Piața imobiliară din Singapore, una dintre cele mai scumpe din lume, se topește. Magnații își vând palatele pe bandă rulantă ca să scape de datoriile către bănci și să își salveze imperiile

Piața imobiliară din Singapore, văzută ca una dintre cele mai scumpe la nivel global, se confruntă cu o schimbare drastică, pe fondul încetinirii economice a Chinei. Cele mai scumpe proprietăți din oraș sunt scoase forțat la vânzare de magnații chinezi, la ușa cărora au început să bată băncile pentru ratele neplătite, scrie The Wall Street Journal.

 Prețul mediu de vânzare al locuințelor de lux – cele care depășesc pragul de 38 de milioane de dolari – a scăzut cu mai mult de un sfert de la jumătatea lui 2022. Scăderea va accelera și mai mult în acest an, pentru că proprietarii au nevoie de bani cât mai rapid și sunt dispuși să facă concesii în privința prețului.

Scăderea prețurilor evidențiază problemele cu care se confruntă economia chineză, care care suferă din cauza deflației, a încetinirii exporturilor și a prăbușirii încrederii consumatorilor. Încetinirea continuă a pieței imobiliare din China se dovedește a fi deosebit de dureroasă, deoarece magnații imobiliari din această țară, care cheltuiesc foarte mult, au fost la originea unora dintre cele mai mari tranzacții cu proprietăți de lux din Hong Kong din ultimii ani.

Piața imobiliară din Hong Kong a fost, de asemenea, afectată de creșterea ratelor dobânzilor în SUA. Dolarul din Hong Kong este legat de dolarul american, iar banca centrală de facto a orașului se aliniază cu creșterile de dobândă ale Rezervei Federale. Însă piața americană a rezistat mult mai bine: Vânzările de locuințe de lux în state precum California și Florida au semnificativ vertiginos, iar prețurile locuințelor de lux în primele 5% din piața americană au crescut vertiginos în ultimul deceniu.

Una dintre bijuteriile imobiliare scoase la vânzare este un complex format din trei vile, tranzacție pusă în mișcare de gigantul imobiliar Evergrande, care s-a prăbușit. Complexul cunoscut și sub numele de Casa 10B a fost vândută pentru aproximativ 115 milioane de dolari în 2019, însă acum este evaluată de bănci la doar 55 de milioane de dolari.

Unii proprietari de locuințe din China au fost forțați sau presați să vândă – de multe ori la prețuri cu aproximativ 20% mai mici decât cele de pe piață – pentru că au nevoie de bani pentru a-și plăti datoriile.

Datele analizate de plaforma imobiliară online Spacious.hk evidențiază o perioadă mai dificilă pentru casele de lux. Numărul de cereri de vânzare pe platformă pentru casele de peste 10 milioane de dolari au scăzut cu 45% în ultimul an. Solicitările pentru locuințe de lux cu prețuri sub 1,3 milioane și 3,2 milioane de dolari au scăzut cu 25%.