Pariul pe Nord: cum arată unul dintre cele mai noi proiecte ce se va contura în nordul Capitalei și cât va costa acesta

127 de apartamente, 147 de locuri de parcare și o zonă de retail au fost finalizate în a doua fază a proiectului The Level Apartments, dezvoltat în Străulești, în partea nordică a Capitalei. Ce urmează? Planurile vizează un total de 600 de spații de locuit, livrate până la finalul lui 2026.

A face din casă ACASĂ este visul oricăruia dintre noi, mai cu seamă într-o țară în care apetitul proprietății este la cote maxime – peste 95% dintre români au în posesie o locuință, conform datelor Eurostat. Nu e de mirare, în aceste condiții, că apartamente sau case de varii dimensiuni își găsesc mușterii, chiar dacă prețurile cresc, iar creditarea este mai anevoioasă decât (să zicem) acum un an sau doi.

Ce contează este ca oferta și cererea să se întâlnească. Faza întâi a proiectului The Level Apartments, însumând 45 de apartamente, a fost vândută integral și livrată în 2020 în urma unei investiții de 3,5 milioane de euro, iar a doua fază a proiectului s-a finalizat anul acesta, având loc deja și predarea către proprietari a 127 de apartmente, urmare a unor investiții de 12,5 milioane de euro. „Prin fazele trei și patru se vor livra un număr de 400 unități locative până în 2026, cu o investiție totală de 40 milioane euro”, declară Cosmin Savu-Cristescu, managing director al Redport Capital, dezvoltatorul proiectului. Tot el spune că finanțarea este realizată printr-o combinație de surse proprii, finanțare bancară și participarea unor investitori.

Începerea lucrărilor la etapele următoare este programată pentru toamna acestui an. „Consumatorii doresc locuințe moderne iar standardele s-au schimbat semnificativ, chiar și comparativ cu acum 5-10 ani. Oamenii își doresc să aibă un standard calitativ din ce în ce mai înalt plătind prețul corespunzător segmentului pe care îl reprezintă”, afirmă Cosmin Savu-Cristescu, care și-a început cariera în urmă cu peste 20 ani, ca avocat de business, specializat pe real estate și construcții, dezvoltare și finanțare de proiecte, fuziuni & achiziții. A absolvit Facultatea de Drept a Universității București în 2001, are o diplomă în drept la Universitatea Paris I Pantheon-Sorbona (2000) și un master în studii juridice la Institutul Franco-Român de Drept al Afacerilor din București (2003); în 2006 a fost admis în Baroul București.

Cât privește profilul clientului The Level Apartments, Savu-Cristescu detaliază că este vorba despre persoane cu studii și venituri peste medii, stil de viață activ și care vor să aibă mai multe posibilități dintre care să aleagă cel mai bun viitor pentru ei și familiile lor. „În general, cei care optează pentru un apartament în zona de nord au ca principal criteriu proximitatea dintre locul de muncă și casă, dar mai ales să fie o zonă cu acces la facilitățile de care au nevoie. Este vorba de persoane cu joburi solicitante”, adaugă reprezentantul Redport Capital.

„Prețul nu are de ce să scadă, pentru că prețurile actuale nu sunt decât o reflecție a pieței construcțiilor, atât a materialelor, cât și a lucrărilor în general. (…) Este foarte probabil ca și prețurile locuințelor să mai crească, cel puțin pe segmentul nostru.”

Cosmin Savu-Cristescu, managing director, Redport Capital

A doua fază a proiectului a fost dezvoltată pe un teren de 4.275 mp, cu o suprafață construită de 12.386 mp și o zonă de retail de 900 mp. Compartimentarea celor 127 de apartamente variază  de la studiouri până la locuințe cu două, trei sau patru camere și penthouse-uri. Cu titlu de exemplu, prețul unui studio de 30.27 mp este de 69.653 de euro plus TVA, iar un apartament cu două dormitoare, suprafață de cca 106 mp, este de 177.022 euro plus TVA.

„În ce privește previziunile în privința următoarelor faze, consider că prețul nu are de ce să scadă pentru că prețurile actuale nu sunt decât o reflecție a pieței construcțiilor, atât a materialelor cât și a lucrărilor în general. Prin urmare, atâta vreme cât prețul de edificare nu ne permite să coborâm prețul de vânzare, nici nu putem să facem acest lucru. Așteptarea este ca prețurile nu doar să nu coboare, dar pe măsură ce piața materialelor de construcții și piața manoperei vor continua să crească într-un ritm al lor propriu, este foarte probabil ca și prețurile locuințelor să mai crească, cel puțin pe segmentul nostru (imobiliare tip premium)”, punctează Savu-Cristescu. Cum se traduce premium în acest caz? Soluții eficiente din punct de vedere energetic, dar și elemente smart, de pildă: fațadă ventilată, ferestre eficiente energetic, iluminarea fațadei exterioare, iluminatul exterior controlat prin senzori crepusculari și iluminat LED pentru zonele comune din interior, termostate inteligente interconectate, sistem smart home pentru iluminat, temperatură, securitate și electrocasnice, sistem de colectare a apelor pluviale pentru a fi reutilizate în scopuri de irigație. El povestește că incertitudinea și instabilitatea generată de conflictul socio-politic, respectiv războiul din Ucraina, au avut un impact semnificativ asupra dezvoltării proiectului. Această stare de incertitudine a afectat fluxurile de la furnizori, au apărut întârzieri în aprovizionarea cu materiale și resurse necesare proiectului. De asemenea, conflictele și instabilitatea au dus la fluctuații semnificative ale prețurilor pe piață, fiind astfel necesară o reevaluare a bugetului și ajustări suplimentare pentru a face față noilor condiții de piață. „Pe lângă aceste aspecte, contextul socio-politic a influențat întregul ecosistem al proiectului. Infrastructura, transportul, serviciile publice și alți factori cheie necesari pentru dezvoltarea proiectului au fost afectați și, prin urmare, a trebuie să ne adaptăm și să găsim abordări alternative pentru a face față situației imprevizibile și instabile.”

În portofoliul Redport Capital se mai regăsește și Infinity Nord, care se întinde pe un teren de 44.000 mp, având o suprafață totală construibilă de 125.000 mp, cu o investiție totală de 150 milioane de euro. Proiectul se va desfășura în patru faze, prima cu începere anul acesta, și va avea un număr total de 1.250 de apartamente, spații de retail, facilități medicale și de educație, precum și 1.500 de locuri de parcare, cu dată de finalizare 2030.   

DIFERENȚIERE. Dezvoltatorul proiectului a ales soluții eficiente din punct de vedere energetic și elemente smart, între care se numără fațada ventilată, ferestrele eficiente energetic și sistemele smart home pentru iluminat, temperatură, securitate și electrocasnice.