Președinte Genesis Development: Cred că asistăm la un fenomen de exagerare pe piața de dezvoltare de birouri

“Dacă ar trebui să fiu foarte succint în ceea ce privește piața de birouri în acest an, aș spune că a fost un an german. Mai multe companii germane precum Deutsche Bank, Allianz sau Deutsche Bahn au intrat pe piața din România, închiriind suprafețe mari de birouri, iar altele, deja prezente, și-au extins operațiunile și mă aștept să urmeze noi extinderi. În ceea ce privește noile construcții, cred că asistăm la un fenomen de exagerare. Au fost anunțate mai multe dezvoltări speculative sau bazate pe relocări, care vor conduce inevitabil la un grad de ocupare nesustenabil”, a spus Tudor.

Consultanții estimează pentru anul viitor livrarea a circa 120.000 de metri pătrați de birouri în București, iar pentru 2016 un nivel record de până la 500.000 metri pătrați livrați, circa 20% din stocul actual. În prezent, stocul de birouri din București este estimat la circa 2,2 milioane de metri pătrați, iar gradul de neocupare este de circa 14%.

Omul de afaceri, unul dintre cei mai mari proprietari de spații de birouri din București, a reiterat intenția de a începe dezvoltarea unui nou proiect doar în condițiile în care ar avea chiriași pentru minim 80% din spații.

“Sperăm ca în 2015 să câștigăm noi licitații și să avem astfel toate premisele necesare pentru a începe dezvoltarea unui nou proiect de birouri. Decizia de a dezvolta o nouă clădire o vom lua doar în contextul unui grad de preînchiriere de cel puțin 80%”, a spus Tudor.

În 2014, cifra de afaceri a Genesis Development, companie al cărei portofoliu include, pe lângă parcurile de birouri West Gate și Novo Park, și campusul privat West Gate Studios, a fost de aproximativ 33,7 milioane de euro, în creștere cu 2% față de anul precedent.

Creșterea ușoară a cifrei de afaceri din 2014 s-a datorat în principal extindei suprafețelor ocupate de actualii chiriași, în urma contractelor semnate în cursul anului 2013. Spre exemplu, în 2013 companiile WNS și Societe Generale și-au extins suprafețele de birouri ocupate în West Gate, în timp ce UniCredit și-a extins suprafața din Novo Park. Tot în Novo Park, compania a reușit să atragă în 2013 un nou chiriaș, compania Sodexo.

“În 2014 ne-am concentrat pe programul de îmbunătățire continuă a spațiilor din cele două parcuri, astfel încât să facilităm extinderea chiriașilor deja existenți. West Gate și Novo Park au în prezent un grad ocupare de aproape 100%. Singurul chiriaș atras în 2014 a fost lanțul de cafenele Starbucks, care a inaugurat în Novo Park prima cafenea dintr-un parc de birouri din România, un concept nou pentru piața locală. Noua cafenea Starbucks ocupă o suprafață de 200 de metri pătrați la parterul clădirii D din Novo Park”,

În cursul anului 2014, Genesis a investit aproximativ 3,5 milioane de euro în peisagistică, îmbunătățiri și lucrări de fit-out aduse parcurilor de birouri West Gate și Novo Park, investiții care fac parte din programul de îmbunătățire continuă a proprietăților din portofoliu.

“Mă aștept ca cifra de afaceri să crească ușor și în 2015, cu un procent similar cu cel din 2014, având în vedere extinderile recente ale chiriașilor. În ceea ce privește investițiile, vom continua programul de îmbunătățire continuă în spații, instalații și infrastructură, astfel încât să păstrăm clădirile mereu noi”, a mai spus Tudor.

Tudor a dezvoltat prin intermediul firmei Genesis Development complexurile de birouri Novo Park și West Park, totalizând 150.000 de metri pătrați, precum și campusul West Gate Studios, care cuprinde 925 de garsoniere și apartamente destinate închirierii. Investițiile realizate de companie în România se ridică la 300 de milioane de euro.