Pariul pe Europa Centrală și de Est

Element Industrial și Dedeman, care au dezvoltat împreună parcul logistic ELI Park 1 din Chitila, au parafat vânzarea proiectulului ELI Park 1 din nord-vestul Capitalei către fondul de investiții sud-african Fortress REIT. Care este miza?

România, alături de țările Europei Centrale și de Est, este una dintre cele mai dinamice și interesante propuneri de investiții pe termen lung din logistică și depozitare la nivel global datorită potențialului ridicat de creștere a consumului și cererii de spații industriale, alături de proximitatea față de Europa de Vest. Piața este într-o fază de dezvoltare cu foarte multe oportunități pentru investiții din partea Fortress. Pe măsură ce competiția din economiile avansate ale Europei de Vest este determinată de comerțul online, creșterea din Europa Centrală și de Est va continua în următoarele decenii”, explică Steven Brown, CEO al Fortress REIT.

Fondul de investiții Fortress din Africa de Sud, care deține 23% din acțiunile NEPI-Rockcastle, a cumpărat centrul logistic ELI Park 1 din Chitila de la Element Industrial și Dedeman. Fortress este și cel mai mare acționar al NEPI-Rockcastle, principalul proprietar de malluri și centre comerciale din România. Mai mult, Steven Brown, CEO-ul Fortress, este și director non-executiv în cadrul NEPI-Rockcastle. Aceasta este și a doua „ieșire” a celor de la Fortress în afara pieței sud-africane de logistică după Polonia, ELI Park 1 fiind primul centru logistic cumpărat de sud-africani în România și al doilea din regiunea Europei Centrale și de Est.

Strategia pe termen lung a Fortress este de a avea o treime retail la nivel de portofoliu și două treimi logistică atât în Africa de Sud, cât și în Europa. 

„Suntem selectivi și intenționăm să extindem portofoliul nostru de depozite de înaltă calitate la nivelul Europei Centrale și de Est în următorii ani. Anul acesta am mai cumpărat primele centre logistice în Polonia, două parcuri din Bydgoszcz și Stargard”, a spus Steven Brown.

Fortress REIT este cel mai mare proprietar și dezvoltator de spații logistice din Africa de Sud și deține inclusiv un portofoliu de retail. Este cel mai mare acționar al NEPI Rockcastle, cel mai mare proprietar de malluri și centre comerciale din Europa Centrală și de Est. Fortress a intrat recent și pe piața logistică din Polonia prin achiziția a două parcuri logistice și pe piața din România prin achiziția ELI Park 1.

CBRE România a asistat companiile românești Element Industrial și Pavăl Holding în vânzarea primului lor proiect logistic, ELI
Park 1, dezvoltat în nordul Bucureștiului, în zona Chitila-Buftea.

Tranzacția a fost coordonată de o echipă comună din partea vânzătorului alcătuită din Diana Nanu și Alexandra Popa de la Element Group, alături de Karina Paval și Narcisa Stanimir reprezentând Pavăl Holding, asistată de compania de consultanță imobiliară CBRE Romania, condusă de Mihai Pătrulescu, și experții legali de la Kinstellar, reprezentată de Alexandru Mocănescu.

De asemenea, din partea cumpărătorului, tranzacția a fost coordonată de către Steven Brown, Howard Penny și Maciej Tuszynski de la Fortress, asistați de Bogdan Papandopol împreună cu Perry Zizzi, de la Dentons, Cushman & Wakefield Echinox, condusă de Tim Wilkinson, și PWC, condusă de Cornelia Bumbucea.

Element Industrial este unul dintre cei mai tineri jucători pe piața spațiilor logistice. Dezvoltatorul are în lucru o serie de proiecte sub brandul Eli Parks, parcuri logistice cu suprafețe între 50 și 60.000 mp, în București, Craiova, Bacău, Târgoviște sau Timișoara, pre­cum și depozite cu suprafețe mai mici, grupate sub denumirea Eli Xpress.

„Interesul investitorilor pentru proiecte industriale de calitate este în creștere, iar intrarea Fortress REIT pe piața locală reprezintă un nou vot de încredere pentru România. Estimăm că anul acesta vor avea loc tranzacții de peste 250 de milioane de euro pe piața industrială”, spune Mihai Pătrulescu, head of investment properties, CBRE România.

Eli Park 1 a fost dezvoltat în parteneriat de Element Industrial și grupul Dedeman în zona Chitila-Buftea ce se prefigurează drept noul pol logistic de proximitate al Capitalei.

Compania este unul dintre cei mai tineri jucători pe piața spațiilor logistice.

Steven Brown, CEO Fortress REIT: „Suntem selectivi și intenționăm să extindem portofoliul nostru de depozite de înaltă calitate la nivelul Europei Centrale și de Est în următorii ani. Anul acesta am mai cumpărat primele centre logistice în Polonia, două parcuri din Bydgoszcz și Stargard.”

Volumul investițiilor imobiliare din România s-a ridicat la 303,6 milioane de euro în prima jumătate a anului, potrivit datelor CBRE Research. Din punct de vedere al sectoarelor de piață, primele două poziții sunt revendicate de birouri și industrial. Sectorul birourilor a reprezentat 64% din volumul tranzacționat, în timp ce sectorul industrial,  26%.

Bucureștiul a atras mai mult de jumătate din volumul investițiilor imobiliare în 2021, respectiv 67%, în cinci tranzacții cu birouri și hoteluri, în timp ce 12 oferte, reprezentând 33% din volumul total, au fost încheiate în orașele regionale, unde investitorii au fost atrași în special de proiectele industriale.

În ceea ce privește naționalitatea cumpărătorului, cantitatea majoritară de capital, reprezentând 67% din volumul total, a fost adusă de austrieci, urmată de americani și cehi, fiecare revendicând o cotă de 8% din capitalul investit. Alți cumpărători activi in primul semestru au fost din Africa de Sud, Suedia, Elveția, Germania și Grecia, cu un volum tranzacționat de 6%, 5%, 4%, 3% și 2%, în timp ce investitorii români au contribuit cu doar 1% la volumul tranzacționat, potrivit CBRE Research.

La finalul primelor șase luni din 2021, stocul modern de spații industriale a atins aproximativ 5,38 milioane de metri pătrați, după ce 240.000 de metri pătrați au fost livrați în primul semestru, potrivit CBRE Research. Jumătate din oferta totală nouă a fost adăugată stocului industrial al Bucureștiului, în timp ce a doua jumătate a reprezentat extinderi ale huburilor industriale din zonele de vest/nord-vest, sud și centrul țării.

Bucureștiul rămâne cel mai mare hub industrial din România, cu 2,68 milioane de metri pătrați și continuă să reprezinte printre prima opțiune de extindere sau prima zonă de intrare pentru majoritatea dezvoltatorilor, în ultimii cinci ani și jumătate atrăgând cel puțin jumătate din livrările anuale.

Rata de neocupare pentru stocul industrial modern din România a fost de 5,5% în primele șase luni ale anului 2021, în timp ce la nivel de București a atins 6,0%, un trend descendent comparativ cu ultimul semestru din 2020. Chiria prime în parcurile logistice a rămas stabilă, la 3,90 euro mp/lună, în timp ce chiria netă este de 3,50 euro mp/lună pentru un spațiu de 5.000 mp, arată datele CBRE Research.