Proiectul care redeseneaza harta de business a României

Palas Campus a fost inaugurat în aprilie 2023, după nici trei ani de la demararea lucrărilor, și bifează mai multe premiere: este cea mai mare clădire de birouri de clasa A din țară; cea mai mare investiție privată din Iași în ultimii 10 ani; proiectul care a primit primul credit verde acordat unei companii românești de International Finance Corporation (IFC), parte a Băncii Mondiale; singurul proiect care se află în dublu proces de certificare verde. Mai mult decât atât însă, el consolidează poziția Iașiului ca pol de business al țării, cât și ca pol de talente, cu peste 14.000 de angajați doar în proiectele IULIUS din centrul orașului.

„Este un pol creativ și de inovație în care și-au stabilit sediul 13 companii multinaționale foarte puternice din industriile IT & Automotive, inaugurarea proiectului realizându-se în prezența autorităților centrale, inclusiv a celor dedicate dezvoltării tehnologiei în România”, descrie, în câteva cuvinte, proiectul recent lansat Ionuț Pavel, Office Buildings Manager la Palas Iași și Palas Campus. Șase dintre cele 13 companii multinaționale care au sedii în noul proiect au deschis primul lor birou din regiunea de nord-est – astfel că dincolo de premierele marcate de investiția de 120 de milioane de euro putem spune că acesta este un nou hub de inovație al țării. În plus, jumătate dintre companiile din Palas Campus sunt americane, importanța proiectului fiind susținută și de participarea la lansare a Excelențelor Lor, Kathleen Kavalec, Ambasadorul SUA în România, și Andrei Muraru, Ambasadorul României în Statele Unite.

Palas Campus este o continuare a ansamblului multifuncțional Palas Iași, inaugurat acum un deceniu și care a reprezentat o investiție de peste 320 milioane de euro, realizată tot de IULIUS. Ambele sunt proiecte ample de regenerare urbană, care au redesenat centrul Iașiului și au devenit prima destinație în ceea ce privește timpul liber, dar și un „vibrant hub de business regional”, după cum îl descriu reprezentanții companiei. „Ca să avem o imagine completă, prin cele două investiții, în centrul Iașiului s-a format poate cea mai mare comunitate de IT&C, outsourcing și automotive din România, cele opt clădiri pe care le operăm însumând 130.000 mp de spații office clasa A, în care își au sediul nu mai puțin de 70 de companii. Este cel mai mare pol de talente, cu peste 14.000 de angajați, cu impact în retenția tinerilor absolvenți, care au acum oportunități să se dezvolte și, astfel, motive în plus să rămână în țară, în Iași”, explică Ionuț Pavel.

Palas Campus este un proiect care a demarat în pandemie și care s-a finalizat în mai puțin de trei ani, ceea ce a fost o provocare, dat fiind întregul context: „Cred că oricine își poate imagina cum se traduce acest lucru la nivel de efort investițional, logistic, resursă umană și implicare a industriilor din domeniul construcțiilor”. Nu în ultimul rând, este un proiect verde, proiectat și construit astfel, cu materiale sustenabile, sisteme de optimizare a consumului și eficientizare, inclusiv prin montarea panourilor fotovoltaice pe întreaga suprafață a acoperișului, facilități care susțin mobilitatea pietonală și transportul alternativ și exemplele pot continua. „Este prima clădire din România aflată într-un proces de dublă certificare, EDGE și LEED, o particularitate importantă în contextul preocupării accentuate pentru sustenabilitate, nu doar a companiei noastre, ci a tuturor chiriașilor. Un element diferențiator sunt și terasele verzi la înălțime, amenajate la etajul 4, utilizate drept zone de coworking în aer liber și relaxare”, adaugă  reprezentantul IULIUS.

Un proiect pentru comunitate. „Investiția IULIUS nu înseamnă doar dezvoltarea propriu-zisă a clădirii Palas Campus, ci și integrarea proiectului și a zonei în țesătura urbană. Practic, o zonă insuficient dezvoltată și neatractivă, contrar poziționării sale centrale, a fost revitalizată și transformată într-un hub inovativ, care a creat noi locuri de muncă, dar care aduce ceva în plus comunității, prin serviciile, magazinele și dotările de care beneficiază atât angajații din clădire, cât și vecinii”, descrie Ionuț Pavel una dintre principalele caracteristici ale proiectului, respectiv felul în care se integrează în comunitate. Palas Campus s-a dezvoltat într-o zonă centrală – Sf. Andrei – din imediata vecinătate a Palas Iași, care nu a beneficiat de investiții până acum, dar care, din perspectiva reprezentanților companiei, are un potențial semnificativ pentru modernizarea orașului, urbanistică și economică. Palas Campus se află în punctul zero al Iașiului, foarte aproape de reperele principale de atracție ale orașului, ceea ce îl face foarte ușor accesibil, pietonal, cu automobilul personal sau transportul public. „Localizarea este unul dintre principalele atuuri pentru companii, care își doresc pentru angajații lor acces la o varietate de facilități, pentru eficientizarea timpului și un grad ridicat de satisfacție. Iar când vorbim de integrarea componentei office în proiecte mixte, atractivitatea este cu atât mai mare”, descrie Ionuț Pavel poziționarea proiectului. Gândit ca o continuare a primului proiect mixed-use de regenerare urbană din România – Palas Iași – și aflându-se în imediata sa vecinătate, Palas Campus, beneficiază astfel de multiplele funcțiuni ale ansamblului, care reprezintă principala destinație de shopping și entertainment din nord-estul țării (63.000 mp – 270 de branduri, servicii, restaurante și cafenele concept), având și o grădină urbană de 5 hectare, care găzduiește zeci de evenimente anual și facilități de petrecere a timpului liber. „În plus, este parte din cel mai mare pol de business din România, o comunitate de 70 de companii, care și-a dovedit în ultimul deceniu capacitatea de dezvoltare, reziliență și viziune pe termen lung”, subliniază reprezentantul IULIUS.

De altfel, campusul a fost încă de la început conceput ca un proiect mixt integrat, menit să completeze ansamblul Palas. Faptul că acesta adaugă 60.000 mp ansamblului Palas, ajungând astfel la 130.000 mp de birouri clasa A și peste 70 de companii găzduite, din domenii precum IT, automotive, banking etc., consolidează Palas Iași ca pol regional de business. „Dincolo de intenția strategică, Palas Campus și ansamblul Palas au nenumărate puncte de întâlnire, pornind de la similarități arhitecturale, până la faptul că ambele dezvoltări au un mix de funcțiuni care se completează. Palas și Palas Campus sunt fețele aceleiași monede și soluția IULIUS pentru regenerarea urbană a unei zone centrale a Iașiului, care a devenit destinație magnet pentru localnici și vizitatori, precum și un nucleu regional de business care aduce inovație și plusvaloare”, mai spune Ionuț Pavel. „De altfel, acesta este un aspect pe care IULIUS îl are în vedere la toate proiectele sale, astfel încât acestea să fie cu adevărat relevante și utile comunităților”, punctează reprezentantul IULIUS. În acest caz, vorbim și despre realizarea unei noi artere, cu sens unic, care va lega două bulevarde importante. Lucrările sunt în derulare și se adaugă unui proiect finalizat deja de modernizare sau lărgire a cinci străzi adiacente, astfel încât să poată absorbi și fluidiza traficul din zonă. În total, este vorba despre o investiție de 4,5 milioane de euro: „Regenerarea urbană este un demers de durată și inclusiv compania noastră mai are planuri de dezvoltare în zonă, însă, dincolo de asta, e un start care poate da avânt altor numeroase investiții care să aibă cu adevărat un impact în modernizarea orașului”.

Cum arată cea mai mare clădire de birouri din România?

Palas Campus reprezintă cea mai mare clădire de birouri din România, având o suprafață închiriabilă de 60.000 mp (54.000 mp office și 6.000 mp retail), care a presupus o infuzie de capital de peste 120 milioane de euro. Este un proiect mixt de regenerare urbană, care a revitalizat o zonă centrală din Iași, insuficient valorificată – Sf. Andrei – și a transformat-o într-un hub creativ și de inovație. Este singurul proiect din România care se află în proces de dublă certificare green – EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) al International Finance Corporation (IFC) și LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) al US Green Building Council.

Durată dezvoltare: iulie 2020 – aprilie 2023

120 mil. euro, investiția în Palas Campus

13 companii IT&C și automotive cu 5.000 de angajați vor lucra în clădire

29 locații de retail va deține compania: restaurante, cafenele, hub medical, sală fitness, supermarket, servicii

2,8 mil. euro, valoarea investițiilor în cei 4.500 de metri pătrați din cadrul proiectului (care includ o piațetă interioară cu terase în aer liber, terase verzi amenajate la înălțime, la etajul patru, 200 de arbori maturi,  7.000 de arbuști).

33,3 mil.  euro, valoarea investiției în parcarea proiectului (care va include 625 de locuri dispuse pe două niveluri)

4,5 mil. euro, valoarea investițiilor direcționate în mobilitate și conectivitate (proiectul include o nouă arteră, care conectează două mari bulevarde, cinci străzi adiacente, lărgite și modernizate, amenajare stație de transport public, conexiuni pietonale, 16 stații de încărcare pentru mașini electrice, aproximativ 650 metri piste de biciclete, 500 spații de parcare biciclete, 6 vestiare dotate cu dușuri)

> 1.200 de panouri fotovoltaice vor fi montate pe acoperișul proiectului (cu o putere de 500 kwp)

275 de companii naționale și internaționale sunt implicate în construcție

3.100 de persoane lucrează la realizarea proiectului (arhitecți, ingineri, peisagiști, muncitori din varii domenii)

Cine sunt chiriașii Palas Campus?

În Palas Campus sunt acum prezente 13 companii din SUA, Germania, Franța, Norvegia, Elveția și România, din domeniile IT&C, automotive și asigurări:

Amazon Development Center Romania
Centrul de cercetare și dezvoltare al companiei Amazon;

AMD – Advanced Micro Devices
Companie americană producătoare de semiconductori, care proiectează soluții de calcul adaptive și de înaltă performanță;

Allianz-Țiriac
Parte din grupul german Allianz, cea mai valoroasă marcă de asigurări din lume;

Cognizant Softvision
Unul dintre cei mai mari angajatori din domeniul ingineriei software din România și parte din Cognizant, companie globală de servicii profesionale și de IT;

Expleo
Companie globală din domeniul ingineriei, al tehnologiei și consultanței, cu sediul în Franța;

HELLA România
Furnizor internațional din domeniul automotivelor, sub umbrela brandului FORVIA;

HEITS.digital
Startup tech din Cluj, specializat în soluții AI și machine learning;

HTEC Group
Companie globală de consultanță, inginerie software și dezvoltare de produse digitale;

Microsoft
Companie americană, cel mai mare producător de software din lume;

Profidata Dev
Companie elvețiană care livrează soluții software și servicii pentru industria financiară;

Safeguard Global
Companie americană specializată în servicii de HR și payroll;

Visma Software România
(Companie originară din Norvegia) Furnizor de produse software pentru automatizarea și gestionarea proceselor de management în afaceri;

Bandwidth  Companie globală de comunicații.

„HELLA a găsit în Iași o comunitate puternică de specialiști calificați, formați în universitățile din oraș. Vom lucra cu tehnologii avansate, la proiecte inovatoare pentru produse radar, care contribuie la dezvoltarea megatrendului de conducere autonomă. Astfel, dorim să oferim echipei noastre condiții de muncă la cel mai înalt standard. În Palas Campus, beneficiem de infrastructură modernă, de nivelul celei existente în alte orașe occidentale unde suntem prezenți, și le putem oferi, astfel, angajaților un mediu de lucru atractiv și inspirațional, în care să poată concepe proiecte inovatoare.”

Marius Adam, director al HELLA Technical Center Iași

„Deschiderea Palas Campus repune Moldova pe harta zonelor cu potențial investițional din România și, de ce nu, din Europa, contribuind la afirmarea identității României ca pol de dezvoltare în domeniul IT&C. Palas Campus înseamnă convergența a două dimensiuni importante: asigurarea unor spații de lucru la cele mai ridicate standarde și existența unei generații tinere, înalt calificate, care nu caută numai un loc de muncă, ci caută un loc în care să-și valorifice cunoștințele și să-și valorizeze potențialul. Ca efect imediat, consider că cel mai important pas este retenția generațiilor tinere și înalt calificate în orașul Iași, iar ca efect subsecvent, dorința altor companii de a investi într-un loc unde există potențial atât din punctul de vedere al spațiilor, cât și din punctul de vedere al ofertei de forță de muncă. Dincolo de aceste elemente evidente, trebuie să avem în vedere și efectele pe celelalte planuri: nevoia de locuințe noi, de grădinițe și școli, de magazine de proximitate în noi cartiere etc.”

Prof. dr. Cristina-Teodora Roman, Decanul Facultății de Economie și Administrarea Afacerilor din cadrul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași

Universul work-life de la birou. Iar când vine vorba de spațiile office, dedicate angajaților care ocupă clădirea, acestea integrează tot ce este mai nou pe acest segment:

„Mult verde și spații aerisite, cu multă lumină și pe o perioadă îndelungată din zi, zone comune pentru relaxare, socializare, care stimulează creativitatea și eficiența. Companiile și-au amenajat cu ingeniozitate spațiile, acordând atenție cerințelor și așteptărilor angajaților”. Sediile sunt în general amenajate pe modelul centrelor de business europene, cu accent pe confort, interacțiune, natură și servicii indispensabile, astfel timpul de muncă și cel liber să coexiste în mod firesc: „Nu o spunem noi, ci managerii internaționali care au venit la inaugurarea birourilor din Palas Campus și care le-au considerat chiar și peste nivelul amenajărilor celor din marile orașe în care au sediul”. Palas Campus este însă o clădire cu funcțiuni multiple – office, retail, petrecerea timpului liber  –, compusă din șase corpuri interconectate la parter și la primele etaje. „Am gândit-o ca pe un univers care să ofere chiriașilor tot ceea ce au nevoie pentru a atinge echilibrul work – life atât de necesar în ziua de azi. Restaurantele, cafenelele, supermarketul, sala de fitness, centrul medical și zona de servicii sunt elemente care conferă și companiilor un avantaj în raport cu alți angajatori atunci când recrutează”. Mai mult, deoarece proiectul este o continuare a Palas Iași, ansamblul mixed-use care se află la cinci minute de mers pe jos, acesta oferă acces la toate facilitățile acestuia: grădină urbană de 5 hectare, cea mai ofertantă agendă de evenimente, peste 270 de magazine și servicii, cea mai mare varietate de restaurante și cafenele într-un singur loc: „Practic, e un proiect parte din centrul vieții din Iași”. La fel ca în toate proiectele lor, au integrat și soluții de mobilitate alternativă, amenajând piste de ciclism de aproape 650 de metri, 500 de spații de parcare pentru biciclete și șase vestiare cu dușuri pentru cei care aleg să se deplaseze la birou cu bicicleta. De asemenea, sunt disponibile 16 stații de încărcare pentru vehicule electrice și o parcare subterană cu două niveluri și capacitatea de 625 de locuri, rezultatul unei investiții de peste 33 de milioane de euro.

Cel mai mare pariu imobiliar postpandemie. Per total, Palas Campus este rezultatul unei investiții private de 120 de milioane de euro, ceea ce se traduce în cea mai mare investiție din România demarată în pandemie și cea mai mare din ultimul deceniu în Iași, de după inaugurarea din 2012 a primului proiect mixed-use din România – ansamblul Palas. De altfel, este proiectul care a dus investițiile IULIUS realizate în Iași, prin cele cinci proiecte de real estate (Palas Iași, Palas Campus, Iulius Mall Iași, Family Market Miroslava și Family Market Bucium – totalizează 130.000 mp de spații office și 105.000 mp retail), la jumătate de miliard de euro.

„Important este că proiectul a primit primul credit verde acordat unei companii românești de către IFC (International Finance Corporation, membră a Grupului Băncii Mondiale), în valoare de 72 milioane de euro, o garanție și, totodată, o responsabilitate privind construirea cu respectarea principiilor celor mai ridicate standarde de sustenabilitate”, adaugă Ionuț Pavel. Palas Campus este astfel o etapă a unui proces amplu de regenerare urbană pe care IULIUS l-a proiectat cu scopul de a stimula dezvoltarea orașului. „Prezența unui centru de business puternic, relevant la nivel internațional, în Palas și Palas Campus va deschide noi orizonturi pentru Iași, pentru comunitate și va atrage noi investitori. Orașul se schimbă, câștigă vizibilitate și valoare și, cel mai important, își consolidează relația cu locuitorii. Acesta este sensul regenerării urbane, nu construim clădiri, ci proiecte complexe care lucrează pentru comunitate”, crede Ionuț Pavel. Dincolo de infuzia în sine de capital, impactul economic este direct și indirect, subliniază el. Potrivit calculelor reprezentanților companiei, în termeni pur financiari, Palas Campus va aduce anual la bugetul local peste 780.000 de euro, sumă provenită din impozitul pe clădire și terenuri. În timpul lucrărilor, contribuțiile directe la bugetul statului au fost de circa 1,3 milioane de euro din taxe, avize, autorizații. „Impactul este însă augmentat de activitatea companiilor prezente în Campus și care plasează Iașiul în clubul select al metropolelor de la nivel mondial care au reușit să coaguleze astfel de huburi de creativitate și tehnologie”, crede Pavel. Un calcul estimativ al IULIUS arată că taxele plătite de companiile din clădirile de birouri (50 de companii și 9.000 de angajați până în această primăvară și, din aprilie 2023, odată cu inaugurarea Palas Campus – 70 de companii și 14.000 angajați), din 2012 și până la finalul anului 2023, va depăși 1 miliard de euro. „La nivel local se vor crea cu siguranță sinergii între multinaționale și industriile prezente în Palas și Palas Campus, care pentru comunitate înseamnă oportunitatea tinerilor din regiune de a evolua și a se dezvolta personal în companii care le valorifică la maximum potențialul. De altfel, fiecare companie se implică în comunitate dincolo de activitatea în sine și chiar prin programe dezvoltate alături de mediul universitar. Nu în ultimul rând, vedem aportul la creșterea nivelului de trai și asupra calității vieții”, subliniază reprezentantul Palas.

Carte de vizită Ionuț Pavel, Office Buildings Manager Palas Iași și Palas Campus:

1.Œ Ionuț Pavel lucrează în cadrul IULIUS de peste 15 ani și a acumulat o experiență notabilă în domeniul închirierilor pe segmentul office, implicându-se în toate etapele de dezvoltare și management. A negociat și a semnat contracte cu peste 100 de companii, dintre cele mai mari de pe piața românească: Amazon, Microsoft, Endava, Conduent, Capgemini, Accenture, UniCredit, Bitdefender, AMD, Cognizant etc;

2. Printre realizările sale majore se numără finalizarea unora dintre cele mai mari tranzacții de spații de birouri înregistrate în ultimii ani, cu suprafețe care ajung la peste
30.000 mp, și atragerea de companii noi în piața din regiunea de nord-est și chiar din România;

3. El a avut o contribuție importantă și la dezvoltarea brandului United Business Center, care, în decurs de aproximativ un deceniu, a ajuns până la o suprafață de operare de 130.000 mp, doar în Iași. Aceste noi spații create găzduiesc 14.000 de locuri de muncă;

4. Este licențiat în științe economice, ca urmare a absolvirii, în anul 2007, a Facultății de Economie și de Administrare a Afacerilor din cadrul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, specializarea Economia Comerțului, Turismului și Serviciilor.

Ce urmează? Rezidențialul de lângă hub. Planurile pe termen mediu ale IULIUS au în vedere continuarea conturării polului imobiliar din centrul Iașiului – de data aceasta cu un proiect rezidențial. Clădirea rezidențială pe care o gândește dezvoltatorul – Tatami Seven – este un proiect premium, cu dotări, finisaje, echipamente de înaltă calitate și un design personalizat bazat pe eleganță simplificată. „Livrarea este prevăzută pentru primele luni din 2024, însă, ținând cont de ritmul în care evoluează lucrările acum, credem că am putea fi gata până la sfârșitul acestui an. Proiectul se adresează celor care vor să investească sau să se bucure de o locuință ultramodernă în centrul orașului, cu întreaga plajă de experiențe pe care aceasta o aduce cu sine”, detaliază reprezentanții companiei. Potrivit lor, viitorii rezidenți ai Tatami Seven vor avea parte de o ofertă bogată de servicii în proximitate – medicale, educaționale, retail, business, parc și entertainment – de spații verzi, spații de parcare dedicate, dar și de o întreagă infrastructură pietonală și de transport, atât eco-friendly, cât și public.  „Există interes pentru acest proiect, în primul rând pentru că propune o locație ultracentrală, chiar în punctul zero al orașului. Apoi, este un proiect IULIUS, iar asta reprezintă o garanție că este o investiție premium și sigură, știind experiența și notorietatea dezvoltatorului. Ca atare, primele apartamente s-au vândut încă de la finele anului trecut, când au demarat lucrările. În prezent, structura este finalizată pentru toate cele opt niveluri ale clădirii și se lucrează la compartimentări”, afirmă reprezentanții companiei.

„Prezența unui centru de business puternic, relevant la nivel internaȚional, în Palas Și Palas Campus va deschide noi orizonturi pentru Iași, pentru comunitate și va atrage noi investitori.  Orașul se schimbă, câștigă vizibilitate și valoare și, cel mai important, își consolidează relația cu locuitorii. Acesta este sensul regenerării urbane, nu construim clădiri, ci proiecte complexe care lucrează pentru comunitate.”
Ionuț Pavel, Office Buildings Manager Palas Ia“și și Palas Campus

O viziune pentru renașterea orașului. Per ansamblu, viziunea IULIUS este de a dezvolta proiecte integrate de regenerare urbană, mixte, sustenabile, în zone mai centrale ale orașelor, pentru a contribui la eficientizarea acestora și la diminuarea unei expansiuni haotice în zonele limitrofe, care generează, de cele mai multe ori, probleme administrative și de trafic. „IULIUS este un investitor strategic, nespeculativ, care vine cu proiecte îndelung documentate, cu potențial de a genera dezvoltare pe termen lung”, descrie  Sebastian Mahu, Head of Asset Management, IULIUS, proiectele companiei. Cele mai importante dintre acestea – ansamblul Palas Iași și Iulius Town Timișoara – au devenit poli de business regionali, cu o mare putere de atracție a capitalului economic și uman, iar acesta este obiectivul și pentru viitor.  „Ne dorim ca proiectele noastre să accelereze schimbarea și să transforme orașele în care operează în orașe magnet pentru investiții, educație și cultură. Pentru a se întâmpla asta, ne parteneriem cu societatea civilă și administrația publică, pentru că doar prin colaborare și transparență putem construi orașe pentru oameni.”

În susținerea acestor obiective, toate proiectele au în ADN-ul lor principiul de guvernanță socială și de mediu. „Strategia noastră de sustenabilitate se concentrează pe creșterea calității vieții comunităților prin construcția de proiecte integrate, cu o amplă componentă verde, care aduce comunitatea împreună și le facilitează oamenilor contactul cu natura acolo unde muncesc, trăiesc sau își fac cumpărăturile”, explică Sebastian Mahu. Proiectele IULIUS sunt recunoscute prin grădinile generoase pe care le amenajează, adevărate parcuri urbane, care reprezintă și viziunea grupului despre ceea ce înseamnă angajamentul unui dezvoltator față de generarea de spații verzi. De asemenea, spune că în permanență au programe menite să reducă presiunea asupra mediului din partea zonei operaționale și își concentrează eforturile, mai ales în contextul dat, asupra soluțiilor de eficientizare a consumurilor. IULIUS este singura companie de pe piața de real estate din România care a montat în întregul său portofoliu panouri fotovoltaice, care produc 5.500 MWh anual.

La capitolul zero waste au implementat un program de reducere și valorificare a deșeurilor generate de proiectele grupului, preconizând o creștere cu peste 50% a cantităților de reciclabile și o reducere cu până la 40% a deșeurilor menajere. De asemenea, încurajează mobilitatea eco-fiendly prin infrastructura dedicată bicicletelor, dar și prin campanii de încurajare a propriilor angajați de a se deplasa cât mai des cu transportul în comun sau cu mijloace alternative proprii.

„Obiectivul rămâne unul clar, asumat și pus în valoare de toată experiența pe care am acumulat-o în cei peste 25 de ani de activitatepe piața de real estate și anume dezvoltarea de proiecte de regenerare urbană care să aducă un plus major în viața comunităților și a orașelor.”

Sebastian Mahu, Head of Asset management, IULIUS

„Întregul nostru portofoliu este certificat conform standardelor internaționale de sustenabilitate, iar anul acesta am încheiat și parteneriatul cu IFC, membră a Grupului Băncii Mondiale, pentru elaborarea unei strategii de decarbonizare și de atingere a țintei de net-zero emisii, primul angajament de acest tip din România. În condițiile în care sustenabilitatea este în centrul tuturor dezbaterilor despre construcțiile și arhitectura viitorului, proiectele care nu o vor adresa vor deveni necompetitive.” Dincolo de realizările ce țin de mediu, IULIUS are, de asemenea, și o colaborare îndelungată cu mediul academic din principalele orașe în care operează, de-a lungul anilor creându-se mai multe programe de mentorat și internship pentru studenții facultăților partenere. Din acest punct de vedere Iulius a creat deja un model public – privat de susținere a noilor talente. Spre exemplu, cursul de  Real Estate Business Management, organizat de compania IULIUS în parteneriat cu Facultatea de Economie și Administrarea Afacerilor din cadrul Universității „Alexandru Ioan Cuza” din Iași, în 2021, dar și programe anuale de internship.  Companiile se implică de asemenea pe acest palier, de la amenajarea unor laboratoare de specialitate până la programe de integrare a studenților în activitatea lor: „Dezvoltarea proiectului Palas Campus a fost o oportunitate în sine, în cei trei ani desfășurându-se numeroase seminarii, vizite de lucru, workshopuri pe șantier ale studenților de la specialități conexe arhitecturii, urbanismului și construcțiilor”, punctează Ionuț Pavel.

Îndrăzneală într-o piață incertă. În ceea ce privește contextul în care se găsește piața imobiliară acum, Sebastian Mahu observă că și aceasta, asemenea altor sectoare și industrii, se confruntă cu o serie de factori disruptivi – inflația, creșterea dobânzilor, prețurile utilităților, scumpirile în cascadă, discontinuități în lanțurile de aprovizionare: „Toate acestea ne vor testa capacitatea de reacție și reziliența pe tot parcusul anului 2023”. Iar legat de evoluția prețurilor, el observă că pentru segmentele de office și retail putem vorbi de o inflație în privința chiriilor, care au înregistrat creșteri; cu toate acestea, proiectele operate de ei și-au menținut atractivitatea, confirmând încă o dată puterea de ancorare a formatului mixed-use.  „Cu siguranță, perioada pe care o traversăm acum are multe provocări, însă este mai degrabă una de optimism moderat, nu de criză. Piața imobiliară, ca orice altă industrie, este expusă riscului în cazul unei recesiuni globale, însă în acest moment evoluează sub semnul prudenței și al adaptabilității”, răspunde Sebastian Mahu referindu-se la posibilitatea unei crize. În ceea ce privește evoluția segmentelor, el spune că pe piața de office se remarcă o cerere în revenire pentru spațiile de birouri, așa cum o confirmă mai multe studii locale și regionale: „De asemenea, există mult apetit pe piața de leasing pentru spațiile de retail, unde putem vorbi despre o normalizare a tranzacțiilor. Așa cum au dovedit-o și perioadele dificile anterioare, proiectele mature, cu un grad ridicat de apartenență la comunitate, care se adaptează nevoilor și cerințelor pot depăși cu un impact mai redus pragurile de dificultate.” Răspunzând din perspectiva IULIUS, Sebastian Mahu spune că ei își vor continua planurile investiționale. „În ceea ce ne privește, anul 2023 a început în forță pentru grupul IULIUS, prin finalizarea Palas Campus, un proiect început cu mult curaj în pandemie, reconfirmând faptul că nu suntem un dezvoltator speculativ, ci unul ancorat în realitatea pieței. Obiectivul rămâne unul clar, asumat și pus în valoare de toată experiența pe care am acumulat-o în cei peste 25 de ani de activitate pe piața de real estate și anume dezvoltarea de proiecte de regenerare urbană care să aducă un plus major în viața comunităților și a orașelor”, descrie Mahu planurile pe termen lung ale companiei. Anul acesta, alături de finalizarea proiectului Tatami Seven, concentrarea va fi pe proiectul de reconversie urbană propus pentru platforma Carbochim din Cluj-Napoca, cel mai amplu de acest tip din țară, despre care estimează că va presupune o investiție ce depășește jumătate de miliard de euro. Dezvoltarea de la Cluj-Napoca va include  cea mai mare zonă de retail din țară (peste 115.000 mp), hub de arte performative, rezidențial, office, parc și centru de sport în aer liber, cu focus pe o armonizare cu orașul, prin conectivitate verde și rutieră: „Ne propunem un proiect regional, unic în Transilvania și în România, care a presupus și relocarea și modernizarea fabricii Carbochim, pentru care investiția s-a ridicat la peste 5 milioane de euro”.   

10 ani de la Palas Iași. Investițiile continuă

Palas Campus reprezintă continuarea demersurilor investiționale în regenerarea urbană din centrul Iașului ale companiei IULIUS, inițiate prin inaugurarea primului ansamblu mixed-use din România, Palas Iași, în 2012. Palas Iași, ansamblul din imediata vecinătate a noului proiect, a avut un impact major în dezvoltarea orașului și a întregii regiuni, la nivel economic, turistic și social.

Palas Iași înseamnă:

1.Œ un pol de business cu șapte clădiri de birouri clasa A (peste 75.000 mp * 60 de companii * 9.000 de angajați);

2. cea mai mare destinație de shopping din nord-estul țării (peste 63.000 mp * 270 de magazine * restaurante și cafenele tematice);

3. Ž centru de evenimente cu patru săli;

4.  hotel de 4 stele;

5. parc de 50.000 mp (carusel, patinoar sezonier și alte facilități de timp liber);

6.‘ cea mai mare parcare subterană din România, cu peste 2.500 de locuri.

Palas Campus a fost inaugurat în aprilie 2023, după nici trei ani de la demararea lucrărilor, și bifează mai multe premiere: este cea mai mare clădire de birouri de clasa A din țară; cea mai mare investiție privată din Iași în ultimii 10 ani; proiectul care a primit primul credit verde acordat unei companii românești de International Finance Corporation (IFC), parte a Băncii Mondiale; singurul proiect care se află în dublu proces de certificare verde. Mai mult decât atât însă, el consolidează poziția Iașiului ca pol de business al țării, cât și ca pol de talente, cu peste 14.000 de angajați.