Piața de real estate din China se cutremură iar guvernul nu are de gând să se zbată prea tare ca să salveze imobiliarele

Guvernul chinezesc nu este gata să se implice în salvarea pieței de real estate și să cheltuie miliarde pentru a ține în viață industria imobiliarelor, chiar dacă investitorii străini speră la un ajutor masiv din partea statului, scrie CNCB.

La un un an după ce gigantul dezvoltator chinez Evergrande a început să sperie investitorii, după ce nu a reușit să livreze la timp locuințele promise, problemele industriei au început să se agraveze. Unii dintre clienți au refuzat să-și mai plătească creditele ipotecare din cauza întârzierilor uriașe pentru livrare, în timp ce vânzările s-au prăbușit. Dezvoltatorii imobiliari au ajuns în prezent să facă eforturi uriașe pentru a-și plăti datoriile către băncile de unde au luat bani pentru demararea lucrărilor.

„Mă îndoiesc că dezvoltatorii imobilari vor fi salvați de către guvern, în ciuda tuturor apelurilor pentru ajutor care s-au făcut”, a declarat Tommy Wu, economist în cadrul Commerzbank.

Economiștii se așteaptă ca Beijingul să se implice treptat în problema sectorului imobiliar și să reducă din rolul acestei industrii în economie. Real-estateul chinezesc este responsabil de 15% din PIB-ul Chinei.

„Noile runde de măsuri din următoarele săptămâni și luni se vor concentra doar pe sprijinirea finalizării locuințelor și pe stimularea vânzărilor”, a mai spus Tommy WU.

Potrivit S&P piața imobiliară din China are nevoie de aproape 100 de miliarde de dolari pentru salvarea dezvoltatorilor care au vândut înainte ca locuinețele să fie finalizate și care acum nu pot onora livrările. O parte dintre analiști se așteaptă ca autoritățile să lanseze un fond de sprijin pentru salvarea imobiliarelor.

Potrivit documentelor publicate de Evergrande, gigantul din real-estate avea în 2021 datorii de 2,6 trilioane de yuani, iar dezvoltatorul reprezintă doar o fracțiune din industrie. Problema este atât de mare, încât la această scară chiar dacă guvernul s-ar hotărî să cheltuiască sutele de miliarde necesare pentru rezolvarea situației, impactul ar fi unul foarte mic.

Efortul financiar ar fi unul oricum dificil pentru că buzunarele guvernului s-au subțiat semnificativ comparativ cu acum trei ani, din cauza prăbușirii vânzărilor și a banilor cheltuiți pentru măsurile anti-pandemice.

Luna trecută, Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane și Rurale a anunțat noi împrumuturi destinate dezvoltatorilor care trebuie să-și finalizeze proiectele imobiliare, însă valoarea acestora este ncunoscută.

O mare parte din creșterea explozivă a sectorului imobiliar a fost dictată de marii dezvoltatori care s-au împrumutat într-un ritm altert. Prețurile locuințelor au crescut peste noapte, stârnind îngrijorarea privind formarea unei bule imobiliare și obligând în același timp oamenii să se împrumute puternic pentru a-și permite o casă.

Un declin prelungit al pieței s-ar traduce în clienți mult mai puțin dornici să cumpere locuințe, iar asta înseamnă scăderea și mai puternică a vânzărilor pentru dezvoltatori.

În final, atenția guvernului rămâne îndreptată către chestiuni din afara domeniul imobiliar, în timp ce Banca Centrală a Chinei a refuzat să-și prezinte poziția față de această problemă.