Real Estate. Zona Pipera, mereu cu potențial?

Segmentul rezidențial premium din zona de nord a Capitalei continuă să atragă atenția cumpărătorilor sofisticați. Victor Terheș, director de vânzări al proiectului Bellemonde, subliniază potențialul acestei regiuni în cadrul emisiunii ZF Real Estate by Storia, prezentând un proiect ambițios lansat anul trecut și programat spre finalizare în vara anului 2026. 

Segmentul caselor din zona de nord este unul dintre cele mai dinamice și atractive pe piața imobiliară din București”, spune Victor Terheș, director de vânzări, Bellemonde, în una dintre cele mai recente ediții ale emisiunii ZF Real Estate by Storia. Într-o discuție despre tendințele pieței imobiliare, Terheș a vorbit atât despre potențialul zonei Pipera, cât și despre avantajele proiectului rezidențial Bellemonde. Acesta se află pe strada Vasile Alecsandri din Pipera și se desfășoară pe un teren de peste 40.000 mp. Proiectul integrează 164 de unități locative, dintre care 93 sunt case și 79 sunt apartamente. „Ne poziționăm ca un cartier low-density, oferind un stil de viață exclusivist într-o comunitate închisă. Proiectul nostru este gas-free și include tehnologii de ultimă generație, precum pompe de căldură și fațade ventilate, totul pentru a răspunde nevoilor rezidenților moderni”, a explicat Terheș.

Prețurile locuințelor din Bellemonde reflectă poziționarea premium a proiectului, începând de la 395.000 de euro pentru case și ajungând la peste 750.000 de euro pentru unitățile individuale de top. „Deși casele individuale cele mai scumpe din portofoliul nostru s-au vândut deja, cererea pe segmentul premium este constantă și puternică”, a adăugat el. Discutând despre tendințele pieței, Victor Terheș a subliniat că segmentul premium continuă să performeze bine, în ciuda unor incertitudini macroeconomice: „Cererea pentru locuințe premium este una constantă, iar în zonele de nord, proximitatea față de școli și mediile de business rămâne un factor decisiv pentru clienți.” Totuși, situația nu este la fel de favorabilă pentru segmentele accesibile, unde lipsa programelor guvernamentale de sprijin și dobânzile ridicate pot influența negativ ritmul tranzacțiilor. „Pe segmentul low, viteza de vânzare este afectată de finanțarea bancară dificilă, dar scăderi de prețuri nu vor exista, având în vedere costurile ridicate ale construcției”, a explicat acesta.

Terheș a descris cumpărătorii din segmentul premium drept clienți experimentați și bine informați: „Majoritatea celor care cumpără case în proiectul nostru nu sunt la prima achiziție. Sunt antreprenori, profesioniști liberali sau manageri de top, cu familii tinere, care pun accent pe calitate, proximitate față de școli și facilități premium.” Aproximativ 80% dintre clienții Bellemonde preferă achizițiile din surse proprii, ceea ce demonstrează o stabilitate financiară solidă a acestui segment. În plus, 25% dintre cumpărători sunt investitori, atrași de randamentele mai mari pe care casele le oferă față de apartamente. „O casă în Pipera poate genera o chirie de 3.000-3.500 de euro pe lună, oferind un randament de 7-8%, comparativ cu 4-5% în cazul apartamentelor”, a declarat Terheș. Proiectul Bellemonde este programat să fie finalizat în vara anului 2026, dar planurile de extindere sunt deja în desfășurare. 

„Suntem în faza de due diligence pentru achiziția unui teren adiacent, pe care intenționăm să dezvoltăm alte 80 de unități locative și facilități suplimentare, precum un teren multifuncțional de sport sau o nouă piscină”, a dezvăluit Terheș. Totodată, Bellemonde va lansa în curând un nou proiect rezidențial în Pipera, care va fi anunțat oficial în luna februarie. „Ne dorim să ne consolidăm poziția pe segmentul premium, răspunzând cererii tot mai mari pentru locuințe de calitate, integrate în comunități moderne și bine gândite”, a concluzionat Victor Terheș.