Urmează deceniul chiriilor

Nimeni nu mai înțelege cum funcționează piața imobiliară. Deși tranzacțiile scad, prețurile cresc, oferta de aparta-mente noi se reduce pentru că sunt emise mai puține autorizații – în București mai deloc, în Cluj nu mai există loc.

Tranzacțiile scad pentru că oamenii au percepția că prețurile sunt mari pentru România, asta comparativ cu ce prețuri erau acum 10 ani.

Sunt proiecte noi unde apartamentele încă nu s-au vândut, dar prețurile nu scad. Conform datelor statistice, în București piața imobiliară este ieftină având în vedere indicatorul folosit ca termen de comparație – numărul de ani în care îți poți cumpăra un apartament de două camere cu salariul mediu. Acum ne situăm la șase ani, având în ve-dere că salariul mediu a depășit 1.000 de euro. În București, unde salariul mediu se plasează la 1.200-1.300 de eu-ro, numărul de ani este chiar sub șase.

Aceasta este situația la zi.

Lucian Azoiței, de la Forty Management, un dezvoltator imobiliar cu 600 de apartamente construite și vândute, spu-ne că în București prețurile vor crește, iar ceea ce este acum 4.000 de ero pe metrul pătrat și pare mult se va duce mult mai sus, și asta din cauza faptului că oferta de apartamente noi se reduce, având în vedere că primarul Capi-talei nu mai eliberează autorizații noi de construcție.

Pentru că prețurile vor crește, pentru că oferta va fi mai redusă, noile generații nu prea își vor mai permite să-și achiziționeze un apartament, care este etalonul de bază în România. Noi suntem cei mai mari proprietari ai Euro-pei, 95% dintre apartamente fiind în proprietate, față de 50-60% în Germania.

Odată ce prețurile apartamentelor vor crește, lumea tânără va fi nevoită să stea în chirie, așa cum se întâmplă în piețele vestice. Așadar, urmează deceniul chiriei, de fapt deceniile chiriei.

Ceea ce se întâmplă în Cluj anunță deja ceea ce se va întâmpla în viitor în toată România, cel puțin în orașele mari, care reușesc să atragă oameni tineri.
Până acum, achiziția unui apartament, plata unei rate la bancă, chiria, nu erau foarte mari, cel puțin din 2009/2010 încoace, de când s-a prăbușit piața imobiliară, după explozia prețurilor din perioada 2005-2008.

Corecția de atunci care a urmat crizei, programul Prima Casă, dezvoltările ulterioare de proiecte noi, ținerea prețurilor într-o marjă rezonabilă au dat posibilitatea multor tineri să-și achiziționeze o locuință fără să plătească prea mult, fără să se îngroape în datorii.

Acum un deceniu, puteai să iei 40.000-50.000 de euro de la bancă, dar acum trebuie să iei pentru același aparta-ment 70.000-100.000 de euro. Chiar dacă salariile s-au dublat sau chiar triplat, sumele care trebuie împrumutate pentru achiziția unui apartament au crescut semnificativ.

Este adevărat că foarte multe tranzacții se fac cu bani cash, pentru că s-au strâns foarte mulți bani în ultimii 15 ani din câștigurile obținute în străinătate, din Bursă, din criptomonede, din videochat, din moșteniri etc. Pentru cei care au bani economisiți de investit, achiziția unui apartament este în topul investițiilor.

Pentru că prețurile apartamentelor vor crește, pentru că metrul pătrat construit se scumpește, pentru că ofertele de apartamente noi vor scădea ca număr dar nu au cum să scadă ca preț, piața imobiliară va crește din punctul de ve-dere al prețurilor. Pe acest fond, cererea pentru a sta în chirie va crește, chiriile vor crește, iar achiziția unui aparta-ment nu va mai fi atât de la îndemână.

La fel s-a întâmplat și în celelalte capitale europene din zonă. În orașele puternice nu va mai fi atât de ușor să achiziționezi o locuință dintr-un salariu mediu. Va trebui să ai un salariu mult mai mare pentru acest lucru.

Orașele mari deja sunt aglomerate, numărul terenurilor disponibile pentru construcții noi se reduce, autorizațiile de construcție vor fi date din ce în ce mai greu sau chiar deloc (vedem cazul din București), presiunea locativă va crește – adică oamenii trebuie să stea undeva, mai ales noile generații de tineri care vin în orașele mari la școală sau să muncească, iar toate aceste lucruri vor pune o presiune pe achiziția apartamentelor, pe prețuri, pe chirii.

Pentru noile generații, șansa de achiziție a unui apartament se va reduce, așa că urmează deceniul, deceniile de chirie.   

(cristian.hostiuc@zf.ro)