Piața imobiliară ține ritmul, investitorii nu pleacă din România: Mai puțin entuziasm, dar mai multă disciplină

Într-un peisaj european în care prudența a devenit regula, iar capitalul se mișcă mai lent și mai calculat, piața imobiliară din România continuă să iasă în evidență. Nu prin spectaculozitate, ci printr-o combinație rară de stabilitate, randamente încă atractive și oportunități care nu au fost încă epuizate. Într-o perioadă în care mulți investitori aleg să stea în expectativă, real estate-ul local rămâne unul dintre puținele domenii care continuă să genereze interes constant.

Datele din 2025 confirmă această tendință: sectorul imobiliar, alături de ospitalitate și construcții, a condus pentru al treilea an consecutiv activitatea de fuziuni și achiziții din România. În spatele acestor cifre stă o realitate simplă, investitorii nu caută doar creștere, ci predictibilitate. Iar activele care generează venituri constante, în special în zona logistică, retail sau ospitalitate, devin din ce în ce mai valoroase într-un context economic incert, a explicat Bogdan Mitroi, manager, Transactions and Corporate Financer, EY-Parthenon.

Totuși, piața nu mai este aceeași ca în anii anteriori. Dacă înainte deciziile erau impulsionate de oportunitate și expansiune rapidă, acum accentul se mută vizibil spre disciplină și execuție. Investitorii sunt mai selectivi, analizează mai atent calitatea activelor, structura tranzacțiilor și capacitatea acestora de a performa pe termen lung. Nu mai este suficient să fii prezent în piață, trebuie să fii relevant.

Această schimbare de paradigmă vine și cu o repoziționare a interesului. Orașele secundare încep să câștige teren, oferind randamente mai atractive și un potențial de creștere pe care marile centre urbane l-au consumat deja în mare parte. În același timp, proiectele mixte și repoziționările de portofolii devin tot mai frecvente, semn că investitorii nu mai caută doar oportunități noi, ci și modalități de a extrage valoare din ceea ce există deja.

Privind spre 2026, direcția este clară: piața imobiliară rămâne un pilon strategic, dar jocul devine mai complex. Accesul la finanțare, alinierea la criteriile ESG și capacitatea de a executa eficient vor face diferența între tranzacțiile care se concretizează și cele care rămân doar intenții.

Într-o economie în care multe sectoare sunt încă în căutarea unui echilibru, real estate-ul pare să fi găsit deja o formulă de adaptare. Nu mai este despre creștere rapidă, ci despre reziliență și strategie. Iar pentru investitorii care știu unde să se uite, România continuă să fie mai mult decât o piață, rămâne o oportunitate.