Speedwell mizează pe infrastructură și dialog cu autoritățile pentru a transforma centrele urbane din România

Dezvoltatorul imobiliar accelerează expansiunea portofoliului său de proiecte mixed-use cu o investiție totală de aproximativ 2 miliarde de euro. CEO-ul Didier Balcaen pledează pentru returnarea străzilor către copii și comunități, criticând lipsa de dialog cu autoritățile care blochează dezvoltarea infrastructurii urbane moderne.

Didier Balcaen pledează pentru o redefinire a infrastructurii urbane și returnarea străzilor către comunități, într-o piață unde lipsa dialogului cu autoritățile blochează dezvoltarea sustenabilă.

„Infrastructura este principalul motor, dar totul începe cu a defini ce este infrastructura: ne gândim mereu la drumuri, la transport public, dar este vorba și despre utilități și facilități“, spune Didier Balcaen, CEO și partner Speedwell Development, în cadrul ZF Office & Residential Summit 2025. Dezvoltatorul belgian subliniază că strategia companiei se concentrează pe crearea infrastructurii pe care sectorul public nu o oferă încă în centrele orașelor mari din România. „Ne alegem proiectele în centrele orașelor, unde creăm infrastructura pe care zona publică nu o oferă astăzi. Vrem să limităm traficul de mașini, să dăm străzile înapoi copiilor să se joace. Asta lipsește în centrele orașelor mari ca București“, adaugă Balcaen, care conduce operațiunile unui dezvoltator cu nouă proiecte în curs de dezvoltare în România și trei în Polonia.

Provocările colaborării cu autoritățile locale sunt ilustrate de o situație concretă din București, unde Speedwell s-a confruntat cu blocaje birocratice în încercarea de a îmbunătăți infrastructura rutieră. „Avem un proiect în București în care avem o propunere care ne cere să construim un drum cu patru benzi, două benzi pe partea noastră, două benzi cu vecinul. Așa că am construit drumul și apoi vrem să-l deschidem. Dar și vecinul a spus: nu, am construit acest drum pe banii mei. Am pus o barieră și nu folosiți drumul meu“, relatează CEO-ul Speedwell. Situația devine și mai frustrantă când dezvoltatorul încearcă să găsească o soluție în beneficiul comunității. „Apoi mergem la primărie și spunem este în beneficiul oamenilor. Avem un drum cu patru benzi. Și nu avem mijloace legale să obligăm vecinul să-și deschidă drumul. Deci ceea ce ne dorim este o abordare pragmatică care să servească cu adevărat oamenilor“, explică Balcaen.

Lipsa unui cadru de dialog eficient între dezvoltatori și autorități rămâne o problemă sistemică în piața locală. „Această abordare pragmatică lipsește. Cuvântul dialog este esențial aici. Cu toții putem învăța unii de la alții. Cu toții avem experiență în diferite țări“, subliniază executivul belgian, făcând referire la modele de succes din alte piețe europene. „Spania este, de asemenea, un exemplu în care toată infrastructura rutieră trebuie construită înainte de a putea construi primul apartament. Există multe exemple de urmat, dar cineva ar trebui să le urmeze. Ne lipsește dialogul pentru a avea contribuția necesară. Dar, din nou, totul pornește de la a avea ceva pe masă de analizat. Și astăzi, aceasta este încă o problemă foarte vagă“, conchide Balcaen.

Speedwell avansează cu proiectul Queens District din zona Pipera-Barbu Văcărescu, care va cuprinde 237 de unități rezidențiale, 23.000 mp de birouri și 3.700 mp de retail, cu finalizare estimată pentru sfârșitul anului 2026. Clădirea de birouri va fi una dintre primele dezvoltate în logica net zero din România, fără conexiune la gaz și cu alimentare exclusiv electrică. Maria Jianu, leasing director Speedwell, estimează o chirie de 18,75 euro pe metru pătrat în perioada de pre-lease, subliniind că specificațiile tehnice avansate vor aduce optimizări semnificative la nivelul costurilor de utilizare.

„În prezent, avem nouă proiecte în curs de dezvoltare în România și trei deja în Polonia. Începem săptămâna aceasta vânzările pentru proiectul nostru din cartierul Queens pe rețelele sociale“, anunță Balcaen, adăugând că sunt foarte avansați în semnarea unui contract de închiriere principal pentru componenta de birouri.

Proiectul Queens District reprezintă o dezvoltare complexă care integrează multiple funcțiuni urbane. „Este un proiect cu utilizare mixtă, cu 250 de apartamente, 23.000 m² de birouri și, de asemenea, spitalul Regina Maria, cel mai mare spital privat din București. Suntem foarte încântați să vedem startup-ul”, detaliază CEO-ul Speedwell.

În paralel, compania consolidează dezvoltarea proiectului rezidențial THE IVY din nordul Bucureștiului, pentru care recent a semnat un nou acord de finanțare cu Garanti BBVA România în valoare de 8 milioane de euro. Această facilitate va susține construcția clădirii C8, a patra din cadrul ansamblului, ridicând finanțarea totală acordată de bancă pentru acest proiect la aproape 40 de milioane de euro. Structurată pe șase etaje, clădirea C8 va livra 45 de unități rezidențiale, de la garsoniere la apartamente cu patru camere, cu suprafețe cuprinse între 44 și 128 metri pătrați. Finalizarea lucrărilor de construcție este estimată pentru finalul anului 2026, predarea apartamentelor fiind programată pentru trimestrul al doilea din 2027.

„La Garanti BBVA, ne-am angajat să finanțăm proiecte care îmbină performanța economică cu sustenabilitatea. THE IVY este un exemplu elocvent al modului în care dezvoltările rezidențiale moderne pot aduce valoare pe termen lung atât comunității, cât și mediului înconjurător”, declară Bilge Demirer, director general adjunct, aria enterprise banking, Garanti BBVA România. THE IVY, dezvoltat ca o comunitate de tip gated community pe o suprafață de peste cinci hectare, va include în total zece clădiri rezidențiale și peste 800 de apartamente, alături de facilități moderne precum restaurant, grădiniță și centru de fitness. Două dintre clădiri au fost deja livrate, iar a treia clădire a fost finalizată și va fi livrată în această toamnă. „Lansarea clădirii C8 este un reper important, care ne permite să răspundem cererii puternice pentru locuințe premium, cu un adevărat spirit de comunitate. În ultimii ani, THE IVY s-a transformat într-un cartier vibrant, unde încrederea și recomandările locatarilor existenți joacă un rol decisiv”, spune Mădălina Arsene, sales manager Speedwell. Yanick Van de Parre, country manager Speedwell România, subliniază strategia de diversificare geografică a companiei, care include expansiunea în Polonia și dezvoltarea de proiecte în mai multe orașe din România. Compania are în construcție proiecte în București, Timișoara, unde dezvoltă proiectul de regenerare urbană PALTIM și pregătește reconversia fostei fabrici de textile 1 Iunie, și pregătește lansarea proiectului TINO în Brașov.

În Timișoara, viziunea lui Balcaen despre transformarea centrelor urbane prinde contur prin două proiecte majore de regenerare urbană. La PALTIM, situat în apropierea râului Bega, compania a finalizat o clădire și vila monument renovată, construiește a doua clădire rezidențială și pregătește o a treia care va aduce încă 150 de apartamente. Pentru reconversia fostei fabrici 1 Iunie, Speedwell vizează un mix de birouri și rezidențial, combinând clădiri noi cu renovarea structurilor existente. Filozofia dezvoltatorului de a îmbunătăți nu doar propriile proiecte, ci și zonele adiacente, se aplică în toate orașele unde este prezent. „Împreună cu autoritățile trebuie să dezvoltăm aceste facilități nu doar la proiectele noastre dar și în jurul lor. Asta facem în Timișoara, Cluj, Brașov, există dialog și dorință ca aceste lucruri să se întâmple”, spune Balcaen. Pe segmentul industrial-logistic, Speedwell a finalizat proiectul SpacePlus West, prima sa dezvoltare pentru IMM-uri din România fiind complet închiriată în 2024, și a demarat lucrările pentru SpacePlus East. Compania își menține optimismul față de piața locală în ciuda turbulențelor macroeconomice, mizând pe fundamentele solide ale economiei românești și pe cererea crescândă pentru proiecte de calitate. Portofoliul actual al Speedwell în România include aproximativ 160.000 de metri pătrați de spații de birouri și retail, peste 5.500 de apartamente și 23.000 de metri pătrați de spații industriale, cu o valoare totală estimată la aproximativ 2 miliarde de euro. În Polonia, compania finalizează MILESTONE Mokotow Warsawa, un proiect de 575 de locuințe studențești în Varșovia, și dezvoltă un ansamblu rezidențial premium de peste 500 de unități în Gdansk.    

Cum arată portofoliul Speedwell în România și Polonia

Proiecte în dezvoltare:

Ÿ♦ QUEENS DISTRICT (București) – 237 apartamente, 23.000 mp birouri, 3.700 mp retail

Ÿ♦ THE IVY (București) – 10 clădiri, peste 800 apartamente

Ÿ♦ THE MEADOWS (București) – proiect rezidențial exclusivist

Ÿ♦ GLENWOOD ESTATE (Corbeanca) – ansamblu vile premium

Ÿ♦ TRIAMA Residence (București) – proiect rezidențial

Ÿ♦ PALTIM (Timișoara) – regenerare urbană mixed-use

Ÿ♦ Reconversia Fabricii 1 Iunie (Timișoara) – comunitate urbană mixtă

Ÿ♦ CityZen (București) – în fază de autorizare

Ÿ♦ TINO (Brașov) – dezvoltare mixtă sustenabilă

Ÿ♦ SpacePlus East (București) – spații industriale

Proiecte finalizate:

Ÿ♦ MIRO (București) – clădire birouri clasă A

Ÿ♦ RECORD PARK (Cluj-Napoca)

Ÿ♦ SpacePlus West (București)

Polonia:

Ÿ♦ MILESTONE Mokotow Warsawa – 575 locuințe studențești

Ÿ♦ Proiect rezidențial Gdansk – peste 500 unități