Un dezvoltator imobiliar vine cu o ofertă rar întâlnită pe piață: 85% din prețul apartamentului se plătește la finalizare

 ROKA Development lansează două proiecte rezidențiale premium în București – Platinum și Parkview –, cu un total de 144 de apartamente și o valoare cumulată de dezvoltare estimată la 30 de milioane de euro ♦ Compania își repoziționează strategia către segmentul mediu-superior, premium și high-end, mizând pe proiecte cu arhitectură distinctă, soluții tehnice moderne și un model de plată în care 85% din prețul locuinței este achitat la livrare ♦ Primele rezultate comerciale arată un interes ridicat din partea cumpărătorilor, cu un grad de precontractare de 15% pentru Platinum și 35% pentru Parkview.

Piața rezidențială din București continuă să se segmenteze, iar dezvoltatorii încearcă să răspundă unei categorii de cumpărători care pune tot mai mult accent pe amplasament, calitatea construcției și predictibilitatea investiției. În acest context, ROKA Development, divizia imobiliară a Sir Group, anunță lansarea proiectelor Platinum by ROKA Development și Parkview by ROKA Development, două ansambluri care marchează repoziționarea companiei către segmentul mediu-superior, premium și high-end.

Cele două proiecte vor însuma 144 de apartamente, peste 175 de locuri de parcare și o valoare cumulată de dezvoltare (GDV) estimată la 30 de milioane de euro, dintre care aproximativ 20 de milioane de euro reprezintă valoarea proiectului Platinum, iar 10 milioane de euro cea a proiectului Parkview.

„Platinum și Parkview reprezintă momentul în care brandul ROKA Development intră într-o etapă nouă, mai clară, mai matură și mai ambițioasă. Clientul nostru vrea să știe cine construiește, cum construiește, ce garanții primește și cât plătește înainte de livrare, iar aceste două proiecte răspund direct acestor așteptări”, spune Ahmed Tomah, vicepreședinte ROKA Development.

Compania afirmă că lansarea are loc într-un moment în care ambele proiecte au atras deja interes din partea pieței. Platinum este precontractat în proporție de 15%, iar Parkview a ajuns la un grad de precontractare de 35%, rezultate care, potrivit dezvoltatorului, confirmă interesul cumpărătorilor pentru proiecte bine poziționate și construite la standarde ridicate.

Dezvoltatorul mizează pe un model de plată în care 85% din preț se achită la livrare

Una dintre principalele diferențieri pe care ROKA Development le aduce în noile proiecte este structura de plată. În locul avansurilor consistente solicitate încă din fazele incipiente ale construcției, compania propune un sistem etapizat, în care cea mai mare parte a prețului este achitată la finalizarea proiectului.

Pentru Platinum, rezervarea unui apartament se face cu 2.000 de euro, iar pentru Parkview cu 1.000 de euro. Ulterior, cumpărătorii achită un avans de 5% la semnarea promisiunii de vânzare, încă 5% la atingerea cotei zero și alte 5% când construcția ajunge la etajul șase. Restul de 85% este achitat la livrarea locuinței.

„Această structură de plată este o facilitate majoră pentru cumpărător, deoarece reduce capitalul blocat înainte de livrare. Faptul că 85% din preț este achitat la finalizare transmite un mesaj clar: ROKA Development își asumă construcția, respectarea calendarului și responsabilitatea față de client”, afirmă Ionuț Nedelcu, consultant strategic pentru proiectele companiei.

Potrivit dezvoltatorului, un alt element important este faptul că ritmul construcției nu depinde exclusiv de avansurile încasate de la cumpărători, proiectele fiind susținute și prin resurse financiare proprii.

În prezent, lucrările sunt deja în desfășurare. Platinum se află în etapa de infrastructură, în timp ce Parkview a ajuns la realizarea structurii supraterane.

Două proiecte adresate unor segmente diferite ale pieței premium

Platinum by ROKA Development este poziționat în zona high-end și va fi construit în Nerva Traian, în apropierea stației de metrou Timpuri Noi. Proiectul va avea aproximativ 6.000 de metri pătrați construiți supraterani, 84 de apartamente și peste 100 de locuri de parcare.

Ansamblul va include studiouri, apartamente cu două, trei și patru camere, penthouse-uri și locuințe cu terase ample. Arhitectura este semnată de profesor universitar arhitect Laura Dobrescu, iar dezvoltatorul spune că proiectul se diferențiază prin fațada ventilată și designul contemporan. Prețurile pornesc de la 3.900 de euro pe metru pătrat, iar finalizarea este estimată pentru ultimul trimestru din 2027.

Cel de-al doilea proiect, Parkview by ROKA Development, este amplasat în zona Doamna Ghica, în apropierea Parcului Plumbuita, cu acces către Parcul Circului, Bucur Obor și zona de business Pipera.

Proiectul va cuprinde 60 de apartamente, peste 75 de locuri de parcare și aproximativ 5.500 de metri pătrați supraterani. Arhitectura este realizată de Alexandra Monoranu și pune accent pe un design modern, fațade ventilate și integrarea spațiilor verzi. Prețurile încep de la 2.650 de euro pe metru pătrat, iar livrarea este programată pentru începutul trimestrului al patrulea din 2027.

Eficiența energetică și calitatea construcției devin argumente de diferențiere

Ambele proiecte sunt dezvoltate pe structură din cadre de beton armat și vor include fațade ventilate, izolații termice și fonice suplimentare, încălzire în pardoseală și panouri fotovoltaice destinate alimentării unei părți din consumul energetic al spațiilor comune.

Prin această lansare, ROKA Development își consolidează strategia de dezvoltare într-un segment al pieței în care cumpărătorii analizează tot mai atent nu doar amplasamentul și prețul, ci și reputația dezvoltatorului, soluțiile tehnice și modul în care sunt gestionate riscurile pe parcursul construcției. Cu peste 1.000 de locuințe dezvoltate până în prezent, compania spune că noua etapă urmărește să răspundă unei cereri în creștere pentru proiecte rezidențiale premium, construite la standarde moderne și livrate într-un cadru financiar mai predictibil pentru cumpărători.