Piață imobiliară suferă schimbări la ordinea zilei: care este motivul pentru care unul dintre cei mai mari magnați imobiliari din New York, se pregătește să cedeze creditorilor o parte dintre birourile pe care le deține

Scott Rechler a investit miliarde de dolari în clădiri de birouri din Manhattan după criza financiară din 2008, acumulând unul dintre cele mai mari portofolii din oraș printr-o avalanșă de tranzacții. Acum Rechler, directorul executiv al dezvoltatorului imobiliar RXR, se pregătește să cedeze o parte din birourile sale creditorilor, potrivit Financial Times.

Decizia vine după o analiză exhaustivă a proprietăților RXR, reprezentând o recunoaștere a faptului că deținerea unora dintre centrele care au generat randamente constante, deși nespectaculoase, nu mai face sens din punct de vedere economic într-o nouă eră a muncii la distanță și a creșterii ratelor dobânzilor.

„În cazul unora dintre aceste proprietăți, nu cred că mai putem face ceva cu ele”, a declarat Rechler. Singura alternativă, a explicat el, a fost să „dăm cheile înapoi băncii”.

La aproape trei ani după ce pandemia Covid a închis New York-ul și a schimbat fundamental modul în care oamenii lucrează, planurile RXR reflectă un consens din ce în ce mai solid potrivit căruia cea mai mare piață de birouri din lume se îndreaptă spre o perioadă tumultoasă. Clădirile învechite vor ajunge să-și piardă utilitatea, dacă nu vor putea fi reamenajate pentru alte scopuri. Între timp, dezvoltatorii pariază că cele mai bune și mai avansate turnuri – bine dotate tehnologic și situate în apropierea mijloacelor de transport în comun – vor prospera.

Cel mai bun exemplu în acest sens ar putea fi One Vanderbilt al SL Green, care se înalță deasupra Grand Central Station, obținând chirii record, chiar și în mijlocul pandemiei. Rechler speră că viitoarea 175 Park a RXR, care va fi cea mai înaltă clădire din emisfera vestică atunci când va fi finalizată, o va depăși în cele din urmă ca nivel de profitabilitate.

„Am avut mai multe prezentări pentru acea clădire în ultimele 60 de zile decât am avut pentru restul portofoliului nostru”, a declarat Rechler. Acesta are, de asemenea, mari speranțe pentru 5 Times Square, fostul sediu al EY. RXR și partenerii săi cheltuiesc aproximativ 300 de milioane de dolari pentru a moderniza clădirea.

Aceste pariuri s-ar putea să dea roade. Dar Rechler, care este și membru al consiliului de administrație al Rezervei Federale din New York, se așteaptă la o perioadă dificilă în lunile următoare. Creșterea bruscă a ratelor dobânzilor amenință un spactrul larg de afaceri care se bazau pe capital ieftin și ușor disponibil, a remarcat el. Chiar și companiile de tehnologie, una dintre puținele surse rămase de expansiune a pieței de birouri, se debarasează acum de mii de angajați. Reducerile acestora, la rândul lor, par să se răsfrângă asupra Wall Street.