Prețurile proprietăților premium s-au dublat, ajungând la o medie de până la 8.000 euro/mp în zonele de top din București. Cushman & Wakefield Echinox: Oferta limitată alimentează creșterea accelerată a prețurilor

Piața proprietăților rezidențiale premium din București traversează o etapă de creștere semnificativă a prețurilor, marcată de o dublare a acestora în ultimii 2-3 ani pentru proprietățile livrate după 2018 și de atingerea unor niveluri medii de 6.000 – 8.000 euro/mp în cele mai exclusiviste zone din Capitală — Primăverii, Kiseleff, Aviatorilor și Dorobanți.

Pentru unele proprietăți, prețurile depășesc chiar și aceste valori, în special acolo unde investițiile în finisaje și facilități ajung la milioane de euro, arată o analiză a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.

Potrivit analizei, dinamica actuală este determinată de un dezechilibru sever între cerere și ofertă. Oferta extrem de limitată din aceste zone este principalul motor al scumpirilor, mai ales în contextul în care, în ultimii 5–6 ani, nu au mai fost aprobate dezvoltări noi, iar terenurile libere sunt practic inexistente.

“Unul dintre principalii factori care determină creșterea prețurilor este oferta extrem de limitată. În ultimii 5 sau 6 ani, în zonele premium nu s-au mai aprobat sau autorizat dezvoltări noi, iar terenurile disponibile, libere de construcții, sunt inexistente. Legislația actuală impune restricții severe privind demolarea și reconversia clădirilor vechi, în aceste zone protejate, ceea ce face ca proprietățile existente să devină din ce în ce mai exclusiviste și greu de replicat.”, explică Raluca Plavita, Head of Residential Agency Cushman & Wakefield Echinox.

Majoritatea cumpărătorilor de proprietăți premium sunt persoane pentru care achiziția unei locuințe de acest tip nu este o necesitate imediată, ci o investiție sau un upgrade care răspunde unor criterii foarte specifice — amplasament, suprafață, curte, intimitate, facilități. Mulți dețin deja rezidențe în țară sau în străinătate.

Există și investitori privați interesați de proprietăți cu potențial de închiriere către ambasade sau companii multinaționale, însă aceștia reprezintă un segment mai redus.

Pe acest fond, procesul de tranzacționare poate dura între 6 și 12 luni, perioadă în care se negociază intens și se caută potrivirea exactă între proprietate și cerințele cumpărătorului.

Cushman & Wakefield Echinox subliniază că, deși considerate premium, zone precum Floreasca nu ating în mod constant valorile din Primăverii sau Dorobanți, cu excepții izolate pentru imobile cu caracteristici excepționale.

Consultanții estimează că prețurile vor continua să crească în zonele cu adevărat exclusive, unde proprietățile devin tot mai mult „active de portofoliu”, greu accesibile și tot mai căutate de cumpărători cu așteptări ridicate.

„Piața rezidențială premium continuă să stabilească noi recorduri, atât în ceea ce privește prețurile, cât și nivelul de exclusivitate al proprietăților. Oferta extrem de limitată pe segmentul de produse de tip vile și penthouse-uri, în zone consacrate precum Primăverii, Dorobanți, Aviatorilor sau Kiseleff, alimentează această dinamică, transformând fiecare tranzacție într-un proces complex și personalizat.”, concluzionează Raluca Plavita.