Țara unde milionarii sunt atât de îngropați în datorii că își vând la prețuri de nimic castelele și vilele de lux pentru a face rost de bani

Criza imobiliară care a zguduit una dintre cele mai puternice economii ale lumii nu a  iertat pe nimeni. Chiar și milionarii au fost afectați, iar unele dintre cele mai bogate familii din Hong Kong au ajuns să-și vândă casele de lux, pentru a-și putea plăti datoriile către bănci, scrie Bloomberg.

În ultima lună, o familie a vândut proprietăți în valoare de 250 mil. dolari în prestigiosul cartier Peak, o mare parte dintre acestea fiind comercializate cu discounturi mari.

Un alt clan din Hong Kong care a făcut avere din retail n-a avut de ales decât să-și vândă magazinul, cu 60% mai ieftin pentru a-și putea plăti datoriile.

Numai în sectorul rezidențial, aproximativ 75% din tranzacțiile cu proprietăți de lux – care depășesc 10 mil. dolari – au venit din partea unor proprietari îngropați în datorii.

Vânzările actuale pun și mai multă presiune pe piața imobiliară din Hong Kong, care a intrat în vrie în ultimii ani, pe măsură ce centrul financiar și-a pierdut farmecul.

 Deși, de obicei, proprietarii nu dezvăluie motivele care stau la baza tranzacțiilor lor, unii se confruntă cu probleme financiare, deoarece economia Chinei încetinește, ratele dobânzilor rămân ridicate, iar valoarea proprietăților scade.

Cel mai proeminent exemplu este familia Ho. Condus de Ho Shung Pun, directorul firmei de investiții imobiliare Kowloon Investment Co. Clanul său a pus gaj cel puțin 12 dintre proprietățile deținute pentru a obține împrumuturi de 350 de milioane de dolari.

Ho a obținut un împrumut de 205 milioane de dolari de la Gaw Capital anul trecut, care a fost susținut de șapte reședințe de lux. Patru dintre aceste proprietăți, situate la 46 Plantation Road, au fost vândute pentru 141 mil. dolari în luna iulie. Potrivit Savills Plc, care a intermediat tranzacția, acestea au fost vândute cu 50% mai ieftin decât prețul pieței.

Celelalte trei vile, de pe Peak Road, au fost vândute ulterior pentru 110 milioane de dolari, potrivit presei locale.

Potrivit brokerilor, în cazul vânzărilor de vile, cumpărătorii sunt, de obicei, milionari care vânează proprietari cu probleme financiare pentru a obține discounturi mari.

Este probabil ca mai multe familii de milionari chinezi să se debaraseze de proprietăți în acest an, deoarece Rezerva Federală a SUA nu se grăbește să reducă ratele, a declarat Yan de la CBRE.

 Asta înseamnă că proprietarii de locuințe s-ar putea confrunta cu rate de peste 5%, mai mari decât randamentul tipic al chiriilor din oraș, de 3%. Ratele dobânzilor din Hong Kong le urmează pe cele din SUA din cauza legăturii monedei locale cu dolarul.

„Dacă această situație se prelungește, tot mai mulți proprietari se vor confrunta cu probleme mari. Unii dintre ei ar putea să nu își poată  plăti dobânzile sau să se confrunte cu probleme de cashflow și să fie nevoiți să își vândă proprietatea.” a conchis Yan.