Orașul din oraș

Prime Kapital și-a propus să dezvolte un proiect tip „mixed use” (de folosință mixtă n. red) care va include 2.500 de apartamente, 160 de camere de hotel și spații de conferințe, 1.500 mp de clinică privată, 11.700 metri pătrați de servicii și retail, 1.500 mp de facilitați de fitness, 1.500 mp de gradiniță privată, 3.500 mp loc de joacă pe acoperiș. 49% din suprafață va conține spații verzi, locuri recreative și zone pietonale, iar infrastructura proiectului va beneficia și de o rețea de parcări subterane cu puncte de acces multiple. Per total, proiectul se va întinde pe o suprafață de 11 hectare și va fi obiectul unei investiții de 200 de milioane de euro. Potrivit reprezentanților companiei, aceasta este și cea mai mare investiție imobiliară din zona Moldovei, ce urmează a fi realizată pe fosta fabrică din industria textilă Teba, urmașa întreprinderii de mătase Victoria Iași. Prime Kapital a finalizat în septembrie achiziția platformei fabricii de textile Teba Industries, de 10 hectare. Reprezentanții dezvoltatorului susțin că reconversia unui fost sit industrial va crea o nouă comunitate urbană, diminuând presiunea existentă pe centrul orașului.

Construcția proiectului se va realiza în patru faze, prima fază urmând să înceapă în trimestrul al treilea al anului 2020, iar termenul de livrare pentru aceasta fiind în trimestrul al treilea al anului 2021; începând de atunci se vor finaliza restul fazelor la fiecare 12 luni până în 2024.

„Am ales modelul acesta de dezvoltare în faze după ce am văzut că în alte proiecte funcționează foarte bine. Chiriașii au un plan pe următorii cinci ani, dar nu angajează imediat. Fazarea aceasta de proiecte le dă ocazia să își extindă organic businessul în aceeași zonă, cu cel mai redus impact distructiv asupra afacerii lor. De asemenea, corelația rezidențial cu birouri ajută foarte mult chiriașii să atragă angajații”, consideră Mihail Vasilescu, partener la Prime Kapital și unul dintre fondatorii companiei. El a absolvit Academia de Studii Economice din București, cu o licență în Relații Internaționale și Studii Europene și un master în Managementul si Finanțarea Proiectelor, iar înainte de Prime Kapital, a lucrat ca senior corporate relationship manager la Bancpost și a condus Departamentul de Proiecte Financiare din cadrul Băncii Românești, poziție din care a gestionat numeroase finanțări de proiecte imobiliare. În anul 2008, a părăsit sectorul bancar pentru a înființa o companie independentă de fuziuni și achiziții și consiliere financiară, pe care a condus-o până în anul 2015. În ianuarie 2016 s-a alăturat prietenilor săi, cofondatori și foști manageri ai celui mai mare fond de investiții pe piața imobiliară din regiune, pentru a crea Prime Kapital, dezvoltator, investitor și operator imobiliar axat pe Europa Centrală și de Est. În rândul fondatorilor Prime Kapital se numără și Martin Slabbert, fost șef al NEPI în România.

Prime Kapital are o experiență de 10 ani pe piața locală și are aici o echipă integrată de peste 200 de oameni. „Am livrat 40 de proiecte de dezvoltare și reamenajări. Prime Kapital este o afacere românească, iar principiile cheie ale companiei se leagă de o dezvoltare sustenabilă pentru comunități locale. Este foarte greu să schimbi piața imobiliară”, descrie Maggie Kitshoff, managing director al residential & office developments în cadrul Prime Kapital, proiectele de pe piața locală ale companiei pe care o reprezintă. Printre acestea se numără proiectele rezidențiale din București Avalon Estates și Marmura Residence în București.

Potrivit ei, Silk District este un proiect adaptat nevoilor generațiilor tinere, care sunt în pas cu trendurile internaționale. Proiectul are la bază concepte și tehnologii de dezvoltare verzi, acestea fiind integrate încă din faza incipientă.

„Proiectele de tip Silk District sunt foarte greu de realizat. În primul rând necesită foarte mult capital și cunoștințe adecvate. Prin urmare, numărul celor care pot să realizeze astfel de proiecte, nu doar în România, este foarte limitat”, adaugă Mihail Vasilescu. „Orașele din România suferă de pe urma modelului de dezvoltare folosit în perioada comunistă, sunt foste platforme industriale, uneori active, alteori inactive amplasate în zone centrale, înconjurate de cartiere, care astăzi oferă un standard scăzut, dar care în același timp beneficiază de o infrastructură de transport public foarte bine dezvoltată. Conversia unor astfel de locuri aduce beneficii foarte mari pe termen scurt și pe termen lung comunitații respective. Permite orașelor să își folosească resursele existente și reduce presiunea pe infrastructura urbană din centrul orașului”, spune el.
Decizia de a intra pe piața din Iași cu un proiect de asemenea dimensiuni se datorează unor studii recente care plasau orașul pe locul doi din România după Capitală din punctul de vedere al dimensiunii populației. În Iași, compania este deja prezentă prin Mall Moldova, centrul comercial superregional pe care îl extind în prezent la o suprafață închiriabilă de peste 100.000 de metri pătrați. Potrivit ZF, Iașiul este al doilea oraș ca mărime din România, cu 371.000 de locuitori, iar în județ sunt 930.000 de locuitori.

„Județul Iași are aproape 1 milion de locuitori, iar orașul va continua să crească; în urma estimărilor, aproximativ 20%-25% din populația din România va ajunge să locuiască în Iași. Orașul are o fundație academică mare – fiind prezente aici 6 universități, 42 facultăți și 60.000 de studenți. De asemenea, are un aeroport internațional cu un potențial de creștere a traficului – în 2017 a înregistrat o creștere a traficului de 20%”, a descris Maggie Kitchoff potențialul orașului.