Prețurile apartamentelor noi din București au crescut cu 43% în ultimii doi ani, dar rămân sub nivelul din Cluj și Brașov

Prețul mediu pentru locuințele noi din Capitală a ajuns la peste 2.280 de euro pe metrul pătrat în august, potrivit datelor Imobiliare.ro. Creșterea de 43% din ultimii doi ani reflectă dezechilibrul dintre cererea solidă și oferta în scădere. Dezvoltatorii analizează extinderea în alte orașe mari.

Piața rezidențială din București continuă să înregistreze creșteri de prețuri, în condițiile în care cererea rămâne solidă, iar oferta nouă se află în continuă diminuare. Conform unei analize Imobiliare.ro prezentată în cadrul conferinței BREC Residential, prețurile apartamentelor noi au avansat cu 43% în ultimii doi ani și cu 14% față de perioada similară a anului anterior.

Prețul mediu pe metrul pătrat util a ajuns la 2.258 de euro în iulie și la 2.284 de euro în august pentru București, însă Capitala rămâne în continuare pe locul al treilea la nivel național. Cluj-Napoca conduce cu 3.139 euro pe metrul pătrat, urmat de Brașov cu 2.538 euro pe metrul pătrat.

“Calitatea vieții în București este strâns legată de accesul la locuințe noi, cu prețuri accesibile și într-o ofertă diversificată, în zone cu infrastructură modernă”, a declarat Despina Ponomarenco, președinta Bucharest Real Estate Club (BREC).

În zonele bine dezvoltate ale Capitalei, prețurile sunt și mai mari. Un apartament nou situat semi-central, la 15 minute de mers pe jos de o stație de metrou, se tranzacționează în medie cu 2.600 de euro pe metrul pătrat.

Răzvan Ionescu, CCO Imobiliare.ro, atribuie această dinamică a prețurilor discrepanței dintre cererea puternică din orașul cu cele mai mari salarii din România și oferta nouă în scădere. Majorarea TVA a contribuit, de asemenea, la noi scumpiri.

Dezvoltatorii confirmă oportunitățile din București, dar își îndreaptă atenția și către alte centre urbane. Hagag Development Europe, care continuă investițiile în proiectele H East Residence și H Pipera Lake din București și zona metropolitană, analizează extinderea în Brașov, Cluj-Napoca și Timișoara.

AFI Romania a lansat anul acesta AFI Home North, primul proiect Build to Rent din România, în zona de business a Bucureștiului. “Suntem încântați de evoluția proiectului, ajungând la un grad de ocupare de 70% în doar câteva luni. Continuăm în 2026 cu cea de-a doua clădire și extindem conceptul în Cotroceni”, a spus Luciana Giurea-Roșca, Head of Residential AFI România.