Primavara in Real Estate

2006 a fost, fara indoiala, anul arhitectilor. Explozia imobiliara a indreptat asupra lor lumina reflectoarelor, transformandu-i in vedete ale unei piete fierbinti. Anul 2007 aduce cu sine iesirea din umbra a arhitectilor peisagisti care stiu ca sezoanele viitoare real estate-ul de lux se va colora in verde. Ceai verde in loc de cola, alimente macrobiotice in loc de Big Mac si, thai chi in aer liber in loc de sala de forta. Stilul de viata sanatos si cat mai conectat la natura este un trend deloc de neglijat, deoarece castiga in fiecare zi tot mai multi adepti, dornici sa evadeze din cotidianul stresant intr-un spatiu zen. O schimbare de optica in real estate era, in acest context, doar o chestiune de timp. Insa daca in materie de alimentatie sau lifestyle schimbarile sunt destul de usor de facut, nu acelasi lucru se intampla in cazul in real estate. In ceea ce priveste piata imobiliara, natura se plateste? scump! Arhitectii peisagisti mizeaza insa pe valul de popularitate al naturii si alegerilor naturale in pariul lor cu anul 2007. Revansa gradinilor in real estate-ul romanesc se apropie pe zi ce trece, odata cu integrarea, aglomerarea ansamblurilor rezidentiale si cresterea numarului celor care isi doresc mai mult decat o simpla casa.Pretul mereu in crestere al terenurilor face ca initiativele de acest gen sa se vestejeasca inca din stadiul de proiect, iar fata verde a Capitalei sa intarzie sa apara. Boom-ul imobiliar a facut ca loturile rezidentiale sa intre la apa, iar valorificarea la maximum a acestora a devenit un obiectiv in sine. Dezvoltatorii aleg sa construiasca pe fiecare petec de teren disponibil si incearca sa compenseze prin finisaje si proiect lipsa comunicarii cu natura. Explicatia celor din domeniul imobiliar? Oriunde in lume capitalele si gradinile nu se amesteca mai mult decat apa si uleiul. De aceea, micul dejun intr-o gradina japoneza ramane inca un lux pe care cei mai multi nu si-l permit. Sperantele unei schimbari in acest sens asteapta insa doar o ocazie pentru a inflori. Iar aceasta ocazie este aproape, dupa parerea observatorilor din piata. “Pentru segmentul rezidential, fie ca este vorba de cel al vanzarilor, fie de cel al inchirierilor, investitiile in amenajarea spatiilor verzi capata o importanta din ce in ce mai mare”, spune Andreea Andrei, Marketing and PR Coordinator al brokerului imobiliar ESOP. “Este adevarat ca la ora actuala dezvoltatorii de proiecte imobiliare nu au inclus in pachetul de ofertare amenajari de tip peisagistic, datorita pretului destul de ridicat pe care acesta il implica. Insa in conditiile cresterii exponentiale a concurentei la nivelul pietei de real estate din Romania, estimam ca in urmatorii doi, trei ani, aceasta oferta va fi disponibila mai ales in cadrul proiectelor rezidentiale de super-lux”, crede si Oana Taraze, Associate Managing Director al companiei imobiliare Eurohouse.Arhitectii peisagisti sunt si ei optimisti in legatura cu o iminenta victorie a naturii in sanul orasului . “Desi amenajarea si designul peisagistic au fost mult timp situate pe locul 2, mereu in urma ratiunilor financiare, incep sa apara treptat persoanele dispuse sa vada casa mai mult decat o constructie, si anume un mediu integrat, un ansamblu in care toate componentele au o importanta deosebita: locuinta propriu-zisa, gradina, priveliste”, spune Gabriel Raicu, Managing Arhitect al CUB Architecture. “Persoanele care urmeaza aceasta abordare sunt de regula persoane cu resurse financiare peste medie sau persoane care au cultivata dorinta pentru confort inteles intr-un mod mai extins, dincolo de zidurile unei locuinte. In plus, toata sperantele sunt indreptate si catre catalizatorul numarul unu al businessurilor romanesti: integrarea. “Odata cu intrarea Romaniei in Uniunea Europeana ne asteptam ca acest segment sa devina din ce in ce mai atractiv pentru cetatenii straini, care vor achizitiona acest tip de locuinta pentru turismul de tip business. In acest context credem ca este posibila o crestere, in urmatorii doi-trei ani, cu aproximativ 8%”, spune Radu Lucian Adrian, PR Manager al Eurohouse.Luxul peisajuluiCei care nu vor sa astepte cativa ani pana cand amenajarea peisajului va deveni o prioritate pentru piata imobiliara romaneasca pot pleca la vanatoare de asemenea proprietati de pe acum, dar trebuie sa fie pregatiti sa plateasca pretul acestui lux. “Asemenea proprietati au un statut mai deosebit pe piata de real estate din Romania, prin prisma faptului ca sunt mult mai rare comparativ cu o locuinta de lux si au un pret mult mai ridicat”, spune Oana Taraze. Insa in ciuda legilor fizicii, in Capitala gradinile infloresc mai repede in nord, peste 85% din proprietatile care dispun de amenajari de tip arhitectura peisagera fiind amplasate in zona Baneasa, conform datelor agentiei imobiliare Eurohouse.Alternativa o reprezinta cumpararea unei case obisnuite cu un surplus de teren si cautarea unui arhitect peisagist, insa investitiile in proiectarea si amenajarea unei gradini nu sunt deloc modeste. “In functie de complexitatea proiectului investitiile pot porni de la 4.000 de euro si pot depasi, in anumite conditii, 10.000 de euro”, explica Oana Taraze. Dar tot arhitectii peisagisti stiu cel mai bine ce se poarta in domeniul designului de gradini. “Pretul unui metru patrat este direct influentat de calitatea materialului dendro-floricol, si finisajele folosite, precum si de gradul de modificare a terenului destinat amenajarii. Pentru o amenajare care implica modificari ale curbelor de nivel, tratare a solului degradat, executarea de piese de apa, rocarii, sisteme de drenaj si aspersoare, iluminat ambiental etc., in care se folosesc exemplare de plante alese separat, pe comanda, romanul poate plati pana la 200 de euro pe metrul patrat. Un pret mediu de amenajare pe metrul patrat ar fi de 30 de euro”, spune arhitectul peisagist Andrei Tomas. “Cele mai la moda sunt amenajarile de tip minimalist, geometric stilizat, pentru care opteaza o serie de clienti din mediul privat. In aceste amenajari sunt folosite elemente de finisaj moderne, jocuri de texturi din pietris, lemn, metal, scoarta ornamentala, care se imbina intr-un echilibru geometric. Tot astfel, spre deosebire de gradinile tip, in care sunt asortate o sumedenie de specii dendro-floricole dupa caracteristicile lor (culoare, inaltime, port etc.) in ideea de a da un aspect natural-romantic spatiului, in amenajarile minimaliste se combina mai putine specii intr-un joc asimetric si stilizat.”Verde de businessNu doar acasa te poti bucura de peisaj, iar companiile incep sa inteleaga din ce in ce mai mult acest lucru. Miza este mult mai mare in cazul sediului unei companii care se respecta si de aceea amenajarea peisajului aferent constituie un pas obligatoriu. Si fiindca marea majoritate a companiilor au devenit pretentioase la inchirierea cladirilor de birouri, dezvoltatorii au inceput sa fie mai sensibili la farmecul naturii. “Pe piata spatiilor de birouri incepe de asemenea sa se manifeste un interes deosebit pentru peisajul exterior, iar parcurile de afaceri sunt cele ce dispun de spatii mai generoase si fac primul pas catre acest concept”, explica Andreea Andrei.Mai interesant este insa cazul companiilor cu sediu propriu care vor sa mearga cu un pas mai departe, realizand un design peisagistic deosebit si bineinteles costisitor, fara vreun motiv aparent. “Companiile multinationale sunt mult mai dispuse sa investeasca in arhitectura peisagera, prin prisma faptului ca elementele de business corporativ implica si elemente de estetica a imaginii pe care acestea le promoveaza, atat in randul angajatilor, cat si in mediul de afaceri”, spune Taraze. Cu cat imaginea unei companii atarna mai greu in mediul de afaceri, cu atat mai nonconformista si impunatoare va fi amenajarea spatiului verde de care dispun, pentru a-si expune statutul cat mai clar. “Asa cum investesc in designul de interior, exteriorul este mult mai reprezentativ, deoarece este observat de un numar mai mare de oameni. Cu cat este mai spectaculoasa amenajarea cu atat se poate asocia mai mult cu brandul firmei”, spune Andrei Tomas, arhitectul companiei Eco-Horticultura, care se mandreste cu proiectele realizate pentru Phillip Morris, Marriott, Scoala Americana si nenumarate ambasade. Asocierea businessului cu factorul natural poate fi o alegere de succes cu un return foarte bun nu numai pentru imaginea companiei ci si pentru vanzari. Exemplul il constituie ansamblul imobiliar Sema Parc, din Grozavesti, Bucuresti. Dezvoltatorul acestui proiect, compania River Invest, nu a considerat ca atuurile locatiei, al suprafetei considerabile si al abordarii integrate sunt suficiente pe o piata imobiliara tot mai competitiva. “Proiectul Sema Parc isi propune sa aduca peisajul in prim-plan”, spune Andrei. “Dezvoltatorii Sema Parc anunta amenajarea unui sfert din suprafata totala a parcului cu spatii verzi. Mai mult, River Invest vizeaza crearea de zone verzi inclusiv in interiorul imobilelor de birouri, de la zonele generoase de atrium marcate cu spatii verzi, pana la gradinile situate pe terasele acestor spatii.”Gradinile suspendate ale BucurestiuluiSemiramida, regina a Asiriei si a Babilonului, si-a castigat faima eterna pentru simplul fapt ca sotul ei, regele Nabucodonosor al II-lea, a construit un ansamblu impresionant de gradini suspendate carora le-a dat numele ei. Fapt care ne da o oarecare idee despre dificultatea construirii unei gradini suspendate functionale si totusi speciale. Iar daca regele persan a intrat in istorie pentru ca a construit aceste gradini intr-o tara care nu se confrunta cu problema supraaglomerarii urbane, cel care ar reusi sa schimbe fata Capitalei si a celorlalte orase mari din Romania prin aceasta metoda ar merita cel putin aceeasi faima. “Pentru o gradina suspendata in sine, eforturile nu sunt de neglijat”, recunoaste si Gabriel Raicu. “Aceasta nu inseamna ca nu se pot realiza sau ca nu ar functiona, si primii care incep sa se gandeasca la astfel de solutii sunt intr-adevar dezvoltatorii imobiliari si intr-o anumita masura si o parte din proprietarii de penthouse-uri sau apartamente la inaltime.””Gradinile suspendate sunt o solutie sanatoasa pentru aglomerarile urbane”, spune Andrei Tomas. “Plantele filtreaza o mare parte din zgomotul si poluarea din mediul inconjurator si creeaza un microclimat aparte. Ideea nu este noua si speram ca se va recurge si la acest tip de amenajari care intr-adevar ar schimba in bine aspectul Capitalei. Exista totusi niste probleme tehnice ce trebuie luate in seama. O amenajare suspendata se poate executa in limitele permise de structura de rezistenta a imobilelor dupa o hidroizolatie sanatoasa si un sistem de drenare si evacuare a apei calculat sa faca fata amenajarii propuse. Avand in vedere ca terenul este tot mai scump, verticalizarea orasului este iminenta. In viitorul apropiat ne asteptam ca alaturi de mansardarea blocurilor sa apara si amenajari de gradini suspendate.”