Polonia: colapsul sectorului rezidențial se adâncește

Chiar și în perioadele de lockdown, dezvoltatorii din Polonia construiau mai multe apartamente decât în prezent. Reducerea ofertei este rezultatul unui declin al cererii datorat creditării limitate, dar și dorinței de menținere a marjelor, scrie Warsaw Voice.

În urma scăderii continue a ce­rerii de credite ipotecare și a decli­nului vânzărilor de locuințe, dezvol­tatorii din Polonia și-au redus dra­matic investițiile.

Potrivit datelor biroului central de statistică al țării (GUS), în august companiile au început lucrări de construire a doar 5.200 de unități, cu 63% mai puține în termeni anuali și în scădere cu 38% față de luna iulie.

Datele arată că toate cele trei motoare de creștere ale pieței suferă: producția este în scădere în cele mai mari șase zone metropolitane și în oră­șelele și centrele mai mici respon­sabile pentru boomul din ultimii ani.  „Dezvoltatorii se mișcă rapid în sen­sul reechilibrării pieței și reducerii riscurilor legate de investiții, suspen­dând lucrările noi de construcții la scară masivă. Drept urmare, oferta pe o perioadă scurtă de timp poate atinge minime istorice, cu toate con­secințele negative“, arată Jaroslaw Jedrzynski, expert în cadrul por­talului imobiliar Rynekpierwotny.pl.

Sectorul rezidențial are un im­pact major asupra altor segmente ale economiei. Datele GUS pe august anunță o adâncire a crizei, poate până la o recesiune în toată regula, adaugă expertul.

Declinul producției de locuințe era așteptat, iar scăderea anuală ar putea atinge 40%. Cu o cerere atât de mică, numai o reducere a ofertei îi poate ajuta pe dezvoltatori să men­țină prețurile de tranzacționare a locuințelor.

Cumpărătorii instituționali ar fi trebuit să constituie o alternativă pentru dezvoltatori, însă fondurile așteaptă o scădere a prețurilor locuințelor.

Mai multe detalii pe www.zf.ro

Dacă producția din august se va menține în lunile următoare, bilanțul pe 2022 s-ar închide cu aproximativ 110.000 de unități în dezvoltări înce­pute, iar în 2023 numărul acestora s-ar ridica la 62.000.

În cele mai mari șapte orașe ale țării, dezvoltatorii au vândut 22.800 de apartamente în primele opt luni ale anului, cu 37% mai puține față de perioada similară a anului trecut.

Doar în august, aceștia au vândut mai puțin de 2.500 de unități, reprezentând un declin anual de până la 45%.