Piața imobiliară, în clocot: Scăderi pe bandă rulantă la prețurile la apartamente în București în aceste cartiere

♦ Ritmul anual de creștere a încetinit la cea mai mică valoare din 2022 în octombrie, la 5,2% față de perioada similară din 2021 și a cincea lună consecutivă de scăderi.

Prețurile apar­ta­men­telor vechi cu trei camere din Capitală au scăzut, în medie, la nivelul lunii octombrie cu 500 de euro sau 0,5% la 107.850 de euro, fiind a cincea lună consecutivă de scăderi, potrivit Indexului Imobiliar ZF realizat alături de compania de consultanță imobiliară SVN România.

De partea cealaltă, dacă vânzările sunt afectate de inflație și creșterea dobânzilor, dezvol­tările noi sunt influențate de lipsa autorizațiilor de construire și blocarea proiectelor, fapt ce va pune presiune pe piața de vechi în următorii 2-3 ani.

Creșterea anuală a ajuns la 5,2% în octombrie 2022 față de octombrie 2021, diferența de preț ajungând la 5.350 de euro. Este astfel a cincea lună consecutivă în care ritmul de creștere înceti­nește față de perioada similară a anului trecut, iar trei luni consecutive de scăderi nu s-au mai înregistrat din anul 2015. 

Din cele 20 de zone luate în calcul, numărul celor cu prețuri medii peste 100.000 de euro rămâne la 12. În octombrie față de septembrie cele mai mari creșteri au fost înregistrate în zonele Vitan Mall – 11.000 de euro sau 10%, Mihai Bravu – 8.000 de euro, Berceni – 3.000 de euro și alte trei zone. De partea cealaltă, scăderi puternice au fost înregistrate în zona 13 Septem­brie – 8.000 de euro, Aviației – 16.000 de euro alături de alte patru cartiere.

Andrei Sârbu, CEO al SVN România, explica luna trecută că prețurile locuințelor de pe piața veche sunt astăzi mai mici în termeni reali dacă ne raportăm la rata inflației, care a ajuns la aproape 9% în zona euro, comparativ cu creșterea prețurilor de aproape 8% înregistrată în ultimul an. Coroborat și cu majorările salariale, de aprox. 12% în ultimul an la nivel național, accesibilitatea achiziționării unei locuințe a rămas la un nivel satisfăcător în 2022. SVN estimează că există premisele ca următoarele trei luni să aducă o intensificare a activității de tranzacționare pe piața rezidențială locală, ținând cont de efectul de sezonalitate rezultat din numărul ridicat de concedii din vara aceasta, de livrările de locuințe programate și de numărul în creștere de tranzacții cu locuințe cu un preț mai mare comparativ cu media, cu scopul aplicării unei cote reduse de TVA.

Din cele 20 de zone luate în calcul la nivelul Capitalei, 12 au atins sau depășit pragul de 100.000 de euro. Cel mai nou cartier care a atins acest nivel este zona Mihai Bravu, care de la 89.000 în ianuarie a urcat la 103.000 în august.

Mai mult, media prețurilor deja s-a apropiat de 110.000 de euro la doar un an de când a fost depășit pragul de 100.000 de euro. Spre comparație, pentru creșterea mediei de la 90.000 la 100.000 de euro au fost necesari trei ani – din mai 2018 până în iunie 2021.

Chiar și așa, Bucureștiul este și în topul celor mai accesibile prețuri ale locuințelor și la nivelul Europei Centrale și de Est. Astfel, doar locuințele din Sofia (Bulgaria) sunt mai accesibile pentru potențialii cumpărători, cu un număr de 91 de salarii medii pe economie la nivel local (sau 7,6 ani) pentru a achiziționa un apartament cu două camere.