Șerban Nicolae a depus legea ce scutește de impozit clădirile noi, până la prima vânzare sau utilizare

Șerban Nicolae a depus, în 28 octombrie, acest proiect de lege de modificare a Codului Fiscal, aflat în consultare publică la Senat.

Senatorul PSD precizează, în expunerea de motive, că dezvoltatorul imobiliar construiește cu forțe proprii obținând un produs finit destinat comercializării, ca marfă, în mod similar cu producătorul de mijloace de transport, în schimb există diferințe de impozitare, având în vedere că impozitarea mijloacelor de transport se realizează după prima înregistrare, înmatriculare, iar la clădiri la finalizarea construcției.

El apreciază și că în legislația actuală nu se face distincție între imobilul clădire construit exclusiv cu destinația comercializării, ca marfă și o locuință edificată pentru propria folosință.

Senatorul PSD arată că, ”în perioada de vârf a crizei imobiliare, când lipsa de lichidități a blocat majoritatea tranzacțiilor, s-au înregistrat perioade de ani de zile între momentul finalizării construcției și momentul vânzării sau cedării folosinței” și că, ”dincolo de pierderile comerciale firești în cazul mărfii deținute pe stoc o peiroadă îndelungată, pentru constructori se adaugă pierderi bănești semnificative prin obligarea la plata impozitului înainte de valorificarea produsului finit”.

”Tocmai de aceea am făcut această propunere legislativă, pe de o parte, în considerare a aplicării unui regim just și echilibrat pentru toți producătorii de bunuri, iar, pe de altă parte, în considerare a efectelor benefice, din punct de vedere economic și social, ale unui asemenea sprijin fiscal. În același timp, sumele aparent pierdute de comunitatea locală se vor recupera prin efectul stimulativ al măsurii propuse, dezvoltatorii imobiliari fiind încurajați să investească în realizarea unor construcții noi, diminuându-se presiunea pe care o generează acumularea acestor cheltuieli neproductive”, mai precizează Nicolae Șerban.

El menționează că principalii beneficiari ai construcțiilor noi ar fi tinerii, pentru care prețul ar fi mai accesibil și că scutirea nu se va aplica construcțiilor destinate folosinței proprii, iar aceasta încetează în momentul primei vânzări sau în cazul începerii utilizării.

Proiectul prevede că vor fi scutite de impozit ”clădirile, construcție nouă, edificate de o societate sau o persoană fizică autorizată, în condițiile legii, exclusiv în scopul comercializării, potrivit obiectului de activitate. Scutirea operează de la data finalizării construcției, în condițiile legii, și până la prima vânzare sau, după caz, până la începerea utilizării, de către constructor sau de o altă persoană, prin cedarea folosinței, clădiriile fiind considerate marfă. După prima vânzare, respectiv, după începerea utilizării, se datorează impozitul”.

Senatul e prima Cameră sesizată, Camera Deputaților fiind forul decizional pentru acest proiect.