Real Estate. Flexibilitatea a devenit norma în piața office?

Într-o piață office atipică, flexibilitatea, dar și adoptarea tehnologiei au devenit esențiale pentru gestionarea și închirierea spațiilor de birouri. Cum se anunță finalul de an în această piață și ce alte trenduri se întrevăd la orizont?

Chiriile au ajuns la 22 de euro pe metru pătrat pentru clădirile de top, iar în zonele semicentrale sunt între 15 și 17 euro. Această creștere este influențată de costurile de construcție și de prețul terenurilor, dar și de lipsa unor noi livrări importante în piață”, a explicat Maria Florea, head of office advisory în cadrul iO Partners, în una dintre edițiile recente ale emisiunii ZF Real Estate by Storia.ro. Piața de birouri din București se confruntă cu o scădere a tranzacțiilor de metri pătrați față de anul trecut, însă acest declin a fost parțial compensat de o creștere a valorii chiriilor. Florea a menționat că prețurile de închiriere au crescut pe fondul inflației și al costurilor ridicate de construcție.Cu toate acestea, piața nu mai are aceeași efervescență ca în trecut. „Anul acesta, tranzacțiile au fost cu 15-20% mai puține decât anul trecut, dar din punct de vedere bugetar, a fost un an bun pentru noi”, a adăugat Florea. Nu mai este un secret faptul că pandemia a schimbat fundamental modul în care companiile utilizează spațiile de birouri. Mulți angajatori au optat pentru modele hibride de lucru, ceea ce a dus la o reducere a spațiilor ocupate. „În prezent, companiile preferă modele flexibile, unde angajații vin la birou două-trei zile pe săptămână. Acest lucru a dus la o reducere a spațiilor de birouri cu 20-30% în unele cazuri, deși nu toate industriile au adoptat această tendință,” a menționat Maria Florea. Ea a subliniat că sectoarele precum consultanța sau avocatura au fost mai puțin afectate de această reducere, deoarece necesită prezență fizică și interacțiune frecventă între echipe.

Rata de neocupare a birourilor în București  a crescut semnificativ în urma pandemiei, ajungând la 400.000 de metri pătrați de spații goale. Florea a explicat că această creștere este contrabalansată de lipsa unor noi clădiri de birouri livrate pe piață, evitând astfel o saturație majoră. „Deși avem un număr mare de spații goale, faptul că nu au fost livrate multe clădiri noi a prevenit un dezechilibru mai mare în piață”, a explicat ea. În ceea ce privește tendințele pe termen lung, Maria Florea a subliniat importanța flexibilității, atât în modul în care sunt gestionate spațiile de birouri, cât și în structura contractelor de închiriere. „Flexibilitatea este cuvântul cheie. Companiile trebuie să fie mai flexibile, atât în modul în care își configurează spațiile, cât și în structura contractelor de închiriere. Acesta este trendul pe care îl vedem din ce în ce mai mult”, a concluzionat ea. Maria Florea a explicat că iO Partners, deși un nume nou pe piață, reprezintă continuitatea unei echipe experimentate, anterior parte a JLL, o companie activă în România din 1997. „Noi suntem aceiași oameni care acum un an se numeau JLL. Am decis să ne concentrăm pe o abordare regională, cu acoperire în cinci țări din Europa Centrală și de Est, menținând sprijinul unui partener internațional, dar având totodată mai multă independență în luarea deciziilor”, a explicat Florea strategia referitoare la compania pe care o reprezintă de mai bine de un an. Una dintre prioritățile acesteia constă și în implementarea noilor tehnologii. „Tehnologia ne permite să fim mai eficienți. Prin soluții de vizualizare 3D, clienții pot explora spațiile de birouri de la distanță, fără a mai fi necesare vizite fizice la fața locului. Astfel, pot lua decizii mai informate și rapide”, a spus Maria Florea, referindu-se la felul în care tehnologia schimbă modul de închiriere și gestionare a birourilor. IO Partners, în parteneriat cu Bright Spaces, a implementat soluții de vizualizare 3D care permit chiriașilor să analizeze virtual spațiile disponibile.   

Carte de vizită: Maria Florea, head of office Advisory în cadrul iO Partners

1. Maria Florea are o experiență de 19 ani în domeniul imobiliar și conduce echipa de consultanță pentru spații de birouri în cadrul iO Partners, oferind servicii strategice de închiriere atât pentru chiriași, cât și pentru proprietari;

2. Ea a coordonat peste 100 de tranzacții și închirierea a mai mult de 500.000 de metri pătrați de spații de birouri de-a lungul carierei sale;

3. În prezent, Maria continuă să colaboreze cu clienți cheie și să coordoneze strategia și programul de training al departamentului Office Advisory din iO Partners.

Sursa: LinkedIN

Trei întrebări și răspunsuri din interviul cu Maria Florea, Head of Office Advisory în cadrul iO Partners

1. Cum a evoluat piața de birouri anul acesta?

Suntem undeva la sub 15% – sub 20% față de anul trecut. Așteptăm însă finalul anului pentru sfârșitul de an întotdeauna în piața imobiliară și nu doar din București, peste tot în Europa, este cel mai efervescent. Întotdeauna toate deciziile și cele mai bune tranzacții se semnează în septembrie-decembrie în anul în curs și atunci am putea să avem câteva avea câteva surprize pe pe sfârșit de an. Categoric nu va fi un an la fel de bun ca ca anul trecut, dar anul trecut am vorbit despre un record.

2. Care sunt prețurile practicate acum în zona de chirii pentru spațiile office?

Sunt două valori cele pe care noi le promovăm: una este cea mai scumpă clădire sau cea mai bună chirie pe care poți s-o plătești într-o clădire bună dintr-o zonă bună din București, care la noi este 22 euro/mp în momentul de față. Asta nu înseamnă că este cea mai mare din piață. Poți să găsești clădiri care au o chirie mai mare de 22 de euro/mp, dar sunt foarte puține. Pe de altă parte, majoritatea tranzacțiilor care au loc în în piața de birouri se întâmplă undeva la valorile de 15-17 euro/mp, pentru spații care ar fi o zonă semicentrală a Bucureștiului. Vorbim de zona Floreasca, vorbim de zona Orhideea, centru-vest, cum numim noi. Acolo se întâmplă majoritatea a tranzacțiilor și acolo chiriile sunt undeva în aest interval.

3. Cum sunt aceste prețuri comparativ cu cele din restul Europei?

Depinde, depinde foarte mult de la țară la țară. Adică Polonia, de exemplu, este mai sus decât suntem noi, există și altă cerere, există și un alt în stoc, deci poate noi suntem mai similari un pic cu  Ungaria și Cehia. Bulgaria este un pic mai jos, deci suntem undeva undeva la mijloc, dacă ar fi să ne uităm în regiune. Dacă vorbim despre vestul Europei, depinde foarte mult de clădire, de oraș,  de etaj câteodată. Adică e altceva să vorbim de Londra, altceva să vorbim de Paris, altceva de de Madrid sau de Barcelona. Un lucru care se întâmplă peste tot însă este că foarte multe companii de peste tot din Europa au dat spații înapoi și folosesc acest mod hibrid de muncă. Deci acest tren îl vedem peste tot.