Piața imobiliarelor din Berlin s-a transformat într-un butoi plin cu pulbere: Înghețarea chiriilor pe cinci ani provoacă un sesism în sectorul construcțiilor și întinde nervii dezvoltatorilor

În octombrie 2019, partidele aflate la conducere în Berlin au decis plafonarea prețurilor chiriilor pentru următorii cinci ani, pentru a pune capăt creșterii necontrolate a acestora. Această hotărâre vine în sprijinul chiriașilor, dar totodată întinde nervii dezvoltatorilor imobiliari, care au început să piardă bani, scrie Financial Times.

Unul dintre cei mai afectați jucători ai pieței de imobiliare a fost Deutsche Wohnen, cel mai mare proprietar de apartamente din Berlin, care a pierdut o cincime din capitalizarea de piață încă de la anunțarea deciziei de plafonare în iulie.

Decizia care i-a făcut pe chiriași să răsufle ușurați, dar care i-a enervat pe dezvoltatori, a venit din parea lui Katrin Lompscher, șeful dezvoltării urbane și membră a partidului Die Linke (Stânga – n.r.) din Germania.

Dezvoltatorii imobiliari nu sunt singurii care critică proiectul lui Lompscher, ci și economiștii alături de întregul sector de construcții, care susțin că plafonarea chiriilor va avea un efect devastator asupra climatului investițional din Berlin, deja afectat de birocrația excesivă.

BBU, o asociație comercială care adună la un loc dezvoltatorii privați și de stat din Berlin și Brandburg, susține că membrii săi se așteaptă să piardă peste 1 miliard de euro în următorii cinci ani și să investească cu 5,5 miliarde de euro mai puțin în Berlin decât era planificat.

Pentru cele 1,5 milioane de apartamente construite înainte de 2014 prețul chiriilor va fi blocat la nivelul de la mijlocul anului 2019. Totodată, pentru contractele de închiriere noi, se va impune o limită de preț, în funcție de vechimea clădirii și calitatea apartamentelor. Aceasta ar putea oscila între 3,92 și 9,80 euro pe metru pătrat.

Chiriașii care plătesc peste limita stabilită vor putea aplica pentru o reducere a chiriei. Primăria din Berlin estimează că aproximativ 340.000 de oameni se vor transforma în beneficiarii acestei reduceri.

Adversarii acestui proiect, precum cancelarul german Angela Merkel, caută să atace noua lege la Curtea Constituțională. Chiar și dacă această inițiativă se va solda cu un succes, va fi nevoie de mult timp pentru ca investitorii să își recapete încrederea în Berlin.