Potențial dezgheț al pieței imobiliare

Pe măsură ce Zona Euro își revine în urma celei mai lungi recesiuni din istoria sa, investițiile în imobiliare își redobândesc atractivitatea în Europa, se arată în studiul EY European real estate assets investment trend indicator 2014 – Building confidence. În țările cel mai grav afectate de criza financiară, inclusiv în Spania sau Olanda, încrederea investitorilor este la cel mai înalt nivel, atragând atenția investitorilor internaționali și relansarea tranzacțiilor în sector. 

Investitorii au devenit mai conștienți despre noile evoluții care au loc în sector. Printre acestea se numără și pierderea constantă din cota de piață a brokerilor tradiționali în favoarea serviciilor de listare online, evoluția segmentului de home office și impactul generat de e-commerce asupra proprietățile comerciale.   

“În contextul redresării piețelor externe mature, în următoarele 18 luni, piața imobiliară din România are toate premisele să fie una dintre candidatele importante pentru fondurile de investiții. Pe lângă tranzacții ale unor active individuale, foarte probabil vom asista și la vânzări de portofolii din partea corporațiilor care sunt mari proprietari de active imobiliare, dar nu sunt dezvoltatori/investori ci au alt obiect principal de activitate. Din perspectiva dezvoltatorilor, continuarea tendinței de scădere a dobânzilor la RON din ultima perioadă este un semnal pozitiv atâta timp cât planurile dezvoltatorilor vor întampina corect cererea pieței”, spune David Țiplea.

Numeroase alte schimbări suferite de sectorul imobiliar european devin, de asemenea, din ce în ce mai pronunțate. Astfel, diferențele înregistrate anterior între piețele mature și cele emergente, precum și cele între piețele situate la periferia Europei și cele din nucleul său alcătuiesc o imagine destul de complicată a piețelor imobiliare din regiune.

Eforturile de restructurare a băncilor din regiune, precum și eforturile de sprijinire a economiilor mai slabe ar putea avea un efect semnificativ asupra piețelor imobiliare din Europa. Toate aceste eforturi vor încuraja investitorii să se bazeze mai mult pe surse alternative de creditare pentru a finanța tranzacțiile imobiliare. Totodată, acestea vor contribui la creșterea ofertei de active, prin eliminarea creditelor neperformante și maturizarea titlurilor de valoare cu garanții ipotecare.

Așteptări pentru sectorul imobiliar european în 2014: volumul tranzacțiilor are întrunite condițiile să crească în 2014; criza creditelor din Zona Euro nu mai este considerată un factor determinant pentru investițiile în imobiliare; piețele imobiliare din toate statele europene se vor dovedi atractive în 2014; e de așteptat ca oferta de active imobiliare să crească în majoritatea statelor europene în 2014; va crește cererea pentru finanțări mixte și surse alternative de creditare; piața titlurilor de valoare cu garanții ipotecare pe proprietăți comerciale s-ar putea relansa, în special în piețele mai mature; crește apetitul pentru risc al investitorilor, iar investițiile speculative vor crește încet în anumite piețe.

Investitorii au estimări mixte în privința prețurilor pentru locații premium: e de așteptat ca nivelul prețurilor să scadă în cazul piețelor din Zona Euro cele mai afectate de criză; în cazul piețelor care au reușit să se redreseze mai devreme, prețurile vor atinge nivelul maxim superior sau chiar vor scădea.

Pentru prima dată în ultimii doi ani, majoritatea respondenților din toate țările europene care au participat la studiu consideră că piața imobiliară este o destinație atractivă pentru investiții. Cea mai frapantă creștere a sentimentului de încredere se înregistrează în Spania și Italia, două dintre țările din Zona Euro cel mai sever afectate de criza datoriilor, unde, la sfârșitul anului 2012, doar o minoritate dintre respondenți considerau domeniul imobiliar din țările lor atractiv pentru investiții.

În prezent, 84% dintre respondenții din Spania și 61% dintre respondenții din Italia consideră că țara lor este o destinație atractivă pentru de investiții. Rugați să evalueze comparativ atractivitatea pieței imobiliare locale față de alte piețe imobiliare din Europa, respondenții din Germania și Marea Britanie s-au clasat în fruntea topului. 14 dintre cele 15 țări incluse în studiu au fost evaluate ca atractive sau foarte atractive de către mai mult de două treimi dintre respondenți și numai în cazul Ucrainei 44% din respondenți au considerat că țara este o destinație mai puțin atractivă.

Studiul EY are la bază un sondaj realizat cu executivi din Europa, provenind din companii care investesc în active de pe piața imobiliară. Rezultatele raportului au la bază un sondaj derulat în rândul a peste 500 de investitori în imobiliare, inclusiv clienți EY. Participanții la sondaj provin din 15 țări: Austria, Belgia, Franța, Germania, Italia, Luxemburg, Olanda, Polonia, Rusia, Spania, Suedia, Elveția, Turcia, Ucraina și Marea Britanie.