Războiul din Orientul Mijlociu se simte direct în buzunarul europenilor: Costurile creditelor ipotecare din Europa și America de Nord au crescut puternic, punând presiune suplimentară pe cei care vor să cumpere o locuință nouă sau să își refinanțeze creditul

Costurile creditelor ipotecare din Europa și America de Nord au crescut puternic, pe măsură ce impactul economic al războiului din Orientul Mijlociu începe să afecteze piețele imobiliare, punând presiune suplimentară pe cei care vor să cumpere o locuință nouă sau să își refinanțeze creditul, scrie FT. 

Creșterea a avut loc chiar dacă băncile centrale s-au abținut să majoreze dobânzile de referință. Băncile care oferă credite ipotecare reacționează la creșterea costurilor de împrumut ale guvernelor și pariază că dobânzile oficiale vor trebui în cele din urmă majorate pentru a ține sub control riscul inflației.

În SUA, conflictul a împins dobânda pentru creditele ipotecare pe 30 de ani la 6,36%, peste nivelurile din septembrie 2025, înainte ca Rezerva Federală să înceapă un ciclu de trei reduceri consecutive de câte 0,25 puncte procentuale.

În zona euro, dobânzile ipotecare din cea mai mare economie a regiunii, Germania, au crescut cu aproximativ 0,3 puncte procentuale.

Dobânda pentru popularele credite pe 10 ani din Germania a urcat la aproximativ 3,6%, potrivit datelor brokerului de credite ipotecare Dr. Klein, ceea ce a majorat costurile anuale cu dobânda pentru un nou împrumut de 350.000 de euro cu circa 1.000 de euro, până la aproximativ 13.000 de euro pe an.

„Dobânzile au crescut brusc într-un interval de doar câteva săptămâni”, a declarat Florian Pfaffinger, executiv în cadrul Dr. Klein, adăugând că mișcările au „neliniștit piața”. El a spus că unii cumpărători de locuințe se grăbesc să își finalizeze creditele înainte de alte eventuale creșteri.

Cele mai puternice creșteri au fost înregistrate în Marea Britanie, unde rata medie afișată pentru un credit ipotecar fix pe doi ani, cu un raport împrumut/valoare de 75%, a crescut la 5,1% în aprilie, de la 3,97% la finalul lunii februarie.

Hina Bhudia, partener la Knight Frank Finance, a spus că recenta „explozie” a dobânzilor pentru noile credite cu rată fixă din Marea Britanie reprezintă „o lovitură reală pentru puterea de cumpărare a oamenilor”.

În SUA, creșterea dobânzilor ipotecare vine într-un moment în care piața se confrunta deja cu un deficit de locuințe disponibile înainte ca războiul din Orientul Mijlociu să înceapă la finalul lunii februarie și înainte ca blocadele din Strâmtoarea Hormuz să împingă prețurile petrolului în sus.

„Am construit prea multe locuințe înainte de criza financiară, iar apoi am avut un deceniu de construcții insuficiente”, a declarat Matt Aks, economist la Evercore ISI. „Așa că există un deficit de ofertă, iar mai recent am intrat într-o perioadă de dobânzi ridicate.”

Administrația Trump a încercat să reducă dobânzile ipotecare folosind entitățile susținute de stat Fannie Mae și Freddie Mac pentru a cumpăra propriile obligațiuni garantate prin credite ipotecare.

Însă analiștii spun că efectele acestor achiziții au fost anulate de impactul războiului. „Efectul a fost rapid acoperit de alți factori”, a spus Aks.

Bradley Saunders, economist pentru America de Nord la Capital Economics, a declarat că piața imobiliară din SUA va avea dificultăți „să capete orice fel de avânt” atât timp cât dobânzile ipotecare rămân peste 6%.