”, se arată într-un material furnizat de primăria Eforie. În același material se mai arată însă un lucru.
„Până în 1938, se construiesc în stațiune aproximativ 500 vile, hoteluri și case de locuit. Stațiunea ajunge astfel să poată găzdui în 1938 până la 20.000 de vizitatori pe sezon.” Statisticile de azi arată însă că numărul de turiști este aproape neschimbat, anul trecut fiind înregistrate 203 unități de cazare în orașul Eforie, față de 195 în 2013. „Este destul de dificil să ținem o evidență a noilor spații de cazare, pentru că mulți își iau autorizații pentru case personale cu 11 camere, de exemplu, dar de fapt acestea devin unități de cazare. În acest context, numărul real de turiști este dublu față de ce vedem în statistici”, spun surse din domeniu.

Un alt gen de investiție
Interesant este că într-un peisaj dominat încă de structuri gândite în urmă cu zeci de ani, ținute în viață de regimul all inclusive, apar inițative de business dedicate și altor categorii de turiști, aflați în căutare de spații cu personalitate, nu de sute de camere identice. În Eforie Sud, de exemplu, o astfel de investiție este Arome 22. Unitatea de cazare are 12 dormitoare, toate dotate cu băi proprii, și dispune de o piscină, restaurant și un jacuzzi pe acoperiș cu vedere directă la lacul Techirghiol. Mai departe, în stațiunile pentru care sudul litoralului era faimos pe vremuri, lucrările sunt în derulare la modernizarea unor structuri de cazare emblematice.
Noutăți pentru 2019
Mohammad Murad, unul dintre cei mai mari proprietari de hoteluri din țară, care controlează
800 de camere în unități hoteliere pe litoralul românesc, dar și hoteluri în Capitală, caută deja să aducă forță de muncă din străinătate, pentru a completa deficitul de angajați. Semnul este cât se poate de bun, dar hotelierul vrea să se extindă. În total, omul de afaceri are în plan investiții de 30 de milioane de euro în turism pentru anul acesta și 2019. El a demarat modernizarea complexului hotelier Belvedere  Amfiteatru  Panoramic din Neptun  Olimp, „fosta perlă a litoralului românesc”, preluat în 2016 de la Josef Goschy, proprietarul lanțului Unita Turism, într-o tranzacție estimată la 10 milioane de euro. În total, Murad va investi 15 milioane de euro în modernizarea acestui complex.
„Lucrăm cât ne permite sezonul pentru că nu vrem să închidem camerele”, spune Leonard Buianu, director general al Phoenicia Hotels & Resorts, brandul sub care este grupat portofoliul de unități hoteliere deținut de Mohammad Murad. „Ceea ce ne dorim noi este ca până la anul să finalizăm lucrările”, a mai precizat Buianu.
La rândul său, Ciprian Constantinescu, proprietarul hotelurilor de trei stele Delta din Jupiter și California din Cap Aurora, spune că va demara moderni-zarea integrală a hotelului de două stele Atlas din Jupiter, preluat în 2016, și că are în plan să îl redeschidă anul viitor sub o clasificare de patru stele.
„Investiția se va ridica la câteva milioane de euro, cu bani de la bănci. Vom reface hotelul Atlas integral pentru că vrem să îl reclasificăm la patru stele. Sunt încă multe unități în sudul litoralului care au nevoie de investiții mari. Problema cea mai mare este că autoritățile nu fac nicio investiție din bani publici, zonele dintre hoteluri arată jalnic, ca tot litoralul“, spunea recent, pentru ZF, Ciprian Constantinescu, care ocupă și funcția de președinte al Patronatului Industriei Hoteliere „Marea Neagră“, ce reunește hotelieri din Venus, Jupiter, Olimp, Neptun, Saturn.
În sudul litoralului, majoritatea hotelurilor care funcționează în prezent au fost construite înainte de ’90, cumpărate de oameni de afaceri, și doar câteva unități au fost modernizate integral. În sud mai deține hoteluri THR Marea Neagră, cea mai mare companie hotelieră, care operează 8.000 de locuri de cazare pe litoralul românesc, multe unități de două stele din Neptun, Saturn sau Venus fiind lăsate în paragină, dar și frații Micula, care nu au investit nimic în amenajarea hotelurilor preluate, încercând în ultimii doi ani să le vândă sau să le închirieze.
„În Neptun au fost închiriate câteva hoteluri de la frații Micula, în Olimp vor urma investiții, dar tot nu este suficient pentru sudul litoralului“, mai spune Constantinescu. Printre hotelierii care au investit în unitățile din sudul litoralului se numără  Luchi Georgescu, antreprenoarea care controlează două unități în Venus, hotelul de patru stele Melodia și hotelul Favorit și care a investit peste 5 milioane de euro în renovarea celor două unități.
Tot în zona de sud urmează să finalizeze un proiect major familia Movileanu, proprietara complexului hotelier Mera Resort din Venus, care a investit circa 12 milioane de euro în renovarea completă a hotelurilor Onix și Safir din Cap Aurora, preluate în 2016 de la Josef Goschy, pe care le va redeschide la 1 iulie sub brandul Mera Onix, un resort all inclusive.
„Sudul litoralului s-a dezvoltat în special pe segmentul de resort cu all inclusive, un concept care poate fi aplicat cu succes în lunile de sezon pentru familiști. Pur și simplu investitorii au identificat un segment interesat de aceasta zonă și s-au adaptat la solicitările oaspeților”, spun la rândul lor reprezentanții Ana Hotels. Aproape 60.000 de camere sunt în unitățile de cazare din sudul litoralului, iar pe tot litoralul sunt circa 120.000 de camere.
Noul val de antreprenori
Dincolo de renovarea unor vechi proprietăți, interesantă este abordarea cu care vine noua generație de hotelieri, accentul fiind pus pe unități de dimensiuni mici, nestandardizate, care recreează local mult din aerul vacanțelor grecești.
Casa Blanca din Olimp este, potrivit reprezentanților proiectului, singura investiție locală de tip bungalow. Lansat anul trecut, proiectul este situat direct pe plajă. Conceputul de bungalow presupune o casă realizată din materiale naturale, de obicei lemn sau împletitură de trestie, cu un singur etaj, situată într-un mediu natural.
„Este opțiunea perfectă pentru o vacanță caracterizată de liniște și relaxare alături de toți membrii familiei (inclusiv animăluțele de companie) într-o căsuță de lemn, de tip bungalow, de aproximativ 40 de metri pătrați“, spune Laura Iancu, reprezentanta Casa Blanca din Olimp. În sezon, bungalow-urile din Casa Blanca din Olimp se rezervă pentru vacanțe de cel puțin 7 nopți, cu check-in și check-out duminica, iar în extrasezon „căsuțele“ se pot închiria pentru minimum două nopți.
De anul acesta, Casa Blanca din Olimp are 12 spații de cazare de tip bungalow. Tot în Olimp, echipa din spatele proiectului Casa Blanca a deschis în 2016 Casa de Mare.
„Deschisă la început de sezon estival 2016, Casa de Mare a funcționat în primul an cu 15 camere duble, adăugând în al doilea an de funcționare încă opt camere triple, de tip family cottage, situate în zona de pădure a proprietății.“
În timp ce perioadele de sejur sunt dedicate mai ales concediilor în familie, la final de săptămână cele mai multe rezervări vin din partea cuplurilor tinere, care dau bașii din cluburi pe sunetul mării la orice oră din zi și din noapte.
În 2 Mai au început, la fel, să apară investiții care se integrează frumos în țesătura satului, dar care aduc pe plan local ceva din frumusețile grecești. Casa Stavros are 50 de camere, 47 duble și trei triple, și o piscină care deși este destul de mică, devine un competitor serios al mării aflate la câțiva pași. Proiectul a fost realizat tot de echipa care a gândit conceptele Casa de Mare și Casa Blanca din Olimp.

Noua Vamă
Mai departe, spre Vama Veche sunt alte exemple care arată că sudul litoralului trece printr-o transformare majoră. Tagoo este unul dintre hotelurile care prin design se adresează unui alt gen de public, piscina din incintă și zidurile albe fiind atrăgătoare pentru vamaioții care încă mai apreciază atmosfera locului, dar care au nevoie de mai mult confort decât clasicul cort pe malul mării.
Iar pentru cei care încă apreciază somnul sub stele există campingul Sandalandala, dotat însă cu mașini de spălat și dușuri. Vestea bună este că aceia care au pariat pe astfel de modele de business spun că potențialul este aici și că investițiile în sudul litoralului vor continua.
„Ne dorim să investim an de an în locațiile existente astfel încât fiecare sezon să aibă o notă de prospețime, dar ne-am propus și să avem minimum o locație nouă deschisă la fiecare doi ani, cel puțin în zona de sud a litoralului. Credem foarte tare în potențialul acestei zone de litoral”, mai spune Laura Iancu. Aparent, nu este singura.