S-a terminat petrecerea. Piața imobiliară se prăbușește

Războiul din Ucraina a scumpit dramatic energia și alimentele, de­ter­minând băncile centrale să pornească cea mai agresivă rundă de înăsprire a politicii monetare din acest secol, ceea ce amenință să pună capăt boomului sectorului imobiliar, scrie Bloomberg.

În Europa, piețele publice emit de luni întregi semnale de alarmă cu privire la sectorul proprietății, indica­torul Stoxx 600 Real Estate prăbușin­du-se cu 40% în acest an și atingând valorizări nemaînregistrate de la cri­za financiară mondială. Însă de-abia acum începe să devină vizibil impac­tul real al sfârșitului erei banilor ief­tini asupra boomului de un deceniu al pieței imobiliare europene.

„În prezent, avem o situație tip ring de dans, cu cumpărătorii și vân­zătorii de o parte și de cealaltă și niciunul dintre ei dispus să intre în mijloc și să danseze,“ comentează Ian Rickwood, fondator al Henley Investment Management.

Acest lucru s-ar putea schimba în scurt timp în condițiile în care companiile care caută refinanțări vor constata că costurile de finanțare au crescut până la cer.

„Se va ajunge în mod inevitabil la vânzări forțate în rândul deținători­lor de proprietăți comerciale și rezi­dențiale, spre câștigul investitorilor bogați în capital“, arată Nicole Lux, de la Bayes Business School.

Și în SUA prețurile locuințelor și-au schimbat direcția, înregistrând în prezent cele mai pronunțate scă­deri lunare din 2009.

Prețurile au scăzut cu 0,98% în august față de luna anterioară, după un declin de 1,05% în iulie. „Îm­preună acestea reprezintă do­uă luni de scăderi semnificative după mai mult de doi ani de creștere re­cord“, notează Ben Graboske, preșe­dinte al Black Knight Data and Analytics.

Piața rezidențială pierde rapid din avânt, creșterea uriașă a dobân­zilor creditelor ipotecare împingând accesibilitatea la cel mai scăzut nivel din anii ’80.

Banca centrală americană se luptă să aducă inflația sub control, ceea ce a temperat puternic boomul sectorului imobiliar american.

Deși prețurile scad în termeni lunar, acestea sunt în continuare semnificativ mai mari decât erau cu un an în urmă, când frenezia achizițiilor era puternică.

Nu numai cumpărătorii se retrag de pe piața aflată în răcire accelerată. Și potențialii vânzători se simt descurajați.