Tranzacție confirmată. Granit Asset Management, în spatele căreia se află ginerele lui Viktor Orban, preia birourile Equilibrium 1 de la Skanska, într-o tranzacție de 52 mil. euro

Skanska a semnat vânzarea primei clădiri a complexului Equilibrium din București către Gordiusz Private Equity Fund, un fond de investiții administrat de compania maghiară Granit Asset Management, controlată de Istvan Tiborcz, cel mai bogat om din Ungaria și ginerele lui Viktor Orban.

Valoarea tranzacției se ridică la 52 de milioane de euro.

ZF a anunțat prima oară despre tranzacție aici

„Vânzarea cu succes a proiectului Equilibrium 1 reprezintă un moment important pentru toți cei care au fost parte din proces. Această realizare evidențiază puterea parteneriatului nostru cu Granit Asset Management, a căror viziune comună și încredere în proiect au fost esențiale pentru finalizarea tranzacției. Equilibrium 1 rămâne pe mâini capabile, iar noi ne menținem angajamentul de a promova parteneriate care aduc beneficii tuturor părților implicate pe termen lung.”  afirmă Gabriel Precup, Legal and Transactions Director în cadrul Diviziei de Dezvoltare Comerciala Skanska în CEE.

Complexul de birouri Equilibrium, format din două clădiri, a devenit un reper în districtul de business din nordul Bucureștiului, Floreasca – Barbu Văcărescu, adesea denumit și noul CBD (Center Business District).

Prima fază, care face obiectul tranzacției, a fost finalizată în 2019 și are o suprafață închiriabilă de 21.000 de metri pătrați, distribuită pe 11 etaje, precum și 240 de locuri de parcare. Clădirea este certificată LEED Platinum, reflectând angajamentul Skanska pentru medii de lucru sustenabile.

„Prin această tranzacție, Granit Asset Management își propune să își extindă în continuare portofoliul internațional de proprietăți imobiliare și să își consolideze prezența pe piața imobiliară din Europa Centrală și de Est. Equilibrium 1 se aliniază perfect strategiei noastre pe termen lung ‘5B’ – o viziune de a construi un portofoliu de birouri de înaltă calitate, sustenabil și competitiv în principalele capitale ale regiunii: Budapesta, București, Belgrad, Viena și Bratislava. Locația sa premium, mixul diversificat de chirași și performanța sa excepțională în domeniul ESG îl fac să se potrivească perfect cu strategia noastră de investiții”, a declarat Álmos Mikesy, CEO și Președintele Consiliului de Administrație al Granit Asset Management.

Proiectul încorporează soluții avansate de sustenabilitate care contribuie semnificativ la eficiența resurselor și la reducerea amprentei de carbon. Printre acestea se numără: sisteme inteligente de control al climatizării, iluminat eficient energetic cu senzori de mișcare și un sistem inteligent de management al clădirii (BMS) care permite monitorizarea și optimizarea consumului de energie. În plus, spațiile de relaxare – dotate cu încărcătoare wireless, prize și WiFi gratuit – sunt accesibile atât rezidenților cât și comunității. 

“Equilibrium oferă mixul perfect pentru organizații și echipele lor: o locație ușor accesibilă, chiar la intrarea în cel mai vibrant sub-market de clădiri de birouri din București, cu un layout flexibil pentru a acomoda nevoile variate ale companiilor, o zonă verde generoasă unde membrii comunității pot lucra, bea o cafea și organiza evenimente, și cu o serie de facilități în proiect și în vecinătate care ajută cu succes la armonizarea vieții de la birou cu cea personală.” declară Aurelia Luca, Vicepreședinte Executiv Operațiuni Ungaria și România în cadrul Diviziei de Dezvoltare Comercială Skanska in CEE.

Pe parcursul procesului de vânzare, Skanska a fost consiliată de Peli Partners – consultanță juridică, Mazars România – consultanță financiar-contabilă și Ana-Maria Notingher – consultanță fiscală. Serviciile de intermediere în numele Skanska au fost furnizate de Colliers.

„Tranzacția Equilibrium 1 subliniază atractivitatea pieței de birouri din București și preferința investitorilor pentru active moderne, eficiente energetic și bine poziționate. (…) Aceasta este a doua tranzacție cu o clădire de birouri <<prime>> de anul acesta, ambele atrăgând investitori noi în România – un semnal foarte pozitiv privind atractivitatea pieței noastre de capital”, spune  Robert Miklo, Head of Capital Markets la Colliers.

Pentru finalizarea tranzacției, Granit Asset Management a beneficiat de consultanță juridică din partea Nestor Nestor Diculescu Kingston Petersen, consultanță tehnică din partea Sentient Romania, consultanță financiară și fiscală din partea TPA Admin Romania, precum și consultanță comercială din partea IO Partners.

Piața românească de investiții imobiliare a încheiat 2024 cu un volum total de tranzacții de 750 de milioane de euro, înregistrând cea mai mare creștere a activității tranzacționale dintre cele șase economii majore din Europa Centrală și de Est (Bulgaria, Cehia, Ungaria, Polonia, România și Slovacia). Pentru 2025, consultanții Colliers anticipează un an dinamic, susținut de un portofoliu solid de tranzacții în curs. Negocierile aflate în derulare, estimate la aproximativ 500 de milioane de euro, indică perspective favorabile, cu volume investiționale care ar putea depăși nivelurile din 2024.