Prețurile locuințelor din una dintre cele mai importante piețe de real estate din lume continuă să scadă agresiv, în timp ce una dintre cele mai grave crize imobiliare din lume este pe cale să intre în al doilea an

Creșterea vertiginoasă a prețurilor de consum și o serie de majorări ale ratelor dobânzilor au dat o lovitură grea economiei suedeze, care este deosebit de sensibilă la creșterea costurilor de împrumut, raportează Bloomberg, citat de Ziarul Financiar.

Gospodăriile din această țară au unele dintre cele mai mari datorii dintre națiunile bogate, cu rate ipotecare fixate pe termen scurt.

Acest lucru a plasat Suedia în fruntea unei prăbușiri globale a prețurilor proprietăților, piața deteriorându-se din martie anul trecut. În februarie, tendința prețurilor a arătat o scădere de 0,6%, ajustată pentru efectele sezoniere, potrivit creditorului ipotecar de stat SBAB.

Deși scăderea este mai mică decât în lunile trecute, iar prețurile apartamentelor au crescut ușor, banca de stat rămâne precaută.

„Chiar dacă am văzut o oarecare îmbunătățire a situației în ultimele două luni, în special în cazul apartamentelor, este prea devreme pentru a spune că prețurile nu vor mai scădea în continuare”, a declarat economistul șef Robert Boije. „Probabil că nu am văzut încă întregul impact al creșterilor de rate pe care Riksbank le-a implementat și pe care se așteaptă să le anunțe în continuare”.

În eforturile sale de a ține în frâu inflația, banca centrală suedeză a dus rata de referință la 3% de la zero în 10 luni, iar economiștii se așteaptă la o nouă majorare luna viitoare. Pe lângă turbulențele de pe piața imobiliară, aceste mișcări au contribuit la o scădere a cheltuielilor de consum. În același timp, construcția de locuințe noi se oprește brusc, ceea ce va duce la o contracție economică în acest an.

Previziunile Comisiei Europene arată că Suedia ar putea fi singura economie din Uniunea Europeană care va înregistra o contracție pe întreg anul 2023.

Prețurile locuințelor, care au înregistrat un salt în timpul pandemiei, au scăzut cu 1,4% în februarie, potrivit indicatorului de tendință. Prețurile apartamentelor au înregistrat un avans de puțin sub 0,1%, primul din ultimul an.

Indicele SBAB HPI, bazat pe vânzările raportate prin intermediul site-ului său de listare Booli, este unul dintre puținii indicatori ai pieței imobiliare din Suedia care mai sunt disponibili la nivel public, în urma unei decizii a autorității de concurență a țării de a împiedica Valueguard să își publice liber indicele HOX.