Sunt posibile ieftiniri ale apartamentelor noi? Ce răspunde președintele Asociației Investitorilor în Real Estate (AREI)

După mai bine de șase ani în care prețurile apartamentelor s-au apreciat – creștere care totuși însă nu a dus la revenirea prețurilor din 2007-2008, este posibil ca în 2020 din cauza pandemiei acestea să revină pe un trend descendent.

“O ieftinire, dar nu drastică, va fi în cazul proiectelor care trebuie să restituie banii băncilor și unde nu au reușit să strângă un număr suficient de vânzări. Sunt persoane care nu vor mai achiziționa apartamente. și cei care au cumpărat în scop investițional vor aștepta să vadă ce se întâmplă cu economia și vor miza pe cash. Aceste proiecte ar suferi o scădere. Altfel, cerere există. Primim telefoane din partea clienților”, explică Antoanela Comșa, președintele consiliului director al AREI și directorul Gran Via, dezvoltatorul care construiește proiecte precum Gran Via Park și Timișoara 58 în București sau Gran Via Marina în Constanța.

De partea cealaltă, ea a subliniat că pentru contrucțiile deja demarate nu prea există negociere deoarece contractele sunt deja semnate. Dacă ar mai fi negociere pentru prețul de construcție pentru un proiect viitor, da. Dar pentru cele începute, nu.

În cazul șantierelor, probleme la nivel de piață sunt în cazul care nu au suficiente rezervări pentru a susține activitatea, iar vânzările noi sunt tot mai afectate.

“Din informațiile pe care le avem, există șantiere care și-au întrerupt activitatea. Ale noastre merg înainte deoafece am aplicat măsurile de prevenție necesare. Pe de altă parte, multe showroomuri s-au închis din cauza pandemiei ceea ce duce la o diminuare radicală a procesului de vânzări noi. Pentru clienții interesați și au nevoie de locuințe, primim cereri, suntem disponibili online. Dar mulți nu se mai gândesc la achiziția unui apartament. Aceasta vine și din faptul că lumea dorește să vadă și să simtă locul zona, construcția și pentru  că sunt multe persoane care nu sunt sigure pe veniturile viitoare, nu știu ce se va întâmpla mai departe” a subliniat Antoanela Comșa.

În al doilea rând, construcțiile sunt continuate de cei care au și materiale de construcții pe stoc.

“Noi am aprovizionat cu materiale de construcții șantierele din București, am permis constructorului să-și cazeze muncitorii în șantier, ceea ce diminuează riscul. În plus, construcția era deja într-o fază destul de avansată, astfel încât se poate lucra destul de izolat, câte 2-3 persoane per apartament pentru finisaje. La Constanța procedăm la fel și ne-am adaptat din mers. Am schimbat furnizorul de materiale – dacă înainte aprovizionam din Italia acum aprozivionăm din România sau Bulgaria”, a spus Antoanela Comșa.

Ea a subliniat că este posibilă o scădere a prețului manoperei, având în vedere numărul mai mare de muncitori care au revenit în țară.

“Spre exemplu prețurile materialelor nu va scădea, producția fiind oprită, importurile nerealizându-se, iar cei care au în depozite vor ține de preț pentru că cerere va exista în continuare. În ceea ce privește manopera, se va simți o ușoară scadere, iar proiectele vor ajunge să fie finalizate într-un termen mai scurt, existând forță de muncă”, a conchis directorul Gran Via.