Semănătorul de profit

La Semănătoarea lucrau în urmă cu aproximativ 25 de ani circa 7.500 de angajați, care produceau 3.500 de combine agricole. În 2002, compania era singurul producător român de combine de recoltat, ce concura cu New Holland ori John Deere, iar în 2003 aceasta avea o cifră de afaceri de 5,3 milioane de euro și peste 350 de angajați. Semănătoarea a fost una dintre privatizările cu probleme de pe piața locală, ce s-a întins pe parcursul a aproape trei ani.

Societatea și-a întrerupt activitatea în 1998, iar, la începutul anului 1999, Fondul Proprietății de Stat a hotărât trecerea societății în lichidare administrativă, după ce anterior adunarea generală a acționarilor de la SC Semănătoarea SA a decis deschiderea procedurii de faliment a societății. În urma a trei licițatii nereușite și a renunțării la o ofertă de 50 de milioane de dolari venită din partea italienilor de la New Holland, fondul proprietatii de stat a vândut, cu acordul sindicatului salariaților de la semănătoarea, 56,7% din acțiunile societății către MYO-O, deținută de antreprenorul Ion Rădulea.

În anul 2004, cei 350 de angajați fabricau circa 300 de combine pe an. în prezent, în cadrul producătorui de utilaje agricole mai lucrează opt angajați, începutul declinului din industria de utilaje agricole fiind dat de fărâmițarea terenurilor arabile. Potrivit celor mai recente informații publicate pe site-ul Ministerului de Finanțe, firma Semănătoarea, clasificată în categoria „fabricare a mașinilor și utilajelor pentru agricultură și exploatări financiare“ înregistra o pierdere de circa 900.000 de lei, la o cifră de afaceri de aproximativ 365.000 de lei.

„Un om de afaceri inspirat, care a văzut, cu mult înaintea celorlalți, în locul fabricilor care acopereau fața Capitalei clădiri de birouri, apartamente și complexuri comerciale“, îl descria pe Ion Rădulea un articol din Business Magazin din 2006. De numele lui Ion Rădulea se leagă una dintre legendele real estate-ului românesc. Iar legenda sună astfel: Ion Rădulea a cumpărat la licitație în anul 2000 fabrica de utilaje agricole Semănătoarea din Grozăvești pentru 1,1 milioane de euro, devenind astfel proprietar pe cele 43 de hectare de teren dintr-o locație din centrul Capitalei, cu o valoare actuală estimată la 900 de milioane de euro.

Totul a pornit de la atașamentul său față de compania la care a început să muncească din studenție. Și-a inceput afacerile care l-au transformat într-un lider al pieței imobiliare, dar și al celei de utilaje agricole, prin dealerul de mașini agricole MYO-O, acționarul majoritar de la Semănătoarea. A decis să investească în utilajele agricole în avântul general al implicării în afaceri de la începutul anilor ‘90, amplasându-și sediul în vecinătatea fabricii în 1993. După șapte ani, a revenit la Semănătoarea, în calitate de proprietar. La alți aproape șapte ani de la preluarea companiei Semănătoarea, a demarat proiectul imobiliar Sema Parc.

Dezvoltatorul imobiliar spunea că afacerea Semănătoarea l-a costat în total mai bine de 18 milioane de dolari și, oricât de vizionar ar fi fost, visul de la care a pornit era să repună pe picioare compania producătoare de utilaje agricole de care spunea că îl leagă multe amintiri și mulți ani din viață. Lansarea proiectului a fost o surpriză pentru piață, în condițiile în care Rădulea era un nou investitor ce se plasa direct pe podiumul dezvoltatorilor dominat de nume sonore. Proiectul Sema Parc de atunci presupunea o dezvoltare prin care fosta platformă Semănătoarea ar fi trebuit transformată în spații de birouri, locuințe și un centru comercial. Între timp, s-a renunțat la ideea dezvoltării unui mall pe platforma Semănătoarea, iar, până la venirea crizei, în cadrul proiectului au fost dezvoltate doar două clădiri de birouri care au fost vândute grupului austriac Europolis (absorbit între timp de CA Immo) într-o tranzacție de circa 100 de milioane de euro.

Pe fondul unei cereri în creștere pe segmentul de birouri, Rădulea a decis să reia investițiile anul trecut, prin începerea reconversiei a două hale industriale în centre de afaceri, proiect în urma căruia vor fi create noi spații de birouri cu o suprafață totală de 42.000 de metri pătrați, în care se vor investi aproximativ 10 milioane de euro, potrivit ZF. Dezvoltatorul a anunțat la începutul anului că va investi circa 600 milioane de euro în următorii ani pentru extinderea centrului de afaceri situat pe amplasamentul fostei platforme industriale în cadrul proiectului Sema New Project, acesta urmând a fi unul dintre cele mai importante proiecte integrate de dezvoltare urbană din București.