Primul semnal pozitiv: NEPI-Rockcastle demarează extinderea de la Promenada Mall din Floreasca

Fondul de investiții NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de malluri din România, a demarat lucrările la extinderea mallului Promenada și la viitoarea clădire de birouri care va fi integrată în centrul comercial din nordul Capitalei. Fondul primise anterior la început de 2019 autorizația de a demara lucrările la subsolul viitorului proiect.

Decizia NEPI-Rockcastle de a demara lucrările vine în contextul în care mulți dezvoltatori de birouri au amânat decizia de începere a lucrărilor, iar doar cei care investesc în centre comerciale au continuat expansiunea. În 2020 chiar dacă retailul a fost afectat pe timpul lockdownului din primăvară, clienții au revenit la cumpăraturi în a doua jumătate a anului.

Lucrările demarează astfel la aproape șapte ani de când NEPI-Rockastle a cumpărat mallul de la Raiffeisen Evolution. Tot în toamna anului 2014 NEPI cumpăra un teren de 1,2 hectare lângă Promenada pentru o viitoare clădire de birouri.

Noua componentă a Promenada va avea în premieră șapte niveluri subterane pentru parcare, iar potrivit documentației viitorul centru și trei corpuri de clădire de două, patru, respectiv 11 etaje, cu o înălțime maximă de 80 de metri.

În cadrul unui interviu acordat ZF în decembrie 2018, Alex Morar, CEO al NEPI Rockcastle spunea că la acea vreme erau aproape de obținerea autorizației pentru subsol și așteptau Planul Urbanistic Zonal (PUZ) pentru zona de retail și ce va fi construit la suprafață, iar extinderea mallului va copia structura actuală, cu parcare subterană, retail și mai sus birouri. Mai mult, acesta este în prezent singurul proiect de birouri la care lucrează în prezent fondul de investiții sud-african. Potrivit datelor anterioare, investiția se va ridica la cel puțin 165 mil. euro. Odată cu demararea lucrărilor, NEPI va reveni în cursa birourilor din zona Floreasca-Barbu Văcărescu, unde Skanska dezvoltă în prezent proiectul Equilibrium, iar Globalworth de asemenea lucrează la două noi clădiri de birouri – Globalworth Square lângă Globalworth Plaza și Green Court D. Extinderea va adăuga 34.000 mp închiriabili pentru retail celor 40.400 mp existenți, iar clădirea de birouri integrată va avea o suprafață maximă de 30.000 mp închiriabili.

Promenada Mall va ajunge astfel la o suprafață de peste 70.000 mp, iar în spațiul suplimentar vor intra retaileri de modă, un cinematograf și zone de divertisment, precum și aproape 2.000 de locuri de parcare pentru rezidenți și pentru angajați. NEPI Rockcastle a achiziționat Promenada Mall în 2014 de la Raiffeisen Evolution, cu 40.300 mp suprafață închiriabilă, în zona Floreasca-Barbu Văcărescu din București, unde deține și două clădiri de birouri. Valoarea tranzacției a fost de 148 de milioane de euro.

Centrul comercial a fost deschis în 2013 și este amplasat într-o zonă care s-a dezvoltat considerabil în ultimii ani, inclusiv cu birouri de clasa A și infrastructură.

Segmentul de birouri este o parte secundară din portofoliul NEPI Rockcastle, care anul trecut a vândut componenta de office către AFI Europe, într-o tranzacție de peste 300 mil. euro.

În mallurile NEPI din regiune sunt înregistrate anual peste 300 de milioane de vizite. În România fondul de investiții înregistrează aproximativ 40% dintre acestea.

Din portofoliul NEPI Rockcastle fac parte mai multe malluri, printre care Mega Mall, Promenada Mall București, Promenada Sibiu, Shopping City Timișoara, City Park Constanța, Ploiești Shopping City, Shopping City Târgu-Jiu, Shopping City Deva.