Prima mare tranzacție pe 2026: AFI Europe plătește 281,8 mil. euro pe șase Value Centre din România de la sud-africanii MAS. AFI este la a doua preluare de portofoliu după ce în 2020 cumpăra birourile NEPI-Rockcastle cu aproape 300 mil. Euro

♦ Sud-africanii de la MAS Real Estate au anunțat ieri la bursa de la Johannesburg semnarea acordului de vânzare către AFI Europe a șase parcuri de retail din Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sf. Gheorghe și Bârlad ♦ Cu 125.500 mp suprafață închiriabilă, portofoliul este evaluat la 311,2 milioane de euro ♦ MAS iese parțial din imobiliare și din piețele actuale, iar șeful Prime Kapital, Mihail Vasilescu, preia conducerea executivă a companiei sud-africane.

MAS P.L.C., investitor imobi­li­ar listat la bursa din Johannes­burg, vinde un portofoliu de șase parcuri de retail de tip open-air din România către AFI Europe N.V., vehi­culul de investiții al grupului israelian AFI Pro­per­ties Ltd, listat la Tel Aviv. Va­loarea proprie­tăților este de 281,8 mil. euro, față de valoarea evaluării independente rea­li­zate de Colliers la 31 decembrie 2025, de 311,2 mil. euro. Prețul efectiv pentru pachetul de acțiuni ale celor opt firme-proiect este de 197,7 mil. euro, după scăderea creditelor ban­care de 84,5 mil. euro. Finalizarea este așteptată până la 30 iu­nie 2026, sub rezerva avizelor Consiliului Concurenței și CEISD.

Acesta este al doilea mare pariu al AFI Europe pe România după ce în august 2020 anunțau preluarea birourilor NEPI-Rockcastle într-o tranzacție tot de circa 300 mil. euro.

Tranzacția de acum include Value Centre-urile din Ploiești (Prahova), Zalău, Roman, Baia Mare, Sf. Gheorghe (Sepsi) și Bârlad, plus extensiile dezvoltate prin Development Joint Venture cu Prime Kapital la Roman și Baia Mare. Cel mai mare activ este Prahova Value Centre din Ploiești (25.000 mp, 64,9 mil. euro), iar cea mai mare chirie ponderată o încasează Zalău VC (17,82 euro/mp/lună). Venitul net operațional al celor opt active pentru primul semestru al exercițiului financiar MAS, încheiat la 31 decembrie 2025, a fost de 8,9 mil. euro. De partea MAS, în tranzacție, consultanți au fost cei din echipa iO Partners.

Tranzacția vine la circa un an după ce MAS a vândut șapte strip malluri din Făgăraș, Focșani, Gheorgheni, Râmnicu Sărat, Sebeș, Slobozia și Tg. Secuiesc către britanicii de la M Core pentru 49 mil. euro – acord finalizat în ianuarie 2025, cu 3,1% peste evaluarea Colliers. Cu cele două tranzacții cumulate, MAS reduce semnificativ amprenta pe segmentul parcurilor de retail din orașele secundare și se concentrează pe mallurile mari. În România, MAS păstrează Militari Shopping București (175,5 mil. euro), Dambovita Mall Târgoviște (110 mil. euro), DN1 Value Centre Balotești (93,4 mil. euro) și Atrium Mall Arad (86,9 mil. euro), iar prin DJV deține indirect Mall Moldova Iași, Argeș Mall Pitești și Carolina Mall Alba Iulia.

În paralel, MAS vinde și Galleria Burgas din Bulgaria către Hyprop Investments pentru 53,5 mil. euro (valoare activ 122,2 mil. euro). Cumulat, cele două tranzacții vor genera încasări nete de circa 216,1 mil. euro. Compania spune că își va lărgi activitățile dincolo de imobiliare și de piețele actuale: „Grupul nu este obligat să investească doar pentru că are capital disponibil“, se arată în anunțul către JSE.

Mai mult, Mihail Vasilescu, partener Prime Kapital și director non-executiv MAS, devine CEO cu efect imediat. Irina Grigore, CEO din aprilie 2022, revine în rolul de CFO. Schimbarea de conducere vine după ce fondul PK Investments și părțile acționând în concert au depășit pragul de 61% din capitalul MAS, după achiziția a 65,4 milioane de acțiuni post-rezultate semestriale.

Tranzacția se înscrie într-un context al pieței imobiliare comerciale românești care a încheiat 2025 cu un volum total de circa 500 mil. euro, în scădere cu 31% față de anul anterior, pe fondul absenței tranzacțiilor mari, potrivit datelor iO Partners. „Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Ne uităm la tranzacții potențiale de un miliard de euro în 2026, iar iO Partners este implicat în șase mandate exclusive cu o valoare cumulată de 650 mil. euro, majoritar în retail parkuri, industrial-logistic și hoteluri“, a declarat recent Andrei Văcaru, Managing Director Romania și CEE Head of Capital Markets în cadrul iO Partners. Retail-ul a rămas sectorul preferat de investitori în România, cu circa 30% din volumul total în T4 2025, potrivit CBRE.

La nivel european, CBRE arată că randamentele parcurilor de retail s-au strâns în 2025 în segmentele de top, iar pentru 2026 prognoza este de creștere a chiriilor și consolidare a interesului investițional. Rata de neocupare în parcurile de retail din Europa era de doar 1,2% în T3 2024, comparativ cu 5,8% pentru indicele general de centre comerciale al CBRE, ceea ce explică apetitul investitorilor pentru acest tip de activ.