Unde va apărea noul pol de clădiri de birouri din București

Anunțul recent al Guvernului privind realizarea Magistralei 6 de metrou, care va lega Gara de Nord de Aeroportul Otopeni, aduce în discuție conturarea unui nou pol de birouri pe piața bucureșteană. În acest stadiu, pariul se pune pe zonele Expoziției sau Băneasa, unde consultanții Colliers International așteaptă noi dezvoltări care vor concura cu zonele de birouri deja consacrate, precum Floreasca – Barbu Văcărescu.

De curând, Guvernul a aprobat printr-o hotărâre indicatorii tehnico-economici pentru Magistrala 6 de metrou, termenul estimat de începere a lucrărilor fiind doua jumătate a anului 2017, cu o durată de execuție de patru ani. Teoretic, lucrarea  care cuprinde stații la Romexpo și la Complexul Comercial Băneasa, ar urma sa fie gata în anul 2021.

Anunțul marchează un moment important pentru piața de birouri, care în ultimii cinci ani s-a extins cu două zone noi, respectiv Floreasca-Barbu Văcărescu și Grozăvești-Politehnică. În acest context, întrebarea principală, atât în rândul dezvoltatorilor de birouri, cât și al companiilor chiriașe, s-a schimbat din „unde va fi noul pol de birouri al Capitalei?” în „ce zonă va beneficia prima de pe urma noii magistrale de metrou?”.

„Cred că prima zonă care se va dezvolta în urma extinderii rețelei de metrou va fi zona Romexpo – Expozitiei, care poate fi o alternativă foarte bună pentru companiile situate în Floreasca-Barbu Văcărescu”, afirmă Lucian Opriș, Senior Associate în cadrul departamentului de birouri al Colliers International.  „Istoric, zona Piața Presei a fost atractivă pentru chiriași din domeniul financiar, dacă ne uităm la companii precum UniCredit Bank, OTP Bank (anterior Millennium Bank) și RBS (fosta ABN Amro), care fie au, fie au avut sediile principale în această zonă. În contextul actual, văd un real potențial ca această zonă să se consolideze ca un centru financiar al orașului ”, a adăugat Lucian Opriș.

În prezent, stocul de spații de birouri moderne din București este estimat  la 2,13 milioane de mp, dintre care Piața Presei/Expoziției și Băneasa reprezintă doar 7, respectiv 6%. Odată cu dezvoltarea Magistralei 6, care cuprinde stații de metrou în proximitatea Complexului Comercial Băneasa și a Aeroportului, zona Băneasa-DN1 s-ar putea dezvolta, de asemenea, ca un pol de birouri.