Segmentul de lux captează tot mai mult din segmentul hotelier local. Crosspoint Real Estate: „Există o schimbare evidentă pe piața internă către produse de lux, atât în ceea ce privește cererea, cât și oferta“

♦ Hotelurile moderne performează peste medie, înregistrând un grad de ocupare de 59% și un venit pe cameră disponibilă de 53 de euro la nivel național.

Cu proiecte abia finalizate și altele în proces de construcție sau renovare, piața hotelieră locală adaugă tot mai multe unități din categoria celor de lux. Nu doar oferta este în creștere, dar și cererea pentru serviciile de ospita­litate de lux, potrivit raportului Romania Hotel Market al Crosspoint Real Estate.

România este în urma standar­de­lor globale în ceea ce privește piața ho­t­elieră de lux, cu o pondere mult mai mică de facilități high-end. Piața locală are sub 5% unități de cazare sub un brand internațional, iar procentul sca­de dramatic în cazul proprietăților de lux.

Totuși, începând din pandemie, mulți proprietari și investitori au început să investească în acest segment, ceea ce face ca piața hotelieră de lux să crească ușor, ușor. „Există o schimbare evidentă pe piața internă către produse de lux, atât în ceea ce privește cererea, cât și oferta. Această tendință se extinde de la hoteluri tip boutique la proiecte mai mari în zonele urbane, inclusiv reno­varea unor conace și monumente isto­rice din zonele rurale ale României. Drept urmare, piața de lux captează o cotă din ce în ce mai mare din industrie“, spune Ilinca Timofte , head of research la Crosspoint Real Estate.

O bună parte din hotelurile de lux se află în București, zonă care rămâne în continuare atractivă pentru investitori și marile branduri internaționale.

În următorii doi ani vor fi livrate 27 de hoteluri sub branduri inter­naționale și locale, iar multe dintre acestea vor avea o clasificare de 4 și 5 stele. Deși piața hotelieră locală a fost atractivă pentru brandurile me­dium, cele mai multe hoteluri făcând parte din această categorie, România a intrat și pe harta brandurilor de lux.

Piața locală a atras atenția operatorilor de hoteluri de lux, Kempinski, Mondrian, The Crest Collection și Hyatt sunt așteptate să intre pe piață în următorii cinci ani. Acest aflux de branduri hoteliere high-end este de așteptat să ridice standardele industriei ospitalității din România și să atragă mai mulți turiști internaționali, susțin specialiștii de la Crosspoint Real Estate.

În prima jumătate a acestui an, volumul investițiilor hoteliere a depășit deja volumul total al investițiilor din 2023, din acest sector, ajungând la o valoare estimată de 29 de milioane de euro, respectiv 7% din volumul total al investițiilor din perioada menționată.

„Pe piața investițiilor hoteliere din România, ultimele 18 luni au înregistrat o creștere a tranzacțiilor de dimensiuni mai mici (sub 5 milioane de euro). Este de remarcat faptul că, chiar și în cazul tranzacțiilor mai mari, investitorii s-au concentrat pe active destinate renovărilor și rebranduirilor, mai degrabă decât pe proprietăți moderne. Aceasta indică atât o abordare precaută din partea investitorilor, cât și o lipsă de produse high-end disponibile pentru vânzare. În prezent, pe piața hotelieră din România, investitorii prioritizează proprietățile de tip value-add în detrimentul proprietăților premium, de tip turnkey, care sunt de obicei tranzacționate la nivel european“, mai spune Ilinca Timofte.

Investițiile în modernizarea unităților de cazare devin tot mai necesare în contextul în care cererea pentru astfel de hoteluri este mai mare față de restul cazărilor.

Raportul Romania Hotel Market mai arată faptul că hotelurile moderne performează peste medie, înregistrând un grad de ocupare de 59% și un venit pe cameră disponibilă (RevPAR) de 53 de euro la nivel național, în timp ce, în București, hotelurile au un grad de ocupare de 67% și un RevPAR de 69 de euro.